Если вам интересен практический опыт создания объекта в краткосрочную (посуточную) аренду эта статья вам будет полезна.
Привет, на связи компания EasyGuest мы управляем посуточной арендой квартир в Москве и Санкт-Петербурге. В этом строительном кейсе расскажем о своем опыте ремонта квартиры для посуточной аренды «под ключ».
Перед новым годом, к нам в компанию поступил звонок от потенциального клиента с предложением о сотрудничестве. В процессе общения выяснилось, что наш собеседник имеет в собственности несколько квартир и хочет встретится на объекте чтобы обсудить условия управления. На первый взгляд ситуация стандартная, но как оказалось не совсем. Загвоздка была в том, что все квартиры были в бетоне -серые стены и потолок. Да, и сразу скажем квартир было 6 (и относительно количества квартир – это еще не окончательная цифра)! .
Таким образом перед нами стояла задача выполнить ремонт квартир под сдачу посуточно, наполнить и запустить квартиры в посуточную аренду с полным управлением.
Это был наш первый подобный проект. Мы ответственные люди, первым делом оценили собственные ресурсы и приняли решение, что надо сделать всё правильно. Не гнаться за сроками. Однозначно необходим проект, а значит нужно выбрать дизайнера и подрядчика. Но первым делом посчитали Финансовую модель с учетом существующего рынка, где находится недвижимость и выяснить, насколько это место может быть привлекательным для использования в посуточную аренду. Несколько часов офисной работы. Провели кабинетный анализ нашей локации, наш дом и пяти соседних, квартиры есть, квартиры неплохие и с хорошими отзывами) — следовательно рынок есть. Значит будет и доход.
Что учитывали в финансовой модели:
-ориентировочную стоимость и сроки ремонта (с учетом разработки проектов и выполнением работ);
- расходы по наполнению квартиры;
- комиссии площадок и свой процент за управление посуточной арендой квартир.
— доходная часть собственника и финансовые показатели;
Предоставленный финансовый расчет устроил собственника и мы приступили к работе.
В компании EasyGuest — мы работаем только в безналичном режиме, что в строительных вопросах, что при управлении квартирами — это помогает нам выстраивать исключительно доверительные отношения между нами и собственниками и гостями. Потому что Д-доверие, самый простой и одновременно сложный путь, который имеет человечество для того, чтобы не было сомнений в выбранном направлении.
Основные показатели по ремонту в расчете на одну квартиру (это можно умножать на 6).
Дано: Студия « в бетоне» — без отделки, из коммуникаций только инженерные стояки и система отопления.
Задача: Выполнить ремонт с перепланировкой и упаковать «под ключ» для сдачи квартиры посуточно. Уложиться в бюджет в пределах 35 000 рублей на 1 кв. м.
Локация: Мытищи
Площадь S=24,1 м2 (без учета балкона) / S=29.1 м2 (с балконом)
«фото до»
Что было сделано:
· Проектные работы и согласование проекта (стоимость учтена в смете (70000 руб за квартиру);
· Ремонтные работы: сантехника, электрика, пож. сигнализация, черновая и чистовая отделка, дополнительные системы (домофон, интернет);
· Кондиционеры и замена дверей (двери были установлены технические) – доп. расходы, оплачивались отдельно за счет собственника, т. к. изначально не входили в смету;
· Наполнение: необходимая бытовая техника, мебель (со сборкой) и расходные материалы — затраты составили примерно 1/3 от общего бюджета. Если вас заинтересовало наполнение по этому объекту то напишите об этом в комментариях, подготовим отдельную статью);
· Предпродажная подготовка и съемка фото для площадок бронирования (5000 руб. за квартиру);
«Фото после»
Отрицательным моментом который мы не смогли учесть
Хотя и сейчас это не очень понимаем как сделать, весна 2021 года принесла нам неприятное повышение цен на строительные материалы (на 25-30% выросли цены от момента утверждения сметы). Так как мы были в контакте с собственником и он держал руку на пульсе – вопросов по этому поводу не возникло. Дополнительное финансирование мы получили. Хотя, как мы удержались в коридоре удорожания менее 10% сами не понимаем.
По итогу ремонт квартиры и наполнение под посуточную аренду собственнику обошелся в 38000 р/м2.
Помимо этого собственник самостоятельно застраховал квартиру от ущерба причинённого третьими лицами. Советуем всем собственникам это делать.
Срок производства работ: от момента подписания договора до запуска квартиры на площадки бронирования — 6 месяцев. (апрель — сентябрь 2021)
После окончания ремонта квартиру выложили на площадках бронирования и начали продвигать. На продвижение объекта уходит в среднем полтора месяца.
Средняя загрузка, учитывая статистику по году составляет 20 дней в месяц. Это хороший показатель учитывая локацию. Отзыв собственника прикрепляем:
Отзыв собственника, который любезно разрешил опубликовать этот кейс.
Если у вас остались вопросы или идеи о чем нам написать в следующий раз, пишите в комментария.
Хотите передать квартиру в нам управление, оставляйте заявку на сайте.
PS: Да и конечно был большой сюрприз, что через 2 месяца после запуска 6 квартир, собственник отдал нам еще 6 квартир – уже в ремонте))). Мы не стали уточнять, что это был за «хитрый» ход, ведь каждый имеет право делать что ему придет в голову, но в рамках законов).