В нестабильное время на финансовых рынках предпочитаете вкладывать в традиционные инструменты, такие, как недвижимость? Сейчас расскажу, с чьей помощью это можно сделать.
О проекте
SimpleEstate – инвестиционная платформа для поиска вариантов вложений в коммерческую недвижимость. Она зарегистрирована в мае 2019-го года в Москве и включена в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ. Симпл Эстейт предлагает коллективные вложения в качественную коммерческую недвижимость. На сегодняшний день на площадке уже зарегистрировались более 2 000 инвесторов. Все объекты инвестплатформа тщательно отбирает и проверяет. Акцент делается на коммерческой недвижимости Москвы, МО и городов-миллионников. Объекты в обязательном порядке анализируются на предмет финансовой привлекательности. Также проверяется их техническое состояние и юридическая чистота оформления прав на них.
Как вложить?
Порядок взаимодействия с Симпл Эстейт достаточно прост. Сначала специалисты находят ликвидный и привлекательный для инвесторов объект недвижимости, осуществляют тщательную проверку и размещают на платформе. Клиентам представляется подробная презентация объекта с указанием всех его преимуществ и недостатков, ожидаемой доходности и рисков.
Инвесторы зачисляют деньги на номинальный счет инвестиционной платформы и оставляют заявки на вложение в конкретный объект. После сбора нужной суммы для покупки объекта SimpleEstate направляет инвесторам, оставившим заявки, инвестиционное предложение. При согласии инвесторы подписывают инвестиционное соглашение с помощью простой электронной подписи. Деньги списываются с номинального счета, SimpleEstate приобретает объект недвижимости. И далее планируется получение дивидендов от сдачи в аренду приобретенного объекта.
Вывод
SimpleEstate – это инвестиционная платформа, основанная командой профессионалов в области инвестиций в недвижимость. Площадка регулируется Центробанком, а все проекты, предлагаемые инвесторам, проходят тщательную проверку на надежность и наличие инвестиционного потенциала. При этом отзывы о платформе в сети не дают объективного представления о качестве услуг. Одни инвесторы довольны сотрудничеством, отмечая стабильные выплаты, а другие утверждают, что такие вложения – просто бессмысленная трата денег.
У меня инвестировано в проекты Симпл Эстэйт 10 млн. рублей. Учитывая дивидендную доходность 13% годовых, за год заработал около 1,3 млн рублей. При этом управление на стороне платформы, так что это пассивный доход, причем недвижимость перспективная, с отличным потенциалом роста
Инвесторам я советую платформу Симпл Эстейт. Для меня это тихая гавань, где можно пересидеть сложное для экономики время, получая хороший рентный доход. Выходит в среднем 9-11% годовых, это мои дивиденды, и отмечу 15-25% рост стоимости недвижимости. По большей части такой доход из-за привязки аренды к товарообороту магазина и грамотному отбору недвижимости, конечно. А это заслуга Симпл Эстейт, умеют находить перспективные активы😊
Знаю платформу. Прошло полгода со дня инвестиции в недвижимость на Simple Estate, направил средства в 4 проекта. По трем стабильно выплачивают дивиденды раз в 3 месяца. Отчетность по доходам и расходам предоставляется, работают абсолютно открыто ребята. В четвертом объекте будут дивиденды с 3 квартала, супермаркет пока еще не открылся. Но учитывая локацию, думаю, доходность будет отличной и у арендатора, и у инвесторов благодаря привязке арендной платы к товарообороту.
Купил долю недвижимости в Чехове через этот инвестиционный инструмент. Здание в спальном районе, основной арендатор Да!, есть прикассовая зона, где еще 5 небольших арендаторов. В договоре с супермаркетом указана привязка к товарообороту, что принесло 40% общей доходности в итоге. Думал будет существенно хуже доход, учитывая геополитическую ситуацию, скачки курса рубля, мобилизацию, но вышло все иначе. Спасибо Simple Estate, прекрасная работа аналитиков, нашли отличный объект
Ставлю хорошую оценку платформе. Давно планировал приобрести готовый арендный бизнес, больше склонялся к приобретению недвижимости под аптеку. Как показала практика, до 25-30 миллионов очень тяжело найти стоящий актив в Москве и МО. Посоветовали друзья эту платформу, тут продуктовый стрит ритейл, уже подобранные объекты, можно вложить от 100 тысяч рублей в проект и получать рентный доход. Такие условия мне подошли, при минимуме рисков получаю 10% годовых дивидендной доходности, и не требуется тратить личное время на управление, т.к. всем занимается Симпл Эстейт. Плохо только, что объектов мало, но больше минусов не увидел.
