Уже более трех лет мы активно работаем в юридическом поле Россия - ОАЭ и за последний год все чаще к нам обращаются наши сограждане с проблемными стройками и недвижимостью в Дубай. Как бы грустно это не звучало, но разочарований становится все больше, вот краткая аналитика по обращений к нам:
- застройщики в Дубай (в том числе крупнейшие вроде Emaar) перестали следить за своими представителями и позволяют им изменять характеристики объекта, зачастую вам могут продать другую площадь или выдать общую (нежилую) за жилую, а разница в цене может быть ощутимая.
- часто продаются права на недвижимость, а не сам объект (нужно очень детально изучать формулировки в договоре), потому что ожидая увидеть себя в Title Deed вы этого не увидите.
- продавцы (перекупы) часто указывают большие штрафы за отказ платить дальше по договору, после того, как вы внесли предоплату, а потом поняли, что вид из апартаментов на стену другого здания или площадь оказалась другая. Причем часто вся оплаченная предоплата в этом случае остается у продавца.
- сейчас из-за санкций продавцы недвижимости могут выставить вам цену с большой скидкой, зная, что вы не сможете нормально платить из-за отключения SWIFT, поэтому сразу при просрочке аннулируют вам скидку и предлагают вам посредничество в оплате за невероятную комиссию.
- брошенные и недостроенные объекты стали очень распространены и продаются по несколько раз (тенденция, как из России).
- обратиться в арабский суд весьма недешёвое удовольствие , но мы вам в этом поможем, просто знайте, что арабские продавцы рассчитывают, что вы не пойдете судиться из-за 2-3 000 долларов.
Поэтому в свете недавних гео-политических событий перед покупкой недвижимости в ОАЭ подумайте несколько раз, если все таки решились - не поленитесь съездить на объект самостоятельно и проверьте стадию строительства, идет ли оно вообще или стоит уже не первый год, а договор присылайте нам на проверку!
Если возникнут проблемы или вопросы - обращайтесь, поможем. Консультация бесплатная по ссылке ниже (вопрос-ответ) без регистраций.