Прежде чем окунуться с головой в прелести загородной жизни, вам предстоит сделать нелегкий выбор места для своего семейного родового гнезда.
От того, насколько действительность будет соответствовать вашим ожидания, будет зависеть комфорт проживания.
Существует ряд критериев, предъявляемых к участку и дому.
Во-первых, обратите внимание на транспортную доступность вашего будущего жилья. Какие дорогие туда ведут, как можно добраться в случае отсутствия своей машины.
Полевая дорожка. весело вьющаяся через пшеничное поле летом, осень превратиться в непреодолимое грязное препятствие, которое не каждый трактор одолеет. Малый ручеек на пути без моста весной отрежет вас от цивилизации на долгое время. Отсутствие централизованных дорог сулит нечищеные снежные заносы зимой.
Кроме того, если ваш поселок находится далеко от крупного населенного пункта, то могут возникнуть проблемы при вызове экстренных служб спасения, например, скорой или пожарных.
А наличие в семье детей школьного возраста поставит остро вопрос о доставке их в школу и обратно.
Если вопрос с транспортом решен положительно, то обратите внимание на местоположение будущего жилья. Согласитесь, что дом меньшей площади, расположенный рядом с лесом или водоемом, предпочтительнее, чем шикарный особняк в окружении таких же домов, где из своих окон вы будете видеть только соседский забор и стену их дома.
Также не лишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, есть ли поблизости водоемы и леса.
Очень неблагоприятно со всех точек зрения наличие радом с домом высоковольтных ЛЭП, свалок, вредных производств, шумных транспортных объектов. Всего этого достаточно в большом городе, стоит ли тоже самое получить за городом?
Когда принципиальный выбор участка для дома мечты сделан, стоит внимательно изучить коммунальную инфраструктуру.
Какие коммуникации проложены к жилью?
При наличии централизованных систем водоснабжения и канализации вы не будете думать об их обустройстве и обслуживании, но при этом стабильная подача воды будет зависеть от поставщика данной услуги. А вам еще и платить придется за ежемесячное пользование и стараться экономить воду для уменьшения платежей.
При обустройстве своей скважины на участке ее обслуживание ложиться на плечи владельца и желательно провести анализ воды на пригодность употребления в пищу.
При техническом подсоединении своего дома к электрическим сетям не забудьте уточнить максимальную мощность, в противном случае вам грозят штрафы за превышение. Узнайте у жителей поселка о стабильности электроснабжения, как часто и надолго случаются отключения электричества.
Если поселок газифицирован, то уточните - заведен ли газ в дом или труба доходит только до границы участка и вам придется выложить немалую сумму для дальнейшего подключения.
При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства обратите внимание на состояние крыши. Если на чердаке есть следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает и ее ремонт потребует значительных средств.
Наружные стены дома не должны иметь трещин, их наличие свидетельствует о серьезных дефектах строительства. Качество перекрытий можно оценить по потолку нижнего этажа. Если он прогибается, то потребуется замена перекрытий.
Оценку состояния фундамента и подвала лучше доверить специалисту, но если с первого взгляда видны следы подтоплений, то, скорее всего, была нарушена технология строительства.
Немаловажными вопросами являются организация вывоза мусора и очистка дорог в поселке.
Очень хорошо будет если есть централизованная охрана, включающая в себя огороженную территорию, наличие контрольно-пропускного пункта и, в идеале, систему видеонаблюдения и патрулирования внутри и по периметру.
В современных загородных поселках застройщики стараются предлагать потенциальным покупателям недвижимости более широкий спектр предлагаемых услуг инфраструктуры, который может включать в себя детские игровые площадки, спортивные площадки, магазины и развлекательные центры, а также элементы ландшафтного дизайна.
Ну, и напоследок. Оцените своих будущих соседей. Те ли это люди, рядом с которыми вы хотели бы жить долгие годы, ведь частный дом на предполагает постоянную смену хозяев.