Как правильно выбрать квартиру для сдачи?

Выбор квартиры для сдачи — это ответственный шаг, который требует внимательного анализа рынка недвижимости и спроса на аренду в конкретном регионе. От этого будет зависеть, какой пассивный доход вы будете получать и как легко будет найти арендаторов. Ниже мы приведем несколько важных аспектов, а также разберем их на паре конкретных примеров.

1. Определитесь с целью

Подумайте, хотите ли вы в будущем, чтобы вы или ваш ребенок переехали в эту квартиру, или вы хотите отдыхать здесь весь семьей. От этого будет зависеть как локация, так и размер квартиры.

2. Выбор локации

• Курортные районы: В курортных зонах (например, Сочи, Евпатория, Новороссийск) актуальна посуточная аренда, особенно в туристический сезон. Перед покупкой квартиры здесь, исследуйте спрос на короткие сроки проживания и наличие инфраструктуры для туристов. Вот на что следует обратить внимание:

Во-первых, ЖК, который вы выбираете, должен соответствовать современным требованиям, но также находиться недалеко от моря, самого курорта или остановок общественного транспорта.

Во-вторых, в квартире должна быть адекватная мебель и бытовая техника для обеспечения комфорта туристов.

В-третьих, не забывайте, что вам следует изучить платформы для аренды, такие как Авито и Островок.

• Крупные города: В городах, таких как Краснодар и Ростов-на-Дону, востребована как посуточная, так и долгосрочная аренда. Выбирайте квартиры в районах с развитой инфраструктурой, близким расположением к транспортным узлам и учебным заведениям. Учитывайте, что в идеале нужно:

Выбрать квартиру в жилых районах с хорошей транспортной инфраструктурой и разнообразием услуг (школы, магазины, парки).

Обеспечить квартиру необходимой мебелью и бытовой техникой.

Исследовать рыночную стоимость аренды в конкретном районе для установления конкурентоспособной цены.

3. Концепция: второй самый важный критерий при выборе ЖК после локации — это его концепция. Именно от этого зависит привлекательность жилого комплекса и как следствие цена аренды в этом комплексе. Мы всегда делаем акцент на том, что ЖК должен быть развит как микрорайон с концепцией 15-минутного города.

• Это обеспечивает доступность необходимых услуг, рабочих мест, образовательных и медицинских учреждений, а также развлекательных и культурных объектов в пределах 15 минут пешеходного или велосипедного расстояния от домов.
• Обычно в ЖК с хорошей концепцией также продуманы такие детали как озеленение, пешеходные зоны, детские площадки для разных возрастов, грамотное освещение. Все это создает ощущение комфорта, удобства и безопасности.

4. Анализ рынка:

• Следите за динамикой цен на недвижимость и аренду в выбранном районе.
• Исследуйте прогнозы по развитию инфраструктуры и перспективам роста цен на недвижимость. Особенно при покупке квартиры на старте продаж внимательно изучайте план будущей инфраструктуры и сроки ее введения.

5. Размер квартиры: при выборе планировочного решения выбираем самые ликвидные варианты.

• Студии по-прежнему остаются востребованными.
• Однокомнатная квартира евро-формата с кухней-гостиной до 35 квадратных метров.
• Полноценная двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров.

6. Документация:

• Тщательно проверяйте юридическую чистоту объекта, наличие долгов и обременений.
• Сотрудничайте с проверенными агентствами недвижимости и юристами. Мы всегда тщательно изучаем этот вопрос и гарантируем нашим инвесторам безопасность и надежность в построении семейного капитала.

7. Финансовые аспекты:

• Рассчитайте окупаемость инвестиций и возможную прибыль от аренды. Нужно инвестировать так, чтобы при покупке квартиры в аренду она была как минимум самоокупаемой (когда доход с аренды покрывает ипотечные платежи), а еще лучше, чтобы она приносила доход.
• Учтите налоговые обязательства и расходы на обслуживание недвижимости. Обязательно вычитайте расходы на обслуживание и коммунальные услуги при подсчете будущей доходности.

Следует помнить, что успешная сдача квартиры зависит не только от выбора объекта недвижимости, но и от профессионального управления и поддержки со стороны агентства по недвижимости, если вы не планируете заниматься этим самостоятельно.

Давайте рассмотрим два объекта — в Краснодаре и в Крыму, которые подходят под пункты выше.

1. Краснодар — ЖК-микрорайон с отличной инфраструктурой

Район, который мы рассматриваем, находится за городом. По сути, локация может показаться не самой лучшей, ведь он далеко от центра. Тем не менее, транспортные решения и концепция данного ЖК не позволяет об этом даже вспомнить.

Площадь комплекса — 44,3 га, но они не забиты плотной застройкой. Кроме 29 домов здесь также есть парк, новая современная школа, три садика, детская и взрослая поликлиника, храм, спортивный комплекс с сезонными бассейнами и многое другое. До всего этого можно добраться пешком.

Цена на студию 26,49 квадратных метра на 5 этаже составит 5 460 000 рублей. Первоначальный взнос по семейной ипотеке составит 640 587 рублей, а ежемесячный платеж при расчете на 30 лет — 15,2 тыс. рублей.

2. Новый ЖК с повышенным комфортом в Евпатории

Еще один проект, который можно рассмотреть для посуточной аренды — современный жилой комплекс в Евпатории. Сначала смотрим на локацию:

• Евпатория — это один из самых популярных городов-курортов Крыма, что уже обеспечивает спрос на аренду.
• ЖК находится на центральной улице города. Сам город небольшой, поэтому в 10 минутах уже находятся пляжи и главная набережная города.

Также стоит обратить внимание не только на локацию, но на детали.

• В ЖК предусмотрен двор без машин, расположенный на крыше паркинга, куда можно попасть напрямую из подъезда.
• Имеется помещения для хранения сезонных вещей и помещение для консьерж-сервиса.

Так, чтобы выбрать идеальную квартиру для сдачи в аренду, мы советуем вам обращать внимание на локацию, концепцию, размер и планировку квартиры, а также заранее анализировать рынок и считать прибыль. Тогда покупка будет осознанной и позволит вам сохранить и приумножить ваши сбережения.