Что делать, если договор подряда был признан недействительным, а работы по нему были осуществлены и приняты заказчиком?
Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.
Но возврат выполненных работ и материалов, которые были использованы подрядчиком не возможен. Как быть в такой ситуации?
Взыскивать с заказчика стоимость выполненных работ и материалов в качестве неосновательного обогащения.
Подписание актов заказчиком о принятии работ будет свидетельствовать о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование будет подлежать удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты - компенсации.Что делать, есть акты заказчиком не подписаны?
Важен факт осуществления работ и факт их сдачи заказчику. Ведь, как известно, заказчик может всячески уклоняться от оплаты произведенных работ различными способами. Не подписание актов сдачи-приемки работ - один из главных способов уйти заказчику от обязанности по своевременной оплате выполненных работ.
В таком деле следует обратить внимание на качественную доказательственную базу, подтверждающую факт качественного выполнения работ подрядчиком.