{"id":13654,"url":"\/distributions\/13654\/click?bit=1&hash=7a7aa21667aefd656b6233efba962ecbef616dfd5ac100a493b4b5899b23ff1f","title":"\u041c\u044b \u043f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u043b\u0438 \u0440\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0441\u043d\u0438\u0442\u044c, \u043a\u0442\u043e \u0442\u0430\u043a\u0438\u0435 \u00ab\u043a\u0440\u0435\u0430\u0442\u043e\u0440\u00bb \u0438 \u00ab\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u043a\u0442\u00bb","buttonText":"\u0421\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u0442\u044c","imageUuid":"32086418-934b-5de5-a4ef-6425a84c490a","isPaidAndBannersEnabled":false}
Banksp

Что нужно знать при инвестировании в недвижимость в 2022 году

Инвестиции в недвижимость – надежный способ сохранить и приумножить средства даже в условиях нестабильной экономической ситуации. Квартиры в крупных городах дорожают, опережая инфляцию. Кроме того, дополнительную жилплощадь можно сдать / продать / заложить / использовать в своих целях. Традиционно рынок недвижимости считается наиболее популярным среди россиян: по данным опроса 2019 года «Ромир», 52% населения предпочло бы вложить свободные деньги в недвижимость или землю.

Приводятся данные 2019 года, так как свежие опросы никто не проводил. Они соответствуют нашему опыту и на наш взгляд – ситуации на рынке. Это желание в связи с последними событиями только растет. Но не все знают, как наиболее выгодно вкладываться в недвижимость и землю.

– Олег Перфилов, руководитель Banksp

Рынок недвижимости в России

Инвестиции с целью перепродажи.

Самым выгодным вариантом здесь будет инвестирование в новостройки. За время строительства новый дом дорожает на 15-20 %, а спрос на такие квартиры постоянно растет. Благодаря системе эскроу-счетов ваши деньги будут застрахованы от недобросовестных застройщиков.

Инвестиции с целью сдачи в аренду.

По оценкам аналитиков ЦИАН, доходность арендного бизнеса в России выше, чем доходность банковского депозита. Но сдаваемая в аренду квартиру окупается дольше, чем перепродажа: она позволяет собственнику получать 3–6% от своей стоимости за год. Основные факторы доходности здесь: срок аренды и локация.

Рынок недвижимости за рубежом

С целью перепродажи.

На данный момент список стран, недвижимость в которых россияне раньше покупали в качестве инвестиций, сократился на 80%. Это связано с мартовским распоряжением правительства РФ № 430, которое содержит перечень ««иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия». Среди дружественных стран остались: Турция, ОАЭ, Таиланд и т.д. Выгодные предложения есть везде, но нужно учитывать много факторов: так, цены на жилье в Турции дешевле, но в ОАЭ не нужно платить налог.

С целью сдачи в аренду.

Особенной популярностью здесь будут пользоваться курортные города. Для них подходят как кратко-, так и долгосрочные варианты сдачи. От краткосрочных сделок выгода выше, поэтому можно будет хорошо заработать, сдавая квартиру на пару недель приезжим туристам. Например, в Дубае на долгий срок квартиру можно сдавать под 8% годовых, а на короткий – 10–12% годовых.

Риски для инвесторов:

– ненадежный застройщик;

– неверные расчеты и прогнозирования;

– поведение страны в пандемию.

Советы начинающим инвесторам:

1. Выбирайте квартиру, основываясь на спрос. Если эксперты прогнозируют увеличение популярности квартир-студий, лучше прислушаться к этому мнению, даже если вы никогда бы не выбрали подобную планировку.

2. С самого начала у вас должна быть тактика, которой вы будете придерживаться. Чем тщательнее продуманы все детали, тем больше шансов на успех.

3. Смотрите на квартиру в перспективе. Если вы вкладываетесь в новостройку на пустыре, узнайте, что будет вокруг этого пустыря через пару лет. На цену квартиры влияет развитие инфраструктуры: дороги, парковки, парки и зоны отдыха и т.д.

4. Не оплачивайте 100 % стоимости квартиры. На эти средства лучше приобрести два объекта, чтобы увеличить шансы на процент прибыли.

5. Не брезгуйте помощью. Если вы новичок в этом деле, лучше оплатить услуги специалиста и получить 100 % успеха, чем выйти в ноль, а то и в минус из-за неопытности.

Так, на рынке недвижимости в России и за ее пределами можно найти привлекательные варианты, которые не только сохранят, но и приумножат ваш капитал. Нужно лишь знать, в какие проекты вкладываться.

– Аделина Перфилова, основатель Banksp
0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null