Инструкция от Риелтора: "Как продать квартиру в России из-за границы"

Продать квартиру либо другое недвижимое имущество если Вы уехали в другую страну, простые шаги.Не для никого не секрет, что после объявления частичной мобилизации некоторые россияне покинули страну. Теперь не планируют возвращаться, а думают как продать оставшиеся в России квартиры, дома, земельные участки и гаражи. Осуществить такую операцию можно через генеральную доверенность.Единственное, что покупателя надо искать самому, а следом за этим искать доверенное лицо для осуществления операции по продаже.И так, приступим.- Выбрать доверенное лицо.В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, продавец или покупатель недвижимости, не имеющий возможности лично присутствовать на сделке, может уполномочить на осуществление в своих интересах юридических и иных действий другое лицо.Доверенным лицом может быть любой человек, обладающий дееспособностью и правоспособностью на данные действия. Человек должен быть совершеннолетним , отдавать отчет своим действиям, не быть ограниченным в действиях основанием судебного решения.Чаще всего доверенными лицами становятся близкие друзья, родственники, юристы и риелторы.- Оформляем доверенность.Когда речь идет о выдачи доверенности за пределами нашей страны, необходимо руководствоваться местным законодательством.Важно, что доверенность на территориях других стран может удостоверить не только нотариус, но и другое лицо (государственные или муниципальные органы) в соответствии с законами страны в которой Вы находитесь. Необходимо уточнить регламент и порядок оформления документа в компетентном органе иностранного государства и выполнить действия в соответствии с полученными рекомендациями.Только одним удостоверением доверенности дело не закончится. Необходимо будет сделать легализацию доверенности следующими способами:Проставление апостиля.Это легализация документа за счет проставления штампа (апостиль) на оригинале либо нот. копии доверенности.Данный способ действует только в странах- участниках Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года.Консульская легализация.Этот способ легализации документов используется в странах, которые не входят в Гаагскую конвенцию. Процесс состоит из нескольких этапов: перевод документа, заверение в Минюсте, МИДе и в посольстве страны назначения.Также необходимо заверить все согласия, отказы и т.д., которые необходимы для проведения сделки в соответствии с законодательством РФ.Этот вариант оформления является наиболее предпочтительным у наших клиентов так как позволяет сэкономить время и средства.Если между страной продавца и РФ заключено доп. соглашение или договор, который отменяет легализацию- документы, которые выданы оф. органами этих стран, признаются действительными без каких-то доп. условий. Такие договоры заключены с Азербайджаном, Албанией, Болгарией, Вьетнамом, Испанией, Кипром, Киргизией и другими. Необходимо помнить, что нотариально удостоверенный перевод документов на русский язык все же понадобится. Обратиться за услугой может доверенное лицо на территории РФ, получив доверенность от продавца.- Передать оригинал доверенности своему представителю.Для этого лучше воспользоваться платными услугами почты. Сэкономите время, да и такой способ более надежный.- Проверить дееспособность покупателя.Сейчас приступаем к проверке покупателя на наличие в отношении него банкротных дел, судебных процессов или исполнительных производств , которые могут послужить основанием для признания сделки ничтожной в последствии. Желательно запросить у покупателя справки из наркологического и психоневрологического диспансера в подтверждение его дееспособности.- Согласовываем все условия договора и готовим пакет документов для отчуждения объекта недвижимости.В договоре купли-продажи должны быть отражены: описание объекта недвижимости и его тех. характеристики, стоимость и условия взаиморасчетов, сроки и условия передачи недвижимости, а также индивидуальные условия.Далее необходимо собрать полный пакет документов для перерегистрации права собственности.- Счет в Банке для взаиморасчетов.Можно выбрать любую банковскую организацию, однако надо учитывать как потом выводить деньги в страну пребывания. Банк может находится под санкциями либо будет очень большая комиссия .- Договор купли-продажи и его регистрация в УФРС.Подписываем договор купли-продажи на отчуждаемый объект недвижимого имущества, далее передаем его на регистрацию в УФРС.Если Вам необходимо продать квартиру- звоните!Дежурный специалист тел. 8(900)623-73-74.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null