Рынок недвижимости пестрит предложениями. Обычному покупателю очень сложно разобраться, где представлены стоящие варианты, а от каких лучше отказаться. Эксперты портала Гурава предлагают выбирать будущую квартиру на основании важных для вас факторов. Каких именно - рассмотрим в этой статье.
Прежде всего, составьте список значимых критериев, которыми должен обладать ЖК. Далее рекомендуем расположить пункты списка по степени важности. Основными факторами при выборе ЖК являются:
- Месторасположение и транспортная развязка;
- Инфраструктура;
- Планировка квартиры и параметры дома;
- Бюджет;
- Доверие к строительной компании;
- Условия покупки.
Остановимся на каждом критерии подробнее.
Выбираем правильный район
Правильно определиться с локацией, на самом деле, одна из сложных задач. Лучше рассматривать несколько вариантов и не зацикливаться на таких переменных как место работы и учебы: место работы может измениться, а элитная школа, выбранная родителями, может не оправдать ожидания уже через пару месяцев.
Если этот критерий важен для вас, и школа нужна рядом с домом, то обязательно уточните у застройщика сроки сдачи самой школы, иногда этот процесс могут растягивать до 5 лет после сдачи ЖК.
Важными показателями для этого критерия будут:
- Близость к общественному транспорту и метро;
- Наличие социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, центры развития и творчества и т.д.;
- Расстояние на картах стоит проверить в реальности, ведь те же 2 км до метро могут занять около 40 минут времени, так как это будет единственная дорога с пробками, а пешеходная зона для этого отрезка не предусмотрена;
- Наличие парков и скверов будет повышать экологическую привлекательность района
Планировка и параметры жилья
При покупке предстоит сделать непростой выбор: купить квартиру или апартаменты, при том что второй вариант обычно дешевле на 20-30%. За низкой ценой могут скрываться определенные подводные камни, о которых вы должны знать.
1. Апартаменты не являются жилыми помещениями, оформить прописку в апартаментах невозможно, а значит и с социально важными объектами возникнут проблемы: будет сложнее записаться в школу и прикрепиться к поликлинике.
2. К апартаментам не применяются налоговые вычеты, а значит 13% от стоимости жилья при покупке первого жилья вы не вернете.
3. Дорогое обслуживание, более высокая стоимость коммунальных услуг и налог на недвижимость.
При покупке новостройки следует учитывать сроки строительства. Купить долевку на начальном этапе окажется выгоднее и по цене, и по параметрам, а вот на завершающих этапах строительства выбор снижается и свободным остается уже не совсем ликвидное жилье по высокой цене.
Количество проживающих
Маленькие студии площадью до 25 кв. метров подойдут для одного человека, для семьи специалисты портала Гурава.ру рекомендуют рассмотреть другие варианты. Дело не в элементарном отсутствие места, а в организации необходимых пространств для хранения вещей. Наличие в новостройках отдельных общих помещений для хранения велосипедов, чемоданов повышает привлекательность таких студий.
Покупать квартиру на вырост тоже не самый лучший вариант, цены на недвижимость растут, в то время как деньги обесцениваются, поэтому в случае прибавления в семье лучше расшириться через несколько лет.
Для тех, кто планирует взять квартиру на несколько лет, лучше выбирать стандартную планировку небольшой площади. Такую квартиру будет проще продать.
Какая отделка лучше
Вариант с отделкой выгоднее для большинства покупателей. Не нужно будет снимать жилье и ждать, пока завершится ремонт, к тому же ремонт выйдет в очень кругленькую сумму. Дополнительных затрат можно избежать, если выбрать вариант с отделкой. Ремонт от застройщика всегда выгоднее, так как приобретается все по оптовым ценам.
Стоимость квартиры, как рассчитать бюджет
Если Вы планируете взять ипотеку, то прежде чем выбирать ЖК определитесь:
1. Какой размер первоначального взноса вы можете сделать: чем он будет больше, тем больше шансов одобрения.
2. До заключения ипотечного договора, узнайте о возможности кредитных каникул, от сложных ситуаций не застрахован никто и кредитные каникулы - это своего рода подушка безопасности.
3. Оцените реальный ежемесячный платеж. Размер платежа должен быть не более 50% семейного дохода, в идеале – 20%.
4. Большой срок приводит к большим переплатам, выберите оптимальный вариант.
5. Для определения стоимости объекта воспользуйтесь ипотечным онлайн калькулятором.
Какого застройщика выбрать
Оценить репутацию застройщика очень важно, рекомендуем провести свое маленькое расследование: посмотрите вживую построенные комплексы, не расходятся ли они с рекламными буклетами. Изучите историю сдачи объектов, если у застройщика были скандалы по сдаче объектов, задержки сроков и т.п. эта информация выплывