{"id":13664,"url":"\/distributions\/13664\/click?bit=1&hash=f8e0aba14203df6cd2281fdd3f7f0563673921d2f335ea835255d6e0e69e1151","title":"\u041a\u0430\u043a \u0441\u0432\u044f\u0437\u0430\u043d\u0430 \u0431\u0435\u0441\u043f\u043b\u0430\u0442\u043d\u0430\u044f \u043a\u0430\u0440\u0442\u0430 Tinkoff Black \u0438 \u043a\u0430\u0440\u0442\u0438\u043d\u044b \u0422\u0440\u0435\u0442\u044c\u044f\u043a\u043e\u0432\u043a\u0438","buttonText":"\u041a\u0430\u043a?","imageUuid":"86efc643-7e85-501c-b3c6-e2620ee53cdf","isPaidAndBannersEnabled":false}
Лизинг-Трейд

Зачем IT-компании лизинг недвижимости?

В июле к нам в компанию обратился клиент с запросом на лизинг апартаментов. Рассказываем об этом интересном кейсе и для чего ИТ-компании лизинг недвижимости.

Клиент – IT-компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения.

Проблема: нужно служебное жилье для релокации сотрудников в Москву из регионов. Последние пару лет компания снимала апартаменты недалеко от центра, но задумались о приобретении недвижимости в собственность. Выбирали из двух вариантов финансирования – кредит или лизинг. Клиент решил подать документы и в нашу лизинговую компанию, и в банк, а потом принять решение, исходя из предложенных условий.

Для начала поясним, что лизинг – это финансовая аренда имущества. Лизингополучатель приобретает через лизингодателя объект, который будет находиться в собственности у лизинговой компании до полной оплаты договора. Лизингополучатель оплачивает ежемесячные платежи согласно утвержденным графикам, а после полной оплаты объект переходит в его собственность. В лизинг можно взять как движимое, так и недвижимое имущество.

Объект недвижимости уже был найден. Апартаменты, 45 кв. м., в пределах третьего транспортного. В стоимость включен НДС, так как это коммерческая недвижимость. От клиента требовалось предоставить небольшой пакет документов для одобрения: паспорт руководителя, декларацию по налогу на прибыль и бухгалтерскую отчетность. Сбор документов занял всего пару дней. Документы по объекту продавец смог предоставить в день обращения.

Нам удалось рассмотреть все документы в течение двух дней и одобрить клиента на лимит, в 3 раза превышающий запрашиваемую сумму. Другими словами, в следующий раз клиенту не придется вновь собирать документы и ждать одобрения в рамках суммы лимита.

Одобрения от банка на кредит к тому моменту у клиента еще не было, так как рассмотрение в банке занимает до 2 месяцев.

Наступил этап переговоров, в ходе которых клиенту предстояло выбрать наиболее оптимальный вариант финансирования недвижимости.

Сформулировали основные аргументы в пользу лизинга:

1. Экономия на НДС

Лизинговые услуги облагаются НДС, и каждый лизингополучатель на ОСН может поставить НДС с лизинговых платежей к зачету. Т. е. в течение срока договора лизинга клиенту возвращается 20% с суммы договора лизинга.

2. Экономия на налоге на прибыль

Как оказалось, «большая проблема» IT компаний, что при высокой маржинальности бизнеса мало статей расходов. А при покупке недвижимости в лизинг лизинговые платежи относятся к расходам. Уменьшается налогооблагаемая база, а значит, и сам налог на прибыль.

3. Все расходы, связанные с содержанием объекта, оплачиваются со счета организации. А для IT-компании – это возможность показать расходы. К ним относятся налог на недвижимость, коммунальные услуги, ремонт и любые другие траты, связанные с содержанием имущества.

4. Быстрое одобрение

Одобрение сделки с недвижимостью трудоемкий процесс, так как необходимо проверить не только платежеспособность клиента, но также и юридическую чистоту объекта и продавца. Одобрение банковского кредита может занять до 2 месяцев, так как в банках процедуры оценки клиента и объекта проходят поэтапно, шаг за шагом. Мы в «Лизинг-Трейд» настроили процессы параллельно, все службы рассматривают сделку независимо друг от друга. Благодаря этому смогли одобрить клиента в течение двух дней.

5. Низкие авансы

Первоначальный платеж у кредита на коммерческую недвижимость составляет в среднем 30%. В то время как при лизинге мы можем предложить авансовый платеж от 10%.

6. Нет лимита по стоимости объекта недвижимости.

У кредита всегда есть верхний предел стоимости объекта, выше которого банк не сможет одобрить.

Из этого кейса можем добавить дополнительные и очень значимые преимущества лизинга недвижимости перед банковским кредитом:

7. Юридическое сопровождение сделки

Поскольку объект недвижимости переходит в собственность лизинговой компании, то она заинтересована в том, чтобы объект был максимально чистым. Всю юридическую экспертизу мы берем на себя, проверяем безопасность сделки, а также выполняем регистрационные процедуры бесплатно. Клиенту не придется тратить личное время и деньги на бюрократию.

8. Индивидуальные графики.

Приятная опция от «Лизинг-Трейд». Возможно, для IT-компании это не очень актуально, но мы готовы подстроиться под сезонный бизнес клиента, предложив гибкие графики платежей.

Источник: unsplash.com

В результате, клиент сделал выбор в пользу лизинга, оценив этот инструмент по достоинству. Теперь выбирают следующий объект недвижимости и уже не думают об одобрении кредита.

Подведем итог:

Лизинг недвижимости – это идеальный вариант для IT организаций, которые заинтересованы в долгосрочной аренде коммерческой и жилой недвижимости. Лизинг – это не только выгодный инструмент финансирования, который позволяет сэкономить на налогах, но и удобный сервис. В то время как кредиты на коммерческую недвижимость остаются сложными и трудоемкими для оформления, лизинг – это быстро, эффективно и понятно. Принцип одного окна в «Лизинг-Трейд» позволит сэкономить множество ресурсов. Персональный менеджер грамотно поможет в решении всех возникающих вопросов. А после подписания договора лизинга клиент будет приятно удивлен пост обслуживанием – интуитивно понятный личный кабинет для выгрузки бухгалтерских документов и дополнительных запросов в компанию, напоминания о платежах и специальные предложения для действующих клиентов. Лизинг – это современный инструмент финансирования для прогрессивного и развивающегося бизнеса.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null