В объекты из сегмента стрит ритейла инвестирую примерно с середины 2021 года, среди инвестиционных инструментов оптимальным и, по сути, единственным была платформа SimpleEstate. На тот момент успел на сбор средств на новый проект в Чехове. Теперь уже имею доли во всех объектах платформы 😊. Активы надежные, в прогнозах на ближайшие 10 лет обещают в среднем 10% дивидендной доходности. Сейчас где-то столько и выходит, недвижимость хорошо подорожала, по каждому из объектов у меня рост стоимости от 10 до 20%.
Начал инвестировать на платформе SimpleEstate с объекта в Солнцево-Парк. Общая доходность взлетела до 45% и было принято решение продать объект по выгодной цене. Все это произошло по согласованию с собственниками долей недвижимости, поэтому все законно и все получили высокий доход. Потом вложил средства в объект в Чехове, тут сыграла привязка аренды к товарообороту супермаркета и снова отличный результат - 40% общей доходности. Продолжаю инвестировать, посмотрим, какой в итоге будет рост стоимости у нового проекта, меньше, чем за год уже на 15% подорожал актив 😊
Третий год, как инвестирую в проекты на SimpleEstate. Для меня минус всегда был только один – объектов не очень много, впрочем, с годами их становится все больше, платформа развивается. Других недостатков не вижу. Общая доходность (дивиденды + рост стоимости актива) около 20% годовых. Выплату дивидендов осуществляют ежеквартально, возиться с управлением не нужно - все делает SimpleEstate. 👍
Рекомендую платформу! Это отличный инструмент для инвестиций в стрит ритейл. По сути, инвестиция в проекты Симпл Эстейт единственная возможность приобрести долю объекта под крупный федеральный супермаркет на удобную сумму от 100 тысяч рублей и получать стабильно высокий доход. У меня по двум проектам 10% годовых дивидендная доходность, рост стоимости активов 15-20%
Перед инвестицией прочитал отзывы о Simple Estate, в основные видел положительные комментарии инвесторов. Был и негатив, но мало и по большей части никто из отписавшихся даже не инвестировал))) либо не разобрались и посчитали, что доход у купивших долю на вторичном рынке спустя 3 года после сбора средств должен быть одинаков с теми, кто инвестировал в самом начале) Хотя очевидно, что нужно для вычисления дивидендной доходности брать цену доли на день покупки, а не изначальную. В общем, поэтому не увидел причин отказаться от инвестиции) По итогу приобрел доли в нескольких перспективных объектах коммерческой недвижимости, арендаторы - крупные супермаркеты. 10-12% дивидендная доходность. Своим доходом я доволен, платформу рекомендую, это проверенный и безопасный инструмент для инвестиций в стрит ритейл.
Перед инвестицией в проекты на Simple Estate тщательно изучил информацию, отзывы и мнения специалистов. По итогу пришел к выводу, что с платформой можно иметь дело. Сбивали с толку некоторые сайты с заказными фэйковыми обзорами и комментариями, но если рассматривать крупные и проверенные ресурсы – там такого нет. К тому же платформа в реестре центрального банка, поэтому все легально. Доход состоит из дивидендов, выплачиваемых ежеквартально, и роста стоимости недвижимости. Я в проекте с самого начала, купил долю на этапе сбора средств. Получаю 10% годовых дивидендной доходности, прирост стоимости актива 23%.
Рекомендую платформу, не пожалел об инвестиции. Хотел приобрести готовый арендный бизнес, но для меня неподъемно дорого покупка объекта целиком, а на Симпл Эстейт инвестировал свои 8 миллионов и получаю высокий рентный доход, среднем выходит около 10% годовых (дивидендный доход). Причем недвижимость качественно отобрана, с отличным потенциалом роста. Моя доля объекта от момента покупки (инвестировал, когда был сбор средств) подорожала на 25%.
Впервые услышала о платформе на ютуб канале, был приглашен ее основатель, интересное вышло интервью. После этого выпуска свободные средства я решила направить на покупку недвижимости на Симпл Эстейт. Приобрела долю в ЖК Прокшино под перекресток и в Люберцах под Магнит. В обоих случаях привязка аренды к товарообороту, а с текущим ростом цен это отличная защита от обесценивания денег. Рост стоимости объекта под Перекресток под 40%, дивиденды постепенно увеличиваются по мере заполнения ЖК. Объект под Магнит определенно будет давать хорошие дивиденды, у магазина большой поток покупателей, ждем первые выплаты с первого квартала этого года. Кстати, рост стоимости от момента покупки недвижимости в Люберцах уже больше 16%, что, несомненно, радует, учитывая небольшой отрезок времени с момента покупки (с июля 2023 года).
Перед инвестицией почитал отзывы о Simple Estate, в основном положительные, негатив бредовый, будто нейросетью написан. И один веселый комментарий попался, человек жалуется на небольшие дивиденды у объекта в Прокшино. Посмотрел отчеты, там 44% рост стоимости от момента покупки, неужели этого мало? Учитывая, что куплен объект летом 2022 года. Потому решил инвестировать, мне такой доход подходит, риски низкие, дивидендная доходность соответствует прогнозам.