Риски о которых не думают инвесторы в недвижимость Бали.

В принципе инвесторов всегда интересуют 2 основных показателя: доходность и ликвидность.

Стандартно считается, что чем выше доходность недвижимости - тем ниже ее ликвидность и наоборот.

А что влияет на эти показатели?

Стандартно многие девелоперы говорят про локацию и дизайн. Конечно еще и цена влияет на ликвидность.

Но очень мало кто говорит и даже думает о качестве стройки.

Напомню, что мы говорим про Бали.

Почему здесь такой бум на инвестиционный и девелоперский бизнес с недвижимостью? Потому что любой может этим заниматься. Отсутствие какого то государственного контроля за соблюдением строительных норм.

Да и сами Индонезийские строительные нормы не очень то и высоки.

Этим то и пользуются 90% девелоперов и инвесторов. Порой не осознавая этого.

По сути все строят как хотят, как умеют, как думают.

И потом получается то, что получается.

А именно не большой срок службы строений, появление трещин, плесени и грибка в кратчайшие сроки снижает стоимость недвижимости и так же ухудшает ликвидность.

Таким образом к моменту когда инвестиции в недвижимость окупаются - в эту недвижимость уже нужно вкладывать деньги на реновацию. И следовательно доходность такой недвижимости начинает снижаться. А если не ремонтировать то и ликвидность уменьшается, потому что продать уставшую недвижимость становится сложнее, либо делать большой дисконт.

Таким образом получаем либо долго продаем, либо дешево. Хотя то что мы наблюдаем здесь на Бали - не работает ни то ни другое.

Чем дольше продаешь - тем сильнее ухудшается состояние объекта. Грибок и плесень постоянно растут.

К чему я веду? Проблема номер один на Бали это сырость внутри помещений, грибок и плесень. А появляются они от того, что строят фундаменты по устаревшим технологиям, из пористых материалов. без гидроизоляции и дренажа. От этого фундаменты постоянно мокнут, далее капиллярным способом влага наполняет стены и уже от этого начинает образовываться плесень и грибок.

Отсутствие дренажа вокруг дома и дренажа участка

Устаревшая технология устройства фундаментов из камня скреплённого вручную замешенным цементно-песчаным раствором.

Отсутствие отсечной гидроизоляции между фундаментом и первым рядом кладки стены. Не важно из какого материала производится кладка стен. Все эти материалы рано или поздно примут влагу с фундамента.

Но недобросовестные девелоперы рассказывают небылицы про влажность воздуха- необходимость проветривания и кондиционирования. Да и вообще это Бали - туи виллы больше 20 лет не живут- говорят они.

Жаль, но многие инвесторы и покупатели ведутся на красивые обещания и картинки новеньких вилл и не думают о будущем в перспективе 5-10 лет. Многие осознанно строят дешево, чтобы сразу все продать, а что там дальше будет - не важно.

Наша компания думает о каждом клиенте и о том, чтобы весь срок службы недвижимость была как новая и следовательно стоила максимально дорого.