Взыскать неустойку по ДДУ можно в тех случаях, когда застройщик нарушает права лиц, участвующих в долевом строительстве. Например, если вы не смогли получить приобретенную недвижимость в оговоренные сроки или жилье сдано с нарушениями. В таких случаях вы можете рассчитывать на получение неустойки.
👷 Как снизить риски при покупке квартиры по ДДУ?
Правоотношения сторон, участвующих в ДДУ, регулируются федеральным законодательством. Перед подписанием контракта убедитесь, что застройщик действует в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. Это гарантирует соблюдение требования законодательства и дает возможность получить неустойку в случае нарушения прав дольщика.
Избегайте заключения соглашений, не подпадающих под действие закона. Чаще всего такие схемы являются «серыми». В случае просрочки или нарушения сроков передачи квартиры получить выплату будет затруднительно.
Если у вас есть сомнения в добросовестности продавца, вы можете воспользоваться правовой экспертизой документов.
👷 Почему застройщик допускает просрочку?
С допущением просрочки при передаче квартиры со стороны застройщика сталкивается около половины участников ДДУ. Нарушение сроков строительства может быть допущено по разным причинам от недобросовестности застройщика до форс-мажорных обстоятельств.
В любом случае дольщик имеет право взыскать компенсацию, сумма которой рассчитывается персонально с учетом цены жилья и периода нарушения обязательств. Проблема может быть решена в судебном порядке или без обращения в суд.
👷 Права дольщика по договору долевого участия
Даже правильно составленный договор ДДУ не дает 100% гарантии на своевременное получение квартиры от застройщика. Если компания действует в соответствии с 214-ФЗ, то дольщик имеет право взыскать неустойку по ДДУ в случае срыва сроков со стороны застройщика.
Независимо от того, предусмотрена ли просрочка в документах, строительная компания обязана произвести выплату неустойки. Покупатель может отстаивать свои права разными способами. Если решить вопрос без обращения в суд не удается, используется судебный порядок.
По решению суда строительная компания обязана выплатить не только компенсацию за срыв сроков, но также расходы на правозащитника и прочие издержки истца.
Кроме того, вы можете рассчитывать на компенсацию морального вреда, связанного с допущением нарушений со стороны строительной фирмы.
👷 Что делать, если застройщик сдал жилье с недостатками?
При приемке квартиры собственник должен проверить объект на наличие недостатков и подписать акт приемки. Но что делать дольщику, если ошибки застройщика были обнаружены уже после приемки?
В таком случае возможно два варианта:
- Направление претензии застройщику. В претензии нужно указать данные договора, а также подробно расписать все выявленные недостатки. Также требуется указать срок, в течение которого ошибки должны быть устранены.
- Если требование не было исполнено в указанные сроки, то владелец жилья имеет право обратиться в суд. В таком случае можно рассчитывать не только на устранение недочетов объекта, допущенных при строительстве, но также на выплату неустойки за несоблюдение сроков.
👷 Помощь юриста при взыскании неустойки с застройщика
Работа с участниками долевого строительства обычно строится в следующем порядке:
- Консультация. Специалист разбирает вашу ситуацию, оценивает перспективы, предлагает варианты решения.
- Оформление необходимых документов для защиты интересов клиента. Также может потребоваться оформление доверенности для представительства в государственных инстанциях.
- Внесудебное урегулирование спора. На этом этапе специалист разрабатывает претензии, проводит переговоры, предпринимает другие меры, которые помогут решить вопрос без обращения в суд.
- Судебный этап. Если урегулировать ситуацию без подачи иска не получилось, специалист готовит заявление и направляет его в суд, а также представляет интересы своего клиента.
- Обжалование решения суда. Если дольщик не согласен с решением, например, его не устраивает сумма неустойки, возможно обжалование в вышестоящие инстанции.
- Контроль на стадии исполнения. Для получения компенсации правозащитник разыскивает счета застройщика, с которых могут быть взысканы деньги.
👷 На что может рассчитывать дольщик?
Если застройщик допускает нарушения условий контракта, вы имеете право на следующие виды компенсации:
- взыскание неустойки с застройщика по ДДУ;
- компенсация убытков, вызванных срывом сроков со стороны застройщика;
- штраф 50% от размера неустойки за отказ от удовлетворения требований, указанных в досудебной претензии;
- компенсация расходов на аренду жилья, если купленная квартира не была сдана в срок;
- компенсация убытков по ипотеке, если кредитный договор предполагает снижение ставки при регистрации права собственности;
- возмещение судебных издержек;
- компенсация морального вреда.
Нарушение застройщиком сроков передачи жилья или сдача объектов с недостатками — довольно распространенная проблема. По статистике такие нарушения допускает практически каждый второй застройщик. При допущении просрочки со стороны строительной компании, вы можете обратиться к юристу для внесудебного решения спора или подачи заявления в суд.
юрист по покупке квартиры https://www.pravovik24.ru/konsultatsii/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/