Пожарная безопасность в бизнес-центрах: требования и нормы.

Бизнес-центр представляет собой современное офисное здание или комплекс зданий, оборудованный всей необходимой инфраструктурой для ведения успешной деловой активности. Как правило, офисные помещения в таких центрах сдаются в аренду.

Многофункциональное здание — это строение, состоящее из двух или более самостоятельных пожарных отсеков или частей здания, каждая из которых может использоваться независимо. Эти части соединяются между собой с помощью планировочных решений: проходами, переходами, лестницами, галереями и другими коммуникациями.

Для проектирования и эксплуатации бизнес-центров применяются следующие нормативные документы:

* Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

* Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;

* СП 456.1311500.2020 «Многофункциональные здания. Требования пожарной безопасности»;

* СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;

* СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»;

* СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87»;

* СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001»;

* Пожарные своды правил (СП1.13130 – СП 12.13130, СП 484.1311500 – СП 486.1311500);

* СП 306.1325800.2017 «Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации»;

* Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Кроме того, для различных функциональных частей здания применяются специальные нормы проектирования, такие как СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».

Объемно-планировочные и конструктивные требования

Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, допустимая высота зданий и площадь этажа в пределах пожарного отсека определяются в соответствии с таблицей 6.9 СП 2.13130.2020.

Для многофункциональных бизнес-центров части здания, относящиеся к разным классам функциональной пожарной опасности, выделяются в самостоятельные пожарные отсеки с помощью противопожарных стен 1-го типа и (или) перекрытий 1-го типа.

В обязательном порядке в отдельные пожарные отсеки должны быть выделены части здания класса функциональной пожарной опасности Ф1, предназначенные для временного пребывания людей, такие как гостиницы, а также Ф5 — производственные и складские помещения, включая стоянки автомобилей.

Противопожарные стены, разделяющие здание на пожарные отсеки, должны быть возведены на всю высоту здания или до противопожарных перекрытий 1-го типа. Они должны обеспечивать предотвращение распространения пожара в смежный по горизонтали пожарный отсек в случае обрушения конструкций здания со стороны очага возгорания.

Пожарные отсеки высотой более 28 м необходимо оборудовать лифтами для пожарных подразделений в количестве не менее двух. Количество подземных этажей должно быть не более одного, за исключением стоянок автомобилей. В подземных стоянках автомобилей допускается связь с надземными этажами с помощью лифтов, опускающихся до пятого подземного этажа. Эти лифты должны быть предназначены для транспортировки пожарных подразделений и оборудованы на подземных этажах двойными парно-последовательными тамбур-шлюзами с подпором воздуха при пожаре.

В многофункциональных зданиях и комплексах запрещается размещать помещения для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий по взрывопожарной и пожарной опасности А и Б.

Помещения бизнес-центров, рассчитанные на одновременное пребывание более 150 человек, должны располагаться не ниже первого подземного (подвального) этажа, за исключением подземных автостоянок.

Устройство атриумов допускается в зданиях и пожарных отсеках I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0. Высота атриума не должна превышать допустимую высоту пожарного отсека, в котором он расположен. Светопрозрачное заполнение в покрытии атриума должно быть выполнено из материалов группы горючести НГ, а конструкция покрытия — из травмобезопасного армированного стекла или стекла типа «Триплекс».

В строительстве бизнес-центров допускается использование светопрозрачных материалов, относящихся к группе горючести Г1. Параметры размещения конференц-залов должны соответствовать требованиям, указанным в таблице 6.14 СП 2.13130.2020.

Пути эвакуации и эвакуационные выходы.

Для эвакуации из различных частей здания, относящихся к одному пожарному отсеку, можно использовать общие лестничные клетки. Однако, использование общих лестничных клеток для эвакуации из разных пожарных отсеков запрещено.

Эвакуационные лестничные клетки должны иметь выходы непосредственно наружу. Незадымляемые лестничные клетки типов Н2 и Н3, которые обеспечивают подпор воздуха при пожаре и вход через тамбур-шлюз на каждом этаже, могут быть спроектированы без естественного освещения и использоваться вместо лестничных клеток типа Н1, с входом через незадымляемую воздушную зону по открытым переходам. Это возможно независимо от этажности здания, при условии устройства эвакуационного (аварийного) освещения.

В атриуме для сообщения между этажами можно использовать открытые лестницы, эскалаторы, траволаторы и лифты. При этом открытые лестницы в атриуме не учитываются при эвакуации.

