{"id":13653,"url":"\/distributions\/13653\/click?bit=1&hash=fee89fe6174decc3f9a9e1cefc15dbde7d85d27279acdc112d63d4da4d5a0e3c","title":"\u0427\u0435\u043c\u043f\u0438\u043e\u043d\u0430\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432: \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u044b\u0438\u0433\u0440\u0430\u0442\u044c \u0434\u043e 100 \u043c\u043b\u043d \u0440\u0443\u0431\u043b\u0435\u0439","buttonText":"\u0418\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043d\u043e!","imageUuid":"8c1166aa-ed4d-5964-8fea-818410a466e6","isPaidAndBannersEnabled":false}
Мария Сенчикова

Возврат имущества, приобретенного на торгах

Представим, что вы купили имущество на торгах, а затем эти торги признаны недействительными.

Между покупкой и необходимостью возврата имущества может пройти довольно значительный период времени – по общему правилу, один год, но в исключительных случаях такой срок может быть продлен. При возврате имущества покупатель всегда терпит убытки, связанные как с необходимостью передачи имущества продавцу, так и с утратой дохода, получаемого от этого ценного актива. Естественное желание – компенсировать понесенные убытки, но не всегда ясно, к кому их предъявлять.

Что делать, если вы уже распорядились имуществом, купленным на торгах?

Как возместить убытки, связанные с возвратом имущества продавцу?

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 13.06.2017 по делу N 301-ЭС16-20128 по делу № А28-12640/2015, если покупатель реализовал предмет третьему лицу, то после признания торгов недействительными покупатель обязан вернуть продавцу рыночную стоимость имущества. А если покупатель приобрел имущество по цене ниже его рыночной стоимости, с покупателя может быть взыскана разница между рыночной стоимостью и стоимостью по договору.

Если имущество уничтожено или повреждено, с покупателя будут взысканы убытки, причиненные должнику.

Совет: чтобы снизить риски возникновения у покупателя убытков, рекомендуется в течение года с даты проведения торгов никак не ухудшать состояние имущества и не реализовывать его третьим лицам. Риск этот является практически неустранимым, поскольку не зависит исключительно от действий самого покупателя.

Вышеуказанное означает, что после признания торгов недействительными либо предмет торгов, либо его стоимость всегда возвращаются продавцу. Последствием этого становится возникновение убытков у несостоявшегося покупателя.

Если после признания торгов недействительными выясняется отсутствие у покупателя предмета торгов, кредиторы должника имеют возможность в упрощенной процедуре изменения способа исполнения судебного акта потребовать выплаты покупателем компенсации в виде разницы между справедливой ценой отчуждения имущества, которая реально могла бы быть получена в ходе надлежащих торгов, и фактической выручкой.

Кроме того, если выяснится, что последующий покупатель имущества действовал недобросовестно, то есть должен был знать о недействительности торгов, о пороках возникновения права собственности на предмет торгов, то ничто не препятствует кредиторам забрать имущество по цепочке сделок у конечного приобретателя.

По общему правилу, убытки, причиненные покупателю в связи с признанием торгов недействительными и необходимостью возврата имущества, возмещаются тем лицом, по чьей вине это произошло. Так, например, если торги признаны недействительными по вине организатора торгов или электронной площадки, иск о взыскании убытков нужно предъявлять им. Согласно правовой позиции Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, выраженной в Постановлении от 20.01.2022 по делу N А33-19620/2019, убытки потерпевшему возмещаются постольку, поскольку цель отношений, вытекающих из торгов, фактически не была достигнута, а несостоявшийся покупатель не получил того результата, на который рассчитывал по причине грубых нарушений требований законодательства, допущенных организатором торгов.

Следует помнить, что для удовлетворения иска нужно доказать факт несения убытков и причинно-следственную связь между возвратом имущества и их возникновением убытков.

Совет: если вы приобрели имущество на торгах и собираетесь использовать его в своей хозяйственной деятельности, необходимо очень тщательно оформить документы, подтверждающие возможность получения от такого использования дохода.

Например, вы приобрели на торгах земельный участок, и сдали его в аренду. Вашим убытком, возникшим в связи с признанием торгов недействительными и необходимостью возврата имущества, будет являться неполученная арендная плата. Следовательно, именно неполученную арендную плату вы будете взыскивать с того лица, по чьей вине торги признаны недействительными.

Согласно сложившейся в судебной практике позиции, возврат имущества не может приводить к обогащению продавца за счет несостоявшегося покупателя, тем более если торги были признаны недействительными не по вине покупателя. Таким образом, если покупатель произвел неотделимые улучшения приобретенного на торгах имущества, которое затем пришлось возвратить, он может обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения с продавца в размере таких улучшений.

Самые высокие риски для покупателя – в случае инвестирования в предмет, купленный на банкротных торгах; в случае признания их недействительными несостоявшемуся покупателю придется не просто «просудиться» после возврата имущества, но и включиться в реестр требований кредиторов должника на сумму неосновательно полученных продавцом улучшений.

Совет: если вы намерены улучшать и использовать в хозяйственной деятельности предмет, купленный на торгах, подтверждайте все произведенные улучшения первичными учетными документами и, по возможности, отчетами об оценке. Чем больше будет доказательная база, тем легче в случае необходимости возврата имущества будет взыскать неосновательное обогащение с продавца и убытки с лица, по чьей вине были признаны недействительными торги. Таким образом несостоявшийся покупатель может полностью компенсировать причиненный ему в результате признания торгов недействительными имущественный вред, включая упущенную выгоду.

Очень часто в ходе реализации имущества встречаются злоупотребления со стороны организаторов торгов, участников торгов и самих должников. Такие нарушения всегда приводят к возникновению убытков на стороне добросовестного покупателя, будь то возврат приобретенного имущества или длительные судебные споры по защите своих прав.

При соблюдении описанных в статье рекомендаций можно защитить себя от необходимости возврата ценного актива, а также компенсировать убытки, причиненные необходимостью возврата имущества.

Однако каждый судебный спор индивидуален, и в каждом конкретном случае необходима надежная защита специалиста в области права. При рассмотрении дел о взыскании убытков, связанных с признанием торгов недействительными, следует учесть много нюансов, разобраться в которых часто непросто.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null