Юлия Штефан

Оформление недвижимого имущества для нерезидентов РК

Сразу раскроем карты – иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Казахстане. Но условия оформления будут несколько отличаться. Итак, начнём с того, что право на приобретение недвижимости распространяется только на иностранцев, постоянно проживающих на территории Казахстана, т.е. имеющих вид на жительство. Исключением же является ситуация, когда иностранное лицо является наследником имущества на территории РК. Но и здесь есть свои правила. В случае если иностранный гражданин, унаследовавший недвижимое имущество в Казахстане не планирует получать вид на жительство РК, то он обязан осуществить отчуждение этого имущества в срок не позднее 1 года с момента вступления в наследство. Так же стоит подчеркнуть, что в случае утраты гражданства РК или выезда за пределы РК на длительный срок данное лицо не теряет своих прав на недвижимость и не имеет никаких обязательств перед государством кроме имущественного налога. Так мы подошли к вопросам налоговой части. Нерезидентов они затрагивают в случае перепродажи ранее приобретённого им имущества. Тут нерезидент облагается индивидуальным подоходным налогом (ИПН). Но только в случае, когда имеет место быть прирост стоимости. А размер ИПН составляет 15% от суммы разницы цен. Если же стоимость покупки неизвестна, или не подтверждается никаким документом, но данную разницу высчитывают между стоимостью продажи и оценочной стоимостью. Приведём пример. Наш объект приобретает дом на территории Казахстана за 12 миллионов тенге, но спустя какое-то время продаёт его за 15 миллионов. Прирост стоимости составляет 3 миллиона тенге, а ИПН соответственно равен 450 тысячам тенге. А в случае, если бы стоимость дома при продаже оказалась меньше, чем при покупке или осталась неизменной, то ИПН бы начислен не был.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null