Помещения, выходящие в атриум, должны иметь не менее двух путей эвакуации по горизонтальному проходу (галерее). Длина прохода не должна превышать 60 м. Проход через атриум из помещений, не выходящих в него, не считается путем эвакуации.

Лестничные клетки, предназначенные для сообщения между подземными и надземными частями здания, должны быть незадымляемыми. Перед входом в такие лестничные клетки в уровне подземных этажей следует предусмотреть тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре.

Ширина коридоров и иных путей эвакуации, по которым могут эвакуироваться более 50 человек, должна быть не менее 1,2 м. Коридоры длиной более 60 м необходимо разделять противопожарными перегородками 2-го типа на участки, длина которых не должна превышать 60 м.

Ширина пути эвакуации по лестнице, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее ширины любого эвакуационного выхода на нее, но не менее:

- 1,35 м – для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 человек;

- 1,6 м – для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 600 человек;

- 1,2 м – для остальных зданий, за исключением зданий класса Ф1.3, Ф1.4, Ф5.

Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а перед входами в лифты с распашными дверями – не менее суммы ширины марша и половины ширины двери лифта, но не менее 1,6 м. Промежуточные площадки в прямом марше лестницы должны иметь длину не менее 1 м. Двери, выходящие на лестничную клетку, в максимально открытом положении не должны уменьшать требуемую ширину лестничных площадок и маршей.

Уклон лестниц на путях эвакуации должен быть, как правило, не более 1:1, а ширина проступи – как правило, не менее 25 см, за исключением наружных лестниц; высота ступени – не более 22 см и не менее 5 см.

Системы противопожарной защиты

Многофункциональные здания бизнес-центров должны быть оснащены адресно-аналоговой системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре не ниже 4-го типа по СП 3.13130, а также оборудованы автоматическими установками пожаротушения. В качестве систем пожаротушения атриумов необходимо предусматривать автоматические установки водяного пожаротушения.

В пространстве атриума спринклерные оросители допускается устанавливать не в покрытии атриума, а под выступающими конструкциями (балконами, перекрытиями и др.), с обеспечением требуемой карты орошения.В здании бизнес-центра должно быть помещение пожарного поста в соответствии с требованиями СП 484.1311500.2020.Число пожарных стволов, расход воды на внутреннее и наружное пожаротушение (за исключением стоянок автомобилей) следует принимать по СП 10.13130 и СП 8.13130 исходя из наибольшего значения, предусмотренного для части здания или пожарного отсека соответствующего класса функциональной пожарной опасности.При наличии в одном пожарном отсеке двух и более функционально-планировочных компонентов с разными требованиями по наружному пожаротушению следует принимать требования для класса функциональной пожарной опасности, требующего большее количество воды.Удаление продуктов горения при пожаре системами вытяжной противодымной вентиляции следует предусматривать: из коридоров зданий высотой более 28 м; из коридоров подвальных и цокольных этажей при выходах в эти коридоры из помещений с постоянным пребыванием людей; из коридоров без естественного проветривания при пожаре длиной более 15 м в зданиях с числом этажей два и более; из общих коридоров и холлов зданий с незадымляемыми лестничными клетками; из атриумов и пассажей; из каждого производственного или складского помещения с постоянными рабочими местами, в том числе книгохранилищ, библиотек, фондохранилищ, архивов, если эти помещения отнесены к категориям А, Б, B1, В2, В3 в зданиях I-IV степени огнестойкости, а также В4, Г или Д в зданиях IV степени огнестойкости; из каждого помещения на этажах, сообщающихся с незадымляемыми лестничными клетками, или из каждого помещения без естественного проветривания при пожаре: с высокой плотностью пребывания людей; торговых залов; офисов; помещений хранения автомобилей закрытых надземных и подземных автостоянок встроенных или пристроенных.Ответственность за ПБОтветственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством (ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности») несут: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 4 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, руководитель организации имеет право назначать лиц, ответственных за обеспечение пожарной безопасности на вверенном объекте. За нарушение требований пожарной безопасности эти ответственные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности.

Важно отметить, что ответственные за пожарную безопасность на объектах с массовым пребыванием людей, включая бизнес-центры, обязаны пройти обучение по дополнительным профессиональным программам в области пожарной безопасности.

Согласно Правилам противопожарного режима, для бизнес-центров необходимо иметь следующие основные документы по пожарной безопасности:

* Декларация пожарной безопасности, разработанная и представленная собственником объекта или лицом, владеющим им на законном основании.

Кроме того, в рамках реализации мер пожарной безопасности, собственник или владелец объекта защиты должны разработать и представить декларацию пожарной безопасности в уведомительном порядке, как это предусмотрено статьей 64 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Рассмотрим некоторые типичные нарушения требований Правил противопожарного режима, которые могут иметь место в бизнес-центрах.

1. В зданиях бизнес-центров, где могут одновременно находиться 50 и более человек (объекты с массовым пребыванием людей), а также с постоянными рабочими местами на этаже для 10 и более человек, должны быть разработаны планы эвакуации людей при пожаре. Эти планы должны быть размещены на видных местах на каждом этаже (пункт 5 Правил).

2. Руководитель организации обязан обеспечить проведение практических тренировок по эвакуации не реже одного раза в полугодие для всех сотрудников, посетителей, покупателей и других лиц, находящихся в здании или сооружении (пункт 9 Правил).

3. Дежурный персонал здания с массовым пребыванием людей должен быть обеспечен исправными ручными электрическими фонарями (из расчета не менее одного фонаря на каждого дежурного) и средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения человека от опасных факторов пожара (из расчета не менее одного средства на каждого дежурного) (пункт 30 Правил).

4. Должны быть определены и обозначены места, отведённые для курения (пункт 12 Правил). Информация о таких местах должна быть отражена в инструкции о мерах пожарной безопасности. Места для курения должны быть обозначены специальным знаком «Место курения».

5. Необходимо содержать в исправности наружные пожарные лестницы, наружные открытые лестницы для эвакуации людей из зданий, а также ограждения на крышах и покрытиях зданий и сооружений. В зимнее время следует проводить очистку этих лестниц от снега и наледи. Эксплуатационные испытания данных лестниц должны проводиться не реже одного раза в пять лет (пункт 17 Правил).

6. Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа (пункт 26 Правил).

7. Двери чердачных помещений, технических этажей, подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, должны быть закрыты на замок. На дверях этих помещений необходимо разместить информацию о месте хранения ключей (пункт 18 Правил).

8. Транспаранты, баннеры и другие рекламные элементы и конструкции, размещаемые на фасадах зданий, должны быть выполнены из негорючих материалов или материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1, В1, Д2, Т2 (пункт 33 Правил).

В процессе эксплуатации здания важно соблюдать требования пожарной безопасности, изложенные в пункте 16 Правил.

Запрещается:

* Хранить и использовать на чердаках, в подвальных и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и отходы любых классов опасности.

* Использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

* Размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

* Снимать двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, если они предусмотрены проектной документацией.

* Изменять объемно-планировочные решения и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, если это ограничивает доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.

* Размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы и кровлю.

* Устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

* Размещать внешние блоки кондиционеров на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток.

* Проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.

Проведение огневых работ, таких как огневой разогрев битума, газо- и электросварочные работы, газо- и электрорезательные работы, бензино- и керосинорезательные работы, работы с паяльной лампой и резка металла механизированным инструментом с образованием искр, на временных местах допускается только после оформления наряд-допуска на выполнение огневых работ руководителем организации или лицом, ответственным за пожарную безопасность (пункт 372 Правил).

При эксплуатации электроустановок запрещается (пункт 35 Правил):

* Использовать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия, а также пользоваться розетками, рубильниками и другими электроустановочными изделиями с повреждениями.

* Эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными их конструкцией.

* Пользоваться электрическими утюгами, электрическими плитками, электрическими чайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных их конструкцией.

* Использовать нестандартные (самодельные) электрические электронагревательные приборы и удлинители для питания электроприборов, а также некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания.

* Размещать (складировать) в электрощитовых, а также ближе 1 метра от электрощитов, электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие, легковоспламеняющиеся вещества и материалы.

* При проведении аварийных и других строительно-монтажных и реставрационных работ, а также при включении электроподогрева автотранспорта использовать временную электропроводку, включая удлинители, сетевые фильтры, не предназначенные по своим характеристикам для питания применяемых электроприборов.

* Прокладывать электрическую проводку по горючему основанию либо наносить (наклеивать) горючие материалы на электрическую проводку.

* Оставлять без присмотра включенные в электрическую сеть электронагревательные приборы, а также другие бытовые электроприборы, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с технической документацией изготовителя.

Запрещается использовать противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями для складирования материалов, мусора, травы и других отходов, а также для строительства зданий и сооружений, в том числе временных. Также не допускается разводить костры, готовить пищу на открытом огне (мангалах, жаровнях и т.д.) и сжигать отходы и тару (пункт 65 Правил).

Важно своевременно убирать мусор, сухую растительность и косить траву (пункты 67 и 73 Правил). Нельзя разводить открытый огонь на расстоянии менее 50 метров от объектов защиты. После завершения мероприятия или при усилении ветра костер или кострище необходимо залить водой или засыпать песком (землей) до полного прекращения тления углей (пункт 73 Правил).

Нельзя перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, а также сажать крупногабаритные деревья, которые исключают или ограничивают проезд пожарной техники и доступ пожарных на этажи зданий и сооружений. Размеры проездов и подъездов должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (пункт 71 Правил).

Система противопожарной защиты должна автоматически разблокировать и открывать шлагбаумы, ворота, ограждения и другие технические средства, установленные на проездах и подъездах, в случае пожара. Это обеспечит беспрепятственный проезд пожарной техники. Допускается ручное открывание при условии организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и других технических средств на проездах или дистанционно, с использованием видео- и аудиосвязи (пункт 71 Правил).

Руководитель организации должен обеспечить исправность, своевременное обслуживание и ремонт наружных и внутренних водопроводов противопожарного водоснабжения на территории организации. Проверки водоотдачи проводятся не реже двух раз в год — весной и осенью (пункт 48 Правил).

Направление движения к источникам противопожарного водоснабжения обозначается указателями со светоотражающей поверхностью или световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и включенными в ночное время или постоянно. На указателях должны быть четко нанесены цифры, указывающие расстояние до их местоположения (пункт 48 Правил).

Запрещается стоянка автотранспорта на крышках колодцев пожарных гидрантов, в местах вывода на фасады зданий и сооружений патрубков для подключения мобильной пожарной техники, а также в пределах разворотных площадок и на разметке площадок для установки пожарной, специальной и аварийно-спасательной техники (пункт 49 Правил).

Пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами. Необходимо организовать перекатку пожарных рукавов (не реже одного раза в год), а также поддерживать надлежащее состояние водокольцевых катушек (пункт 50 Правил).

Необходимо поддерживать исправное состояние и регулярно проверять работоспособность задвижек с электроприводом, установленных на обводных линиях водомерных устройств. Проверки должны проводиться не реже двух раз в год. Также ежемесячно следует контролировать основные рабочие и резервные пожарные насосные агрегаты. Это требование закреплено в пункте 52 Правил пожарной безопасности.

Согласно пункту 54 Правил, в организации должна быть организована работа по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, чтобы гарантировать их исправное состояние. К выполнению этих работ следует привлекать организации или индивидуальных предпринимателей, имеющих специальное разрешение (лицензию МЧС России).

Необходимо иметь регламент технического обслуживания систем противопожарной защиты, который утверждается руководителем организации. В здании должна храниться техническая документация на все системы противопожарной защиты, включая технические средства, используемые в их составе, а также результаты пусконаладочных испытаний. Информация о работах, проводимых с этими системами, должна заноситься в журнал эксплуатации.

В местах установки приемно-контрольных приборов пожарных должна быть размещена информация о помещениях, защищаемых установками противопожарной защиты, с указанием линий связи пожарной сигнализации. Для безадресных систем пожарной сигнализации необходимо указать группу контролируемых помещений, как это предписано пунктом 10 Правил.

В помещении пожарного поста (диспетчерской) должна быть инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок противопожарной защиты объекта защиты. Это требование закреплено в пункте 56 Правил.

Пожарный пост (диспетчерская) должен быть оснащен телефонной связью и исправными ручными электрическими фонарями из расчета не менее одного фонаря на каждого дежурного. Также необходимо обеспечить каждого дежурного средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения от опасных факторов пожара. Это требование также закреплено в пункте 56 Правил.

Здание должно быть обеспечено первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) согласно нормам, указанным в разделе XIX настоящих Правил и приложениях № 1 и 2. Расстояние от возможного очага пожара до места размещения переносного огнетушителя (с учетом перегородок, дверных проемов, возможных загромождений и оборудования) не должно превышать 20 метров для помещений административного назначения, как это предписано пунктом 406 Правил.

Следует соблюдать сроки перезарядки огнетушителей, указанные в их паспорте, чтобы гарантировать их эффективность в случае пожара. Это требование закреплено в пункте 60 Правил.

Все эти вопросы вам помогут решить наши специалисты.