Методика проведения квартирных аукционов существует давно, но и по сей день считается наиболее быстрым и результативным способом продажи недвижимости. Правда, в наш высокотехнологичный век, процедура торгов слегка видоизменилась и стала удобней. Большая их часть проводится в режиме e – commerce (онлайн – торговли), а это значительно экономит время и средства, как участников, так и организаторов аукциона. Подобная практика быстрых продаж часто является предметом ярых споров между сторонниками и противниками этого метода. Одни считают его локомотивом продаж, оживляющим рынок недвижимости, другие уверены, что перспектива продажи и покупки жилья по цене, отличной от рыночной, выглядит довольно призрачной, как и то, что не все лоты пользуются одинаковым спросом. Мы постараемся соблюсти нейтралитет и взглянем более обстоятельно на проведение квартирных аукционов с позиции стороннего наблюдателя.
В чем суть?
Все как в старые добрые времена. Первоначальный принцип торгов по недвижимости так и не изменился. Перед началом торгов устанавливается стартовая цена лота, которая, обычно, ниже рыночной. Определяется шаг повышения - это та величина, на которую будет увеличиваться цена лота в результате торгов. На каком-то этапе повышение цены прекращается и победителем признается тот, чья цена за лот оказалась последней, а значит самой высокой. Разница в цене определяется в соответствии с шагом аукциона, который закреплен законодательно и составляет 0,5 – 5 % от начальной (стартовой) цены лота. В случае отсутствия покупательского интереса к лоту, аукцион переходит на второй этап и стартует с меньшей цены. Если обновленный лот снова никого не заинтересовал, то цена начинает понижаться. Структура проведения торгов на каждой площадке своя, но принцип остается неизменным.
Что продают?
В качестве лотов на торги выставляют практически любые объекты недвижимости – это первичный и вторичный рынок, залоговое имущество. Продавцами выступают: государственные, муниципальные, ведомственные органы; финансовые учреждения; риэлтерские агентства; частные лица. В настоящее время, правительство Москвы является активным участником аукционов, продавая недвижимость на вторичном рынке и в новостройках. Бывшие в собственности квартиры представляют собой наиболее доступное жилье, которое перешло государству от пожилых людей на основании договора о пожизненном содержании. Что касается квартир в новостройках, то город, будучи инвестором и застройщиком жилья для льготных категорий граждан, получает право продавать оставшиеся квадратные метры. И лучше всего, это можно сделать с помощью онлайн - аукциона. Наибольшая доля объектов жилой недвижимости представляет собой залоговое имущество тех должников, кто не осилил выплаты по ипотечному кредитованию, либо обанкротившихся компаний. И для них аукцион – это единственный и наиболее рациональный способ погашения долгов. А вот доля продаж недвижимости с молотка частными лицами ничтожно мала, так как не пользуется большим спросом у покупателей. Все еще живуч страх мошенничества, да и куда предпочтительней покупка готовой квартиры по уже установленной цене. Чаще всего, все тяготы по продаже квартиры частного собственника, берет на себя риэлтерское агентство и принимает участие в риэлтерских торгах на правах продавца.
В чем выгода для покупателя?
Рассмотрим наиболее очевидные преимущества.
- Главная, и самая очевидная выгода кроется в цене, которая может оказаться на порядок ниже рыночной. Но аукцион – дело непредсказуемое и гарантировать конечную цену никто не сможет. Высокая заинтересованность продавца в быстрой продаже объекта, вынуждает банк или город выставлять на торги имущество по сниженной ставке. В процессе аукциона цена может только расти и участникам, порой, бывает очень сложно, не поддаться азарту и вовремя остановиться, чтоб не выйти за рамки намеченной суммы лота.
- Неоспоримое преимущество - это онлайн - формат торгов, который позволяет осуществить покупку квартиры из любого региона России.
- Приобретая у города квартиру, вам гарантирована безопасность и полное документальное сопровождение сделки купли-продажи.
- Ведущие банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку аукционных квартир. Но он вправе вам отказать в его выдаче, если вы, скажем, не произвели оценку в строго указанные сроки, отведенные на покупку недвижимости после победы на торгах. Причем, вы потеряете и квартиру и задаток. Так устроен аукцион.
- На торги могут выставляться объекты, которые продаются фондом реновации. Это квартиры, оставшиеся после переселения жильцов и которых нет в базе данных риелторов и агентств недвижимости.
- Квартиру, купленную на аукционе, можно использовать в качестве долгосрочных инвестиций.
Подведем итог
По сути, покупка квартиры на аукционе мало чем отличается от обычной сделки купли – продажи. Хотя, многие специалисты расценивают подобный способ приобретения недвижимости в качестве крайней меры и не советуют прибегать к нему без особой на то нужды. И для того, чтобы человек решил поучаствовать в торгах, должны быть веские основания. А если вы пока не готовы прибегнуть к таким кардинальным мерам, все еще находитесь в поиске, но не определились с выбором, компания uHome готова оказать содействие в подборе и покупке любого жилья в строящихся и готовящихся к сдаче объектах жилищного строительства. uHome осуществляет полное сопровождение сделки на всех этапах, с оформлением всех документов и получением ипотеки от ведущих банков. С uHome вы сможете купить квартиру в новостройке на выгодных для себя условиях, с предоставлением персональной 10% скидки от застройщика. Ваша квартира станет для вас бесценным лотом и лучшим вашим приобретением!