Трагедия чудовищного масштаба на неопределённое время изменила жизнь Турции, а значит, повлияла в том числе на миллионы иностранцев, так или иначе связавших свою жизнь с этой страной. Сейчас очень трудно с определённостью говорить о далёком будущем. Но вопросы всё равно есть: что происходит с гостеприимной страной и жильём в Турции? В этом помогут разобраться специалисты Relocation TR, а также поделятся не только профессиональной информацией, но и собственным опытом.
Какие районы пострадали больше всего?
Основные разрушения зафиксированы в провинции Хатай (граничит с Сирией, выходит на восточное побережье Средиземного моря), а также в удалённых от моря илах Газиантеп, Адыяман и Кахраманмараш – в последнем были зафиксированы наиболее сильные толчки.
Эти регионы были не слишком известны иностранцам, хотя по меркам Турции являются весьма крупными и быстро развивающимися. Например, в одноимённой столице региона Газиантеп проживает более 2 млн человек.
Какое количество объектов разрушено?
Цифры меняются каждый день. Данные на 15 февраля: около 80 тыс. жилых домов или полностью разрушены, или сильно повреждены. 12 тыс. из этих зданий – многоквартирные дома.
В основном разрушились только старые здания?
Очевидно, да, хотя в городах с самыми значительными повреждениями (Адыяман, Кахраманмараш) в результате толчков обвалились и современные постройки.
Видимо, самая громкая история – рухнувший жилой комплекс «Ренессанс» на 250 квартир в городе Антакья (не путать с Антальей, Антакья – город в провинции Хатай), возведённый в 2011 году…
Но по приблизительной оценке турецких властей, 98% разрушенных зданий были возведены ещё в XX веке.
Есть ли какая-то вина строителей?
По крайней мере некоторых из них уже выставили виновниками. Министерство юстиции Турции создало комиссию по расследованию преступлений – первые аресты состоялись через пять дней после трагедии. В частности, был задержан архитектор и подрядчик вышеупомянутого «Ренессанса».
Недвижимость в Турции на сейсмоопасных территориях
Основная база для регулирования строительства в Турции состоит из:
• закона о зонировании № 3194,
• закона о строительной инспекции № 4708,
• закона об окружающей среде № 2872.
Специальные нормативы существуют для строительства объектов в сейсмоопасных регионах. Например, бетон в них должен быть армирован стальными стержнями – так, чтобы, даже крошась, плиты не рушились. Колонны и балки должны эффективно поглощать сотрясения от подземных толчков. Строители должны возводить дополнительный внешний каркас из арматуры, обеспечивающий неподвижность внутренней опорной конструкции.
Как изменилась и изменится жизнь в Турции?
Безусловно, трагедия будет иметь далеко идущие последствия. Среди прочих:
Значительное число граждан Турции переберётся в более безопасные районы
Уже десятки тысяч человек перевезены в Анталью и Аланью, что уже сказалось на местных рынках. Очевидно, вырастет интерес к жилью в сейсмически спокойных районах – а это как раз популярные локации на Средиземном море.
Наш турецкий партнер так комментирует этот процесс: «Президент Турции обещал, что в течение года будет активно вестись строительство и восстановление жилищного фонда в пострадавших районах. Но очевидно, что обеспеченные люди вряд ли будут ждать, пока их дома и области восстановят. Они окончательно переберутся в более спокойные места. Если посмотреть на сейсмокартуТурции, то видно, что район Антальи, Аланьи и регионы Центральной Турции, ближе к Конье, находятся в белой и розовой зоне. Эти начнут развиваться ещё более активно».
В Турции в ближайшие годы будут строить ещё активнее
Нехватка строительных материалов повлияет на сроки сдачи объектов. Одновременно вырастут цены на материалы и – в определённых районах – на недвижимость.
Эксперт по недвижимости Relocation TRподелился: “Вы представляете, каким будет в ближайшие месяцы спрос на строительные материалы в Турции?! Будьте уверены: себестоимость строительства вырастет в цене. И конечно, особенно это скажется на Аланье и Анталье, где к тому же мало место под застройку. Сейчас уже стёрлась грань между районами, где покупали исключительно турки или исключительно иностранцы. Состоятельные люди – а в Центральной Турции таких тоже немало – будут покупать в наших краях. Почти уверена, что цены из-за этого ещё вырастут”.
Изменятся сроки согласования проектов
Власти должны показать свою силу в строительном секторе.
Ужесточения ожидаются на всех этапах: создания компании, получения разрешения на строительство, ввода комплекса в эксплуатацию. С одной стороны, это хорошо: строительный сектор будет под контролем. Но получение согласовательных документов займёт большее время – и сам процесс будет сложнее.
Комментарии специалистов Relocation TR
В настоящий момент на фоне шока от трагедии появился огромный объём информации разного уровня достоверности – даже в научной среде. Так, одни учёные предрекают продолжение и даже усиление подземных толчков, другие подчёркивают, что прогнозировать это невозможно.
Сразу несколько политических партий – в основном оппозиционных президенту страны Реджепу Тайипу Эрдогану – выступили за запрет гражданам других стран покупать недвижимость и землю в Турции, так как этот спрос приводит к росту цен, а часть иностранцев, работая нелегально, отбирает места у местных жителей.
Но можно ли сейчас однозначно утверждать, что ограничения будут введены? Или напротив, что их «точно не будет»? Ведь несмотря на землетрясение, а точнее из-за него, страна ещё больше нуждается в инвестициях извне…
Вспомним также, что в мае 2022 года в Турции должны состояться президентские выборы. Кстати, в связи с невозможностью организовать голосование в пострадавших районах, его также могут перенести. «Иностранный» вопрос, вероятно, будет одним из ключевых при выборе главы государства…
В начале года спрос на турецкую недвижимость оставался высоким. В январе россияне и украинцы активно покупали в Турции: 1 557 российских сделок (первое место), 157 украинских (четвёртое).
В первую неделю после трагедии спрос резко снизился – по данным Prian, число запросов со стороны русскоязычных покупателей упало на 40%. Но уже с 13 февраля ситуация стабилизировалась, а главное, интерес всё равно выше, чем в прошлом феврале, – на 20%.
Если природа успокоится (тут что-то предсказывать, тем более не являясь специалистами, бессмысленно), а власти Турции (неважно какие) не станут вводить жёсткие ограничительные меры, спрос будет постепенно восстанавливаться. Потому что возможности, которые предоставляет Турция, по-прежнему важны. Сегодня более чем когда либо. И искренняя человеческая помощь, которую иммигранты тоже оказывают пострадавшим, показывает: приезжие ценят эти возможности и гостеприимство.
Команда Relocation TR понимает насколько уровень интеграции и релокации в бизнес и жизнь Турции сложный процесс и за много лет научились выбираться из самых сложных бюрократических ловушек. Обращайтесь к нам и ваши ожидания и цели точно будут адекватно и качественно рассмотрены!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/ReLocationTurkey_bot
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905350417007
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Наш супер полезный телеграм: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA