Гражданский Кодекс предусматривает три статьи, регулирующие возможность заявить заказчиком отказ от договора подряда.
От того - какая именно статья ГК РФ будет положена в основу уведомления об отказе зависят правовые последствие и исход судебных споров, к которым так или иначе приходят стороны при заявлении об одностороннем расторжении договора подряда.
Если заказчик заявляет отказ по статье 715, 723 ГК РФ:
- Для отказа должно быть существенное основание (некачественное выполнение работы, не выполнение промежуточных работ в срок, не приступает к выполнению работ и др);
- Заказчик обязан доказать, что отказу от договора предшествовали неправомерные действия Подрядчика;
- Заказчик имеет право на возмещение убытков.
Если заказчик заявляет отказ от договора по статье 717 ГК РФ:
- Для отказа НЕ надо указывать причину отказа, то есть он может быть по сути «безосновательным»;
- Отказ может быть заявлен в любое время до момента окончания работ и их сдачи-приемки между сторонами;
- У заказчика возникает ОБЯЗАННОСТЬ оплатить, выполненную до момента заявления отказа от договора, часть работ подрядчику;
- У подрядчика возникает право на взыскание с заказчика убытков, которые возникли или могут возникнуть у подрядчика вследствие отказа от договора заказчиком.
В Арбитражных судах частая практика переквалификации оснований для отказа от договора подряда, заявленного со стороны заказчика.
На практике подрядчик выходит в суд с исковым заявлением о признании отказа недействительным, о взыскании стоимости работ и убытков с заказчика.
В ходе процесса, суд проверяет множество обстоятельств, устанавливает доказательства по делу, и если в ходе процесса суд установит, что для отказа от договора по ст. ст. 715, 723 ГК РФ у заказчика отсутствовали основания, но право на отказ от договора у заказчика имеется по ст. 717 ГК РФ суд переквалифицирует отказ от договора по указанной выше статье со всеми вытекающими обстоятельствами для заказчика:
- Оплата выполненных работ подрядчику
- Возмещение убытков заказчиком.
Поэтому при отказе от договора в первую очередь стоит проанализировать:
- Все положения договора относительно качества, сроков и возможности расторжения и отказа от договора;
- Проектную и рабочую документацию и соответствие выполненных работ этим документам;
- Проведение экспертизы по качеству и стоимости выполненных работ;
- Всей переписки между заказчиком и подрядчиком, включая неофициальную;
- Протоколов совещаний;
- Договорных взаимоотношений третьих лиц, участвующих в проекте реализации основного договора.
Совет от LawBuro247:
Не забывать о разнице указанных правовых норм и их последствиях для заказчика, указывать верное обоснование при заявлении отказа от договора, так как ссылка на неверную норму права может привести к убыткам со стороны заказчика и долгим судебным тяжбам.
В случае, если вы сталкиваетесь с недобросовестным подрядчиком - звоните Veronika_Vologdina.