Пространство возможностей для инвестирования в России сильно изменилось за последний год. Механизмы, которые работали в новостройках несколько лет назад, перестали работать, появились другие инструменты, которыми нужно пользоваться осторожно.
Все больше инвесторов перестали мыслить долгосрочно, и нацелелись на проекты с циклом в полгода-год. Поэтому все больше проектов просто привлекают инвестиции и расплачиваются с инвесторами после продажи.
Тенденция с развитием займов под залог говорит о том же - инвесторы хотят инвестировать с высокой доходностью и при этом иметь обеспечение в виде недвижимости.
Хорошим вариантом для многих инвесторов стала зарубежная недвижимость. В ней люди нашли для себя вариант диверсификации по странам и валюте, возможность зарабатывать привычные 20-30% за время строительства дома (год-два) и 7-8% годовых на аренде. Но зарубежный рынок доступен только для покупателей с наличными, кредитов и ипотек на нем нет.
Тренд, на который немногие обратили внимание - инвестиции в недооцененную недвижимость в России. Некоторое время назад была популярна покупка недвижимости с торгов. Но все, что становится популярными и массовым - быстро теряет доходность.
В России есть очень много недвижимости, которую построили давно, и либо не используют, либо используют неэффективно. На этом принципе работает редевелопмент, и доходная недвижимость. Разница между этими способами инвестирования в том, что редевелопмент ставит целью реконструировать и продать, а доходная недвижимость предполагает реконструкцию и последующую сдачу в аренду.
На доходную недвижимость стоит обратить внимание тем, кто хочет получать хороший пассивный доход, один проект с вложениями до 5 млн. рублей плюс ипотека может приносить от 150 тысяч рублей чистой прибыли (уже после вычета ипотеки) ежемесячно на протяжении многих лет, и этот доход удвоится когда ипотека будет закрыта.
В такие проекты можно удачно зайти сейчас, когда на рынке есть много продавцов, готовых к хорошему торгу, а цены на подходящие для таких проектов объекты находятся на дне. И есть банки, которые дают ипотеку на готовые дома.
Если вам интересно больше узнать про доходную недвижимость, которая будет приносить вам пассивный доход в несколько сотен тысяч рублей ежемесячно - рекомендую подписаться на канал https://t.me/+bSLOboZpjjs2ODky