Прогнозы рынка недвижимости в условиях мобилизации

В текущей ситуации, связанной с мобилизацией, много разрозненной и противоречивой информации о том, что ждет рынок недвижимости.

Работая в этой сфере, мы не можем обойти вниманием такую важную тему, как прогнозы рынка в краткосрочном и долгосрочном периодах.

Если в текущее непростое время решать жилищные вопросы нужно, то точно не стоит поддаваться панике. А вот если речь идет об инвестициях, здесь нужна осторожность и готовность принять риски.

Важно обратить внимание на отдельные сегменты рынка недвижимости, ошибочно обобщать весь рынок и делать выводы на основании такого краткосрочного фактора, как мобилизация.

Жилье разного ценового сегмента имеет свои особенности. Снижается спрос на жилье Бизнес-класса и жилье эконом сегмента, но Комфорт ведет себя относительно стабильно.

По статистике обращений клиентов за юридическим сопровождением сделок, за последние 10 дней, спрос на услуги по сопровождению сделок упал более, чем на 25%. Значительная часть покупателей решила взять паузу, причем не для цели ожидания падения цен, а из-за неопределенности. Большая часть покупателей с ипотекой откладывают решение жилищного вопроса.

Но снижение спроса не вызвало прогнозируемого снижения стоимости жилья. Продавцы так-же не спешат избавляться от своих квартир и делать скидки. Наблюдаются вбросы некоторых рекламных объявлений о продажи квартиры с большим дисконтом, около 20 – 25%. Но зачастую это связано с желанием быстрой продажи квартиры и отъездом из России.

Что касается вопросов по инвестициям в недвижимость, то в текущей ситуации мы не можем что-то рекомендовать, т.к. сложно прогнозировать развитие ситуации в дальнейшем. Особенно в том, на что мы повлиять никак не можем.

Есть мнения, что недвижимость будет стремительно дешеветь, но есть и другие прогнозы - недвижимость будет дорожать.

Почему некоторые аналитики говорят о снижении цен?

Все верно, спрос снижается, значит цена так-же должна падать. Но так ли это в действительности? Если мы, например, отбросим примерно 5% квартир, которые продаются с большим дисконтом по причине срочных продаж, то остальные 95% квартир показывают устойчивость цен. В связи с этим, текущая корректировка цен будет совсем не значительная и коррелироваться она будет скорее за счет торга тех продавцов, кто желает быстро продать свою недвижимость. В пределах 2% - 5% на те или иные квартиры продавцы готовы снизить цену, если для этого есть причины, но важно понимать, что продавец продает квартиру не ради продажи, а для решения каких-то своих задач. Исходя из цены, продавец планирует вырученные от продажи деньги вложить к какой-то свой проект, и если речь идет о торге, то продавцы вынуждены анализировать, на сколько реализация задуманного будет возможна, если квартира будет стоить дешевле.

Именно в этом кроется основная причина того, что цены на недвижимость в целом активно не снижаются.

А возможен ли рост цен? Да, вполне. Если мы вернемся к прошлому и посмотрим, какие прогнозы строили многие аналитики касаемо влияния пандемии на рынок, то увидим, что большинство прогнозов было именно на просадку рынка, цены на недвижимость должны были упасть и тогда все желающие вполне смогли бы себе позволить купить квартиры или дома по привлекательным условиям. Но сегодня мы видим, что снижения цен не произошло, а вот рост достигал по разным сегментам 30%.

А что сегодня? Важно отметить снижение темпов строительства нового жилья, постепенное подорожание строительных материалов и оборудования. Ипотека становится реально доступна более широкому кругу заемщиков, конечно за исключением текущей ситуации, когда временно, банки стали пристальнее анализировать платежеспособность мужчин призывного возраста. Люди относительно быстро привыкают к разным ситуациям, принимают новую реальность и продолжают решать свои жилищные вопросы.

Исходя из этого, в долгосрочном периоде, снижение цен на жилье вряд ли стоит ожидать, а текущий низкий спрос и продажа некоторых квартир или домов с дисконтом имеет краткосрочный эффект.