Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Многие факторы, от спроса и предложения до местоположения и запланированных инфраструктурных проектов, могут влиять на стоимость недвижимости. Давайте рассмотрим, что повышает цены на недвижимость, что снижает их и как узнать, сколько стоит ваш дом.

К основным факторам, влияющим на стоимость недвижимости, относятся:

Местоположение собственности является наиболее очевидным фактором, влияющим на ее стоимость. Однако в 2020 году во время пандемии многое изменилось. Хотя города исторически пользовались большим спросом, многие люди покидают города в пользу пригородов.

• Плотность застройки поселения
• Пешеходные районы, рестораны, кафе и культурные достопримечательности
• Наличие открытых пространств, прогулочных троп и парков
• Близость к общественному транспорту, магазинам, школам и ресторанам

Места, которые предлагают хороший уровень жизни и позволяют людям наслаждаться своим свободным временем, будут стоить дороже.

Некоторые поселения имеют лучшую репутацию за счет геолокации, обеспечения безопасности, немаловажен социум и развитая инфраструктура. Например, в коттеджном поселке Николино Парк закрытая территория со своим парком, школа и сад в пешей доступности, а для детей и взрослых организован досуг по интересам.

Когда есть высокий спрос на недвижимость и низкий уровень запасов, цены на жилье почти всегда будут расти. Чем больше людей на рынке гонятся за меньшим количеством объектов недвижимости, тем выше их ценность.

В 2020 году произошло беспрецедентное количество войн цен на жилье, поскольку покупатели соревновались друг с другом, чтобы получить дом своей мечты.

Когда Центр Банк России меняет денежно-кредитную политику, это может повлиять на стоимость недвижимости. Если ЦБ поднимет ставку по федеральным фондам, а ипотечные кредиторы по всей стране последуют этому примеру, средний ежемесячный платеж по ипотеке возрастет.

Это оказывает огромное влияние на доступность недвижимости, поэтому вероятность конкуренции на рынке недвижимости снижается, и скорее всего последует падение цен. И наоборот, снижение процентной ставки делает покупку дома более доступной, и цены на недвижимость могут вырасти.

В коттеджном поселке «Николино Парк» вся недвижимость имеет статус первичной, от застройщика. Что позволяет людям воспользоваться различными госпрограммами и субсидиями: маткапитал, военная ипотека, господдержка, АйТи ипотека.

Так же развиты хорошие партнерские отношения со многими банками и в отделе продаж помогут с выбором самых выгодных условий, подходящих именно вам. Например, благодаря активному партнерству коттеджного поселка «Николино Парк» и публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» у многих людей появилась возможность приобрести дом мечты по самым выгодным условиям.

Общее состояние экономики также может оказать большое влияние на рынок недвижимости. Если экономика переживает рост наряду с хорошими условиями занятости и труда, больше россиян могут позволить себе покупку домов, что приводит к росту стоимости недвижимости.

Показатели рынка недвижимости в вашем районе также могут повлиять на стоимость вашей собственности. Если спрос на дома по соседству невелик, а перечисленные объекты недвижимости продаются по цене значительно ниже запрашиваемой, ожидайте, что стоимость упадет.

Чем больше людей хотят жить в том или ином поселке, тем выше спрос на недвижимость в этом поселке. В то же время общая численность населения в этом районе также будет влиять на стоимость недвижимости. Например, если в этом районе преобладают молодые семьи, дома с несколькими спальнями, вероятно, будут более востребованы, чем небольшие квартиры.

Характеристики и общий размер собственности также будут влиять на ее стоимость. Дом с четырьмя спальнями, вероятно, будет продаваться дороже, чем дом с двумя спальнями в том же районе. Такие особенности, как дополнительные ванные комнаты, гаражи, офисные помещения, бассейны и открытые развлекательные площадки, также могут повлиять на стоимость недвижимости. В оживленных городах отсутствие или обилие парковочных мест является еще одним важным фактором.

Ни в коем случае нельзя недооценивать привлекательность собственности. Первое впечатление очень важно в сфере недвижимости. То, как дом выглядит снаружи, может мгновенно увеличить или уменьшить его стоимость на сотни тысяч рублей.

Потенциал роста важен как для покупателей жилья, так и для инвесторов — возможность добавить дополнительную спальню или дополнительный этаж, возможность увеличить площадь пола или возможность добавить бассейн, баню или открытый внутренний дворик. Если у покупателя есть возможность улучшить и персонализировать собственность посредством ремонта дома, стоимость перепродажи этой собственности увеличится.

На стоимость недвижимости также влияет потенциал, который она представляет для инвесторов. Свою роль играют такие факторы, как доход от аренды, который инвестор может ожидать от собственности, и прирост капитала, который он получит, когда впоследствии продаст недвижимость.

Недвижимость, изготовленная из высококачественных материалов, вероятно, будет иметь более высокую стоимость, отчасти потому, что это облегчает ее нагрев и охлаждение. Учитывая высокую стоимость счетов за электричество и газ, такие элементы, как солнечные панели, изоляция и окна с двойным остеклением, могут повысить ценность и привлекательность.

Если вы хотите купить дом или продать свое нынешнее место жительства, вам нужна оценка стоимости вашей собственности.

Хотя онлайн-инструменты могут быть полезны, они не всегда дадут точную цену. Эти услуги могут учитывать такие факторы, как размер недвижимости и последние тенденции рынка, многие другие факторы могут влиять на стоимость недвижимости, которые не учитываются в расчетах.

Имея это в виду, лучший способ рассчитать стоимость вашей собственности — заручиться услугами двух или трех независимых агентов по недвижимости, которые могут провести профессиональную оценку.

Интересно и полезно про дома, коттеджи, быт, семью в нашем Телеграм канале — коттеджный экопоселок Николино Парк в Краснодаре. Подписывайтесь!