Административная ответственность и земельные участки
Довольно насущным является вопрос ответственности за правонарушения в сфере охраны и использования земельных участков. Собственники земельных участков могут и не знать, что совершают то или правонарушение, либо относиться к этому безразлично. Однако такое поведение может повлечь неблагоприятные последствия для таких недобропорядочных лиц.
Так согласно ст. 74 Земельного Кодекса РФ (далее-КоАП РФ), лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную ответственность в порядке, установленном законодательством.
В Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях (далее-КоАП) закреплены следующие виды земельных правонарушений, за которые предусмотрена административная ответственность. Ниже представлены некоторые из них:
- Самовольное занятие земельного участка, в том числе лесного (ст. 7.1, 7.9 КоАП РФ);
- Уничтожение или повреждение специальных знаков (ст. 7.2 КоАП РФ);
- Самовольная уступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом (ст. 7.2 КоАП РФ);
- Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (ст. 7.34 КоАП РФ);
- Порча земель (ст. 8.6 КоАП РФ);
- Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (ст. 8.8. КоАП РФ) и др.
В данной статье мы разберем несколько наиболее часто встречаемых составов правонарушений.
1. Использование земельного участка не по целевому назначению
Собственникам земельного участка предоставляет законодатель следующие правомочия: владение, пользование (использование), распоряжение. Однако при приобретении земельного участка не все обращают на категорию земельного участка, разрешенные виды использования данного участка.
Земельный кодекс РФ основывается на принципе деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
В силу Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Ст. 8.8 КоАП РФ, установлена ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Примером данного правонарушения является использование расположенного на этом участке трехэтажного здания под размещение хостела, хотя разрешенным видом использования «для эксплуатации детского сада» (Постановление Верховного Суда РФ от 04.07.2022 № 5-АД22-50-К2).
В других частях данной статьи предусмотрена ответственность за конкретные виды неиспользования по целевому назначению земельного участка.
Следует отметить, что ч. 4 данной статьи предусмотрена ответственность невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Следует отметить, что субъектом правонарушения может являться не только собственник участка, но и иное лицо, которое использует земельный участок не по целевому назначению (Постановление Верховного Суда РФ от 02.07.2018 № 33-АД18-3).
Таким образом, совершение действий, заключающиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием является наказуемым деянием.
2. Порча земель
Следующим составом, который необходимо разобрать – ст. 8.6. КоАП РФ Порча земель.
Согласно данной статье, наказуемыми являются действия по самовольному снятию или перемещению плодородного слоя почвы, уничтожение плодородного слоя почвы, а также порча земель в результате правил обращения с пестицидами и иными опасными веществами, отходами.
Данное правонарушении может также совершаться собственниками, арендаторами и иными лицами, пользующимися данным участком на законном праве.
Ст. 8.6. КоАП РФ, ставит своей целью охрану земли от ухудшения ее качественного состояния.
На основании вышеизложенного необходимо сделать вывод, что данное правонарушение возможно совершить не осознавая неправомерность своего поведения.
3. Самовольное занятие земельного участка
Еще одним правонарушением, но уже посягающим на право собственности является. самовольное занятие земельного участка. Так ст. 7.1. КоАП РФ, установлена ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Примерами самовольного занятия земельного участка являются: засев земельного участка, возведение сооружений или строений на земельном участке, ограждений, т.е. совершение действий, которые бы ограничили право собственности.
Таким образом, для совершения данного правонарушения необходимым элементом является отсутствие воли собственника, административная ответственность установлена в отношении лица, использующего земельный участок без документов, предоставляющих такое право в соответствии с действующим законодательством.
Не все знают, что государственным земельный участок является в случаях, когда он не находиться в собственности у граждан, юридических лиц или муниципальных образований (ч.1 ст. 16 ЗК РФ).
Следовательно, нет участков, которые не имеют собственника, такие участки принадлежат государству.
Данное правонарушение могут совершить неограниченный круг по ошибке или по незнанию либо относясь к этому безразлично, однако в ходе проверок Вас могут ожидать штрафы, поэтому необходимо знать как границы своего, так и чужого участка.
Вывод
Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что при пользовании той или иной категорией земель важно обращать пристальное внимание на разрешенные пределы их использования, не использовать без согласия собственника чужие земельные участки, чтобы исключить риски привлечения Вас правоприменительными органами к административной или иным видам юридической ответственности.
Вы всегда можете обратиться за помощью к Pyachinside, если у Вас возникли вопросы или правовые сложности. Наш принцип: просто о сложном.
Контакты:
✉ E-mail: [email protected]
📱Тел. +7 (977) 802-00-41