Стоимость аренды в Краснодаре и Ростове-на-Дону продолжает расти

В конце августа Росгосстрах провел опрос. Оказалось, что более половины россиян отмечают рост стоимости аренды квартир за последний год. Треть опрошенных считает, что ставки выросли на 10–15%, другая треть — что ставки выросли на 20–25%.

И это не просто ощущение. Чаще мы рассматриваем, как менялись цены в курортных городах, но эта история касается и обычных городов-миллионников. В среднем за год по стране, по информации портала «Мир квартир», ставки увеличились на 10,5%.

Похожие цифры мы фиксируем и в Ростове-на-Дону — рост на 19% и 5%. Там аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 26 900 р./мес., а двухкомнатной — 46 200 р./мес. До этого, в начале 2023 года, «Авито Недвижимость» зафиксировало рост стоимости долгосрочной аренды квартиры в донской столице с января 2022 на 23,5% — с 17 тыс. руб. до 21 тыс. руб. в месяц.

К сожалению для тех, кому нужна квартира и к счастью для тех, кто будет ее сдавать, как в Ростове-на-Дону, так и в Краснодаре, цены растут по всему городу.

Жители этого расширяющегося района на севере города жалуются, что арендодатели отказываются заключать договоры по старым тарифам, связывая этот рост с увеличенным интересом беженцев из Запорожской и Херсонской областей к переезду именно в Суворовский район. Кроме того, в Суворовском поселилось много военнослужащих, которые арендуют жилье, так как недалеко находится госпиталь, а также военная часть.

Данные по Краснодару предоставляет РБК. Согласно их сведениям, в августе стоимость выросла на 9% по причине увеличения спроса на 33% перед началом учебного года.

Эксперты также выделили районы города с самыми высокими тарифами на долгосрочную аренду. В Западном округе стоимость аренды выше всего — в среднем 20 тыс. рублей за студию и 35 тыс. рублей за квартиру с отдельными комнатами. В Центральном округе студии в среднем дороже на тысячу, зато варианты с отдельной комнатой можно найти за 28 тыс. рублей.

В текущем месяце наименьшие расходы на аренду жилья можно сделать в Карасунском (в среднем 22 тыс. рублей, 17 тыс. рублей за студию) и Прикубанском округах (в среднем 22 тыс. рублей, 18 тыс. рублей за студию).

Самый большой спрос на недвижимость сейчас наблюдается в Центральном округе — рост составил 57% по сравнению с предыдущим месяцем. В Прикубанском округе за месяц спрос вырос на 33%, в Карасунском — на 24%, в Западном — на 23%.

Во-первых, цена растет из-за роста стоимости недвижимости, и из-за роста стоимости отделки и мебелирования.

Во-вторых, влияет повышение ключевой ставки ЦБ. Уже сейчас можно встретить случаи одобрения кредита под 14,8%. Из-за высоких ставок некоторые отказываются от покупки недвижимости: кто-то решает подождать, пока ставка или цены на недвижимость опустятся, а кто-то и вовсе пока отказаться от идеи купить свое жилье. Исходя из нашего опыта, чем выше процентная ставка по ипотеке, тем меньше клиентов готовы ее взять, предпочитая аренду.

Стоит учитывать и то, что, даже приобретая недвижимость по государственной программе, то есть новостройку, клиенты, пока строится дом и ведутся ремонтные работы, продолжают снимать жилье.

В-третьих, увеличение цен было обусловлено также миграцией населения из Луганской и Донецкой народных республик. Особенно это касается Ростова-на-Дону. Кроме того, нужно не забывать и про жилищные сертификаты жителям, например, Херсонской области, которые реализовывали их в Краснодаре.

В-четвертых, еще одна причина, которую мы можем выделить, — нехватка жилья для аренды. В соответствии с данными портала «Циан», в течение последнего года предложение арендного жилья в крупных городах России с населением от 500 тысяч человек уменьшилось на 53%. За последний месяц этот показатель снизился до 15%. В федеральной компании «Этажи» отметили, что в крупных городах России за год предложение уменьшилось практически наполовину.

А так как оценка произошла в августе, то мы видим на рынке стандартную ситуацию дефицита. В Ростове-на-Дону и Краснодаре находятся крупнейшие вузы Юга России, а потому к сентябрю сюда приезжают студенты. Кто-то из них не хочет жить в общежитии, какие-то вузы или программы его не предоставляют, а кому-то просто нужно временное жилье, пока он ждет свою комнату от университета.

При этом, даже если студенту нужно расположиться где-то несколько дней, в этом году придется тратиться больше. Согласно информации ЦИАН, за год в анализируемых городах (Краснодар, Ростов-на-Дону, Геленджик, Анапа, Сочи, Новороссийск) посуточная аренда подорожала в среднем на 16%. В Ростове-на-Дону это 14%, а в Краснодаре — 7%.

За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.

Для тех же, кто все еще откладывает покупку, эти новости должны стать знаком к тому, что пора очнуться и начать действовать. Как ваши ожидания не привели к падению цен с 2020 года, так и не приведут сейчас. Спрос растет, людям нужно жилье, нужно расширяться, искать дом детям, переезжать. И если вы хотите быть тем, кто сдает, а не тем, кто арендует, советуем принимать решение, а не медлить. Зачем мешать себе и своей семье наращивать семейный капитал и получать доход?

Даже сейчас, в условиях повышенного спроса и высоких цен, можно найти объекты с отличным потенциалом увеличения капитализации. Если вы готовы поменять свою роль и перестать платить незнакомому человеку за его ипотеку, обращайтесь к нам.