Поселок, в котором вы просто не сможете купить квартиру

Здравствуйте, меня зовут Иван, и я живу в поселке Новониколаевский Волгоградской области. Краткая историко-географическая справка. Новониколаевский - небольшой (9 тыс. человек) рабочий поселок, находится на севере Волгоградской области, неподалеку от трассы М6 "Каспий". Возник годах в 1880-х с постройкой железной дороги. По легенде, отцы-основатели изначально дали ему название Николаевский, но позже выяснилось, что такой хутор уже есть, и, проявив изрядную фантазию, было решено назвать его Новониколаевским.

Собственно, на этом исторический экскурс можно и заканчивать. В годы ВОВ станция пережила бомбежку, в 60-80 х гг. поселок бурно развивался, в 90-х погрузился в тлен и безысходность. Ну и медленно и долго восстанавливался с 2000 года. В настоящее время дела здесь идут неплохо, особенно если сравнивать с соседями.

Ничем этот поселок не выделяется среди сотен таких же на просторах нашей Родины, если не одно но. Квартиру купить здесь очень сложно. И это при том, что за 60-80-е гг. был построен значительный многоквартирный фонд, представленный, в основном, кирпичными двухэтажками. На излете советской власти планировалось даже переводить Новониколаевский в статус города, отстроили целую пятиэтажку, но не срослось.

В последние годы рыночная ситуация такова, что желающий приобрести здесь квартиру, столкнется с почти полным отсутствием предложения. Что-то купить можно только через знакомых и за цену заметно выше рыночной. И далеко не в том районе, в котором вы хотели. И не в том жилом фонде, в котором вы хотели. Цена на жилье взлетела почти в два раза. Двушка на втором этаже без ремонта с проходной комнатой за 1 300 000. В доме 1965 года постройки. Если покупатель хочет двушку в относительно свежем доме, то придется раскошелиться миллиона на два. О трешках вообще речи нет, за последние три года в открытой продаже мелькали единицы. И они почти моментально пропадали с досок объявлений. Такое ощущение, что трехкомнатные квартиры в Новониколаевском продают по ночам в глубоком подполье на закрытых аукционах только для своих.

Проблема поставлена, теперь постараемся ее проанализировать. В чем же причина дефицита жилья в поселке Новониколаевский? Мои аргументы такие:

• Народ боится продавать, экономическая ситуация не располагает.
• Недвижка в городах выросла и чтобы купить что-то там нужно сильно добавлять. Кто хотел уже уехал, а кто остался, тому это и не надо.
• Народ мигрирует из домов в квартиры, поскольку в домах нужно работать (удивительно, правда?). Плюс, рост цен на строительные материалы приводит к удорожанию ремонта в частном доме. А там постоянно что-то ломается. Дом, кстати, купить в Новониколаевском вообще не проблема, по крайней мере, на выбор есть несколько вариантов.
• Понаехавшие москвичи задирают цены на квартиры и здесь.
• Народ в целом не бедствует, у некоторых товарищей по нескольку квартир под сдачу и детям.
• Сельская ипотека 3% сделала покупку слишком доступной.
• Жилой фонд не обновлялся с 90-х годов.
• Новониколаевский - это рай на земле и все сюда хотят. (нет)

Давайте скинемся и построим уже здесь ЖК, чтоб на всех квартир хватило. Редко где можно встретить такой дефицитный рынок жилья, ситуация просто исключительная.