Почему недостроенное жилье стоит дороже готовых квартир на вторичном рынке? Рынок недвижимости меняется, теперь стало дешевле купить вторичку, то есть готовое жильё.
Раньше рынок работал по понятным и простым правилам. При прочих равных готовая квартира была дороже, чем квартира в строящемся доме. И это выглядело разумно: новостройку ещё нужно дождаться, потом делать ремонт, завозить мебель, терпеть недостатки только что сданного дома. Кроме того, квартиру в строящемся доме можно увидеть только на плане, что порождает риски неверно оценить её удобство. Совсем иная картина с вторичным жильём. Квартира уже готова, юридически оформлена, её можно посмотреть, оценить комфорт и вид из окна, а после сделки сразу въехать. Вот за эти плюсы предлагалось доплатить.
По тем же правилам работали инвесторы на рынке недвижимости. Они скупали квадратные метры на стадии фундамента, дожидались достройки дома, после чего продавали. Подобный бизнес считался весьма доходным и популярным.
Теперь же картина поменялась на противоположную. Как сообщает «ЦИАН», только в 5 крупных городах России квадратный метр готового жилья дороже строящегося. Под крупными подразумеваются города с населением свыше полумиллиона. Речь о Саратове, Владивостоке, Иркутске, Самаре и Махачкале.
В остальных же городах дешевле купить вторичку, чем строящееся жильё!
Казалось бы, парадокс. Однако у данного явления есть вполне заурядные причины. Главная из них... полный текст на сайте источнике.
Да, цены на новостройки сейчас сильно перегреты!