СК “Дачный Сезон” назвали ипотечное кредитование в 2023 наиболее перспективным вариантом для покупки жилья россиянами

Эксперты СК “Дачный Сезон” поделились с прогнозами в отношении ипотечных программ и считают, что в 2023 году ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье продолжат повышаться, а доля заключенных договоров подряда с привлечением ипотечных займов в сегменте загородного строительства и вовсе составит около 70%, прибавив более 20% с начала 2022 года.

15 декабря 2022 года программа льготной ипотеки на новостройки была продлена на новых условиях (ставка увеличилась с 7% до 7,8%), а программа семейной ипотеки расширена. Теперь кредит по программе под 6% могут взять заемщики, у которых двое несовершеннолетних детей. До этого воспользоваться условиями семейной ипотеки могли семьи, где дети родились не раньше 2018 года. Льготные условия также рассчитаны на семьи, в которых хотя бы один ребенок родился в 2018 году и позже. И, по словам Президента России, это лишь первый шаг на пути к постепенной замене льготной ипотеки семейной.

Но несмотря на то, что ставка по льготной ипотеке выросла, условия все еще выгоднее, чем по предложениям от банков. Если есть возможность воспользоваться условиями льготной ипотеки до новых корректировок программы в 2024 году — стоит это сделать. — рассказывает креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев, — Особый интерес представляют изменения в семейной ипотеке, так как её можно дополнительно субсидировать. Сегодня эта вводная играет важную роль, ведь на рынке становится все меньше программ с минимальными ставками меньше 3%. Сбербанк уже заявил, что с конца декабря прекращает принимать заявки на ипотечные кредиты, субсидируемые застройщиками, ставка по которым не превышает 3%. Так что семейная ипотека — выгодный вариант для улучшения своих жилищных условий».

Если говорить об ипотеке в целом, то, согласно прогнозам экспертов СК “Дачный Сезон”, в 2023 году около 70% сделок в сегменте первичного жилья состоятся с привлечением кредитных средств. В начале прошлого года объем договоров подряда, заключенных с компанией с участием ипотечного кредитования заказчика, составлял 48% от общего количества заказов на строительство загородного дома, и к концу года этот процент увеличился до 63%.

Количество входящих запросов в 2023 году дает понимание того, что интерес к ипотечным займам у россиян будет будет только увеличиваться, отмечают в компании.

Среди квартир доля будет примерно такая же — до 70%. В Национальном рейтинговом агентстве уверены: при позитивном сценарии объем выдачи ипотеки в 2023 году вырастет на 10-15%, а при негативном — окажется на уровне 2022 года или чуть ниже.

Однако рост ставок не замедлится. На этот процесс оказывают влияние разнообразные факторы. Это и повышение ставки по льготной ипотеке, и установленная ЦБ ключевая ставка, и уровень инфляции. В 2023 году ключевая ставка прогнозируется на уровне 6,5%-8,5%, а инфляция ожидается в диапазоне 5-7%. Если прогнозы верны, то в 2023 году ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье продолжат повышаться.