Вот что мы постоянно слышим от инвесторов, которые обращаются к нам и пока не имеют опыта с таким видом недвижимости. Сегодня мы хотели бы развеять ваши сомнения и рассказать о таком виде коммерческой недвижимости как апартаменты.
Что такое апартаменты?
Апартаменты представляют собой жилые помещения, которые обычно предлагаются в аренду на короткие сроки, посуточно или на несколько недель. Это отличная альтернатива отелям для туристов, деловых путешественников и других людей, ищущих временное проживание с удобствами, похожими на домашние.
Почему мы вообще советуем выбирать коммерческую недвижимость, а именно апартаменты?
- Стабильный пассивный доход: Апартаменты позволяют вам получать непрерывный пассивный доход от арендной платы. Благодаря повышенному спросу на апартаменты, особенно в туристических и деловых районах, вы можете ожидать высокую загрузку и соответственно высокую доходность вашего объекта.
- Растущая стоимость: Инвестирование в апартаменты также предлагает потенциал для роста стоимости вашего актива. Недвижимость обычно увеличивает свою стоимость со временем, особенно если вы выбираете привлекательный регион с динамично развивающимся рынком недвижимости.
- Вам не нужно заниматься управлением объекта, его ремонтом и поиском клиентов. Это сделают за вас. Мы поможем вам найти управляющую. команду. Такой подход снижает головные боли и позволяет забыть о том, что вы вообще управляете подобным бизнесом.
- Обычно коммунальные услуги апартаментов и гостиничных номеров стоят дороже, однако загруженность коммерческой недвижимости может достигать 80% в год, в то время как для жилой курортной недвижимости в среднем этот процент составляет 60.
- Гостиничные номера и апартаменты ко всему прочему дают сервис, за которым и едет клиент на отдых или в рабочую поездку. В жилой недвижимости этот сервис предоставить нет возможности.
Где покупать?
При выборе между покупкой апартаментов или номерного фонда в таких городах, как Анапа, Сочи и Геленджик, необходимо учитывать несколько факторов. Одним из ключевых факторов являются цены на недвижимость в этих регионах.
- Сочи, известный курортный город на Черноморском побережье, предлагает широкий выбор коммерческой недвижимости, включая апартаменты и номерные фонды. Однако, цены на недвижимость в Сочи в среднем выше, составляя от 7.5-8 млн рублей за апартаменты. Это связано с популярностью города, его престижем и высоким спросом на туристическое размещение.
- В то же время, Анапа и Геленджик, расположенные поблизости, предлагают более доступные цены на недвижимость. В Анапе, например, цены на апартаменты начинаются от 4 млн рублей, что может быть привлекательным для инвесторов с ограниченным бюджетом. Геленджик также предлагает разнообразные варианты коммерческой недвижимости по более доступным ценам.
Также можно рассмотреть нетуристические города. Например, Краснодар. Давайте разберем кейс Олега и Евгении, которые недавно поделились с нами успехами по их вложению
Олег и его жена Евгения обратили к нам два года назад. Их запросом было инвестировать в такой объект, который будет приносить им постоянный стабильный доход.
Их запрос:
— Краснодар, чтобы при желании самостоятельно проверить объект, так как они живут в этом городе.
— Высокая загруженность и высокий доход.
— Минимальные затраты времени с их стороны.
Обработав запрос, мы сразу же предложили им апартаменты.
Затем мы:
— Проанализировали рынок.
— Нашли несколько подходящих объектов, согласовали с Евгенией и Олегом.
— Выбрали идеальный вариант и стали ждать старта продаж. Наши инвесторы одними из первых узнали дату старта и сразу же купили объект.
Это было полтора года назад. Семья приобрела апартаменты с отделкой под ключ за сумму 2 900 000 рублей. Сейчас их стоимость возросла до 5 296 770 рублей.
Давайте рассчитаем прибыль, которую Олег и Евгения получают от своих апартаментов.
Стоимость проживания в апартаментах составляет 3000 рублей в сутки. Предположим, что апартаменты заняты на 60% времени в году. После вычета 30% на управление объектом, Олег получает общий доход в размере 462 000 рублей в год. При этом ему не нужно заниматься общением с арендаторами и поддержкой чистоты объекта самостоятельно. Иначе он бы получал 660 000 рублей в год, без вычета коммунальных платежей, но тратил очень много времени, чтобы отвлекало бы мужчину от семьи и основной работы.
Какой итог?
Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, коммерческая недвижимость, вроде апартаментов, может быть прекрасным вариантом для создания пассивного дохода и непрерывного денежного потока. Разница между коммерческой недвижимостью и жилой недвижимостью заключается в целях приобретения и использования. Коммерческая недвижимость приобретается с целью создания дохода и сразу же отдаётся в управление, обеспечивая стабильный поток дохода. Жилая недвижимость, с другой стороны, обычно приобретается для личного использования или долгосрочной аренды.
Также подобная модель инвестиций в коммерческую недвижимость обеспечивает не только пассивный доход, но и преимущества диверсификации. Вы можете рассмотреть варианты приобретения апартаментов в разных городах или странах, чтобы снизить риски и расширить свой портфель. Также, в отличие от жилой недвижимости, вы имеете возможность динамично регулировать стоимость проката в зависимости от сезона и спроса.
Инвестирование в апартаменты — это стратегия, которую легко организовать вместе с нами и которая предлагает стабильный доход, а также растущий актив для вашего портфеля или объект для продажи, если у вас появится такое желание.
Апартаменты предоставляют возможность получать пассивный доход от аренды, а также пользуются спросом среди различных категорий арендаторов. И если вы предпочитаете избежать рутинных задач, связанных с управлением, найм управляющей команды позволит вам наслаждаться пассивным доходом, не теряя время и энергию на оперативные вопросы.
Не упустите шанс вложить в перспективный и востребованный сегмент недвижимости, который может стать надежным источником дохода на многие годы вперед и фундаментом для создания семейного капитала. Обращайтесь к нам!