Проектирование и согласование ограждений и шлагбаумов для нежилых сооружений в Москве

Строительство всех объектов на территории Москвы регламентируется отдельными постановлениями. Возведение некапитальных объектов – не исключение. В перечень некапитальных объектов входят многие постройки и конструкции, но если вы хотите на своей территории установить диспетчерский пункт, КПП, шлагбаум или подобное сооружение, его строительство регламентируется отдельным нормативно-правовым актом – постановлением Правительства г. Москва № 636 ПП.

Согласно документу сооружение некапитального строительства это такие объекты:

· Некапитальные сборно-разборные конструкции без фундамента или с фундаментом менее 0,5 м, без постоянного подключения к инженерным коммуникациям (кроме электроснабжения).

· Заборы и другие линейные сооружения.

· Шлагбаумы с опорами и основанием, заглубленными в грунт на глубину до 300 мм. Согласование установки шлагбаума проводится на общих условиях.

· Сооружения, предназначенные для обслуживания капитальных объектов. Спецификой этого типа сооружений является возведение из светопроницаемых конструкций. Сооружение не должно иметь замкнутый контур. Его возводят без фундамента. Нет и подключения к инженерным сетям, за исключением электроснабжения. Также подобные сооружения должны занимать не больше 20% от свободного участка земли.

· Трансформаторные подстанции, распределительные пункты и другие сооружения, предназначенные для обслуживания инженерных сетей. Такие сооружения должны иметь площадь до 25 м2, основание, заглубленное в землю не больше чем на 400 мм. Возведение таких объектов возможно на основе железобетонных или металлических элементов.

· Станции для подзарядки электрических или гибридных авто, при условии заглубления фундамента до 500 мм.

· Складские, вспомогательные, производственные объекты контейнерного типа временного размещения.

· Осветительные приборы, городской декор, малые архитектурные формы, спортивное оборудование и площадки, объекты для оформления городского озеленения. Такие конструкции и сооружения не должны занимать площадь более 30 м2, не должны иметь фундамент.

· Фонтаны, при условии наличия огражденной гидротехнической части и общей площади до 30 м2.

· Аттракционы и прочие развлекательные сооружения на основе сборно-разборных конструкций, подключенные только к электроснабжению. Такие объекты могут иметь фундамент, но не глубже 500 мм. Ограждения объектов тоже могут иметь фундамент глубиной до 300 мм.

· Маркетинговые сооружения – без фундаментов.

Таким образом, некапитальные строения сооружения это объекты, не имеющие основания или имеющие основание глубиной до 500 мм, занимающие строго ограниченную площадь и не подключенные к городским коммуникациям (за исключением электроснабжения). Возведение таких зданий проводится только на основе согласованного проекта размещения, который подают вместе с соответствующей заявкой и другими документами.

Некапитальные нестационарные сооружения проектируют в соответствии с определенными градостроительными стандартами, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, требованиям СЭС. Плюс – постановлениям Правительства Москвы о нормах и правилах проектирования, застройки, комплексного благоустройства.

Готовый проект должен содержать такие разделы:

· схема расположения сооружения на плане города;

· ситуационный план с масштабом 1:500;

· фотофиксация площадки с обозначением видовых точек;

· трехмерная визуализация проектного решения;

· конструктивные и архитектурные схемы, чертежи, развертки.

Также к проекту прилагается пояснительная записка.

Таким образом, если вы планируете поставить на территории предприятия или жилого комплекса КПП, пункт охраны или шлагбаум, вы должны заказать проект для будущего здания некапитального строения. Составлением проекта должны заниматься специалисты, знающие тонкости законодательства, строительные нормы и требования градостроения г. Москвы. Но готовый проект не является основанием для строительства – необходимо провести согласование проекта, которое проводится Межведомственной комиссией при префектуре того округа Москвы, где планируется расположить строение.

Подать документы на согласование проекта размещения некапитальных объектов можно через портал mos.ru . Согласование шлагбаума, КПП или другого некапитального объекта в рамках 636 ПП проводится на заседании межведомственной комиссии Префектуры, в ходе которого изучается проект и выносится соответствующее решение. Для получения положительного решения необходимо тщательно подготовить все документы. Именно поэтому стоит заказывать у специалистов проект объекта и составление пояснительной записки к нему. Если согласование ограждения или другого объекта решено положительно, арендатору земельного участка необходимо заключить дополнительное соглашение к арендному договору – в этом соглашении должны перечисляться условия, на которых осуществляется размещение некапитальных строений.

Если участок земли выделен под индивидуальное строительство, то некапитальные здания и сооружения могут быть установлены без согласования, при условии, что они соответствуют установленным требованиям. Под такие сооружения попадают хозяйственные, бытовые постройки (баня, теплица, сарай и так далее). Но если собственник участка захочет установить КПП или шлагбаум, это придется согласовывать.

Если на отведенном участке планируется строительство капитального здания, и есть необходимость в возведении временных построек на время организации стройплощадки для нового строительства или капитального ремонта – согласование установки таких временных построек проводится отдельно. Это касается строительных бытовок, временных складов, строительных лесов и устройства временного ограждения и других объектов, необходимых для организации строительных работ