Инвестиции в контейнеры для хранения 6,8 млн рублей
В этом кейсе подробно опишем пошаговую инструкцию по работе с проектом от этапа 0 до привлечения инвестиций.
Сперва представлюсь, меня зовут Александр Надин, я помогаю предпринимателям малого бизнеса привлекать финансирование от частных инвесторов, в этой статье опишу один из примеров такой помощи
Дано:
1)Есть бизнес по сдаче контейнеров в аренду, не основной бизнес, попутно на свои деньги докупали контейнеры и ставили на территории
2)Земля в собственности, из за этого сдается для клиентов дешевле
3)Высокая заполняемость, на момент старта все площади заполнены и есть очередь из клиентов
4)Максимальная доходность возможная до 30% годовых на капитал, больше просто не получится
5) Короткие деньги не интересны, потому что не успеют инвестиции окупиться. Минимум от года с возможной пролонгацией
Подготовка к работе:
1) Проверка заявленных данных — проверили правоустанавливающие документы, проверены договоры с клиентами, поступления от клиентов, проверили доки по компании — там были суды по другим проектам, но это вполне рабочая ситуация для бизнеса, значит деятельность ведется. Главное — денег ни у кого не брали, никого не кинули.
2) Составили портрет потенциального инвестора —
а)действующий предприниматель или руководитель, у которого есть бизнес или занятость на работе.
б)понимает, что доходность 50-100 пассивно чаще сказки.
в)имеет капитал от 5 млн рублей и готов на часть капитала войти.
г)понимает, что проектов вообще без риска не бывает, но понимает, как мы его снижаем
д)инвестирует в недвижимость или в какой то арендный бизнес
3) Разработали юридическую обвязку и подготовили договоры по такой схеме:
а) Инвестор по договору купли продажи получает в собственность контейнеры из наличия, которые с баланса списываются
б) Компания арендует у инвестора эти контейнеры
в) Заключается предварительный договор, по которому в момент окончания договора аренды «Инвестор» продает обратно в компанию контейнеры по изначальной цене покупки
4) Начали процесс «причесывания» компании, это те действия, которые собственнику не особо важны при развитии на свои деньги, но при работе с инвесторами обязательны. Например — поставили контейнеры на баланс юр лица, сделали договор между физ лицом владельцем земли и юр лицом, доходы от клиентов перевели с самозанятого на компанию, начали закрытие вопросов с судами
5) Подготовили презентационные материалы, в которых указали главные смыслы
а) земля в собственности, история развития проекта, бизнес уже работает и есть подтверждаемый кэш флоу
б) деньги нужны чтобы сделать вот это
в) после привлечения показатели вырастут таким то образом
г) всего денег нужно вот столько, постепенно, чтобы успевать ставить и строить новые площади
д) клиенты такие то, заполняемость такая потому что вот это
е) доходность такая то, оформляем вот так то
Полностью презентация по ссылке: https://drive.google.com/file/d/16b_JWOxCXu1qXv-asJyeBmKLFuBFn7Qt/view?usp=sharing
6) Созданы группы для рекламы в вк, в телеге, а также квиз для рекламы в РСЯ
СЛОЖНОСТИ
На момент, когда все было готово, банки подняли ставки по вкладам из за СВО. Поэтому мы со своими 27 на фоне сбера под 23 смотрелись не убедительно. Доверия кратно больше. Неприятность эту просто переждали и начали запускать трафик
Что использовали:
1) Рассылки в тг текстовые и голосовые по группам и по участникам групп
2) Доски объявлений — много и разные
3) Реклама в вк
4) Реклама в директе
Результаты на 01.09.2022 года
Привлечено 6,8 млн рублей от частных инвесторов
Потрачено бюджета 279 тысяч рублей
Всего получено контактов инвесторов 146
Сконвертировалось в сделку 5 человек
Еще в обещаниях около 7 млн рублей.
Получается, что стоимость 1 привлеченного миллиона рублей примерно 40 тысяч рублей. Из плюсов — все заявки, которые не сконвертировались сейчас, мы можем использовать в будущем для других проектов.
Спасибо за прочтение, надеюсь, для Вас было полезно. На текущий момент мы продолжаем сотрудничество по проекту. Если и перед Вами стоит задача масштабировать свой бизнес или разместить капитал, то смело обращайтесь ко мне.
Связь через тг, там же выкладываю отчеты по всем своим проектам https://t.me/invest_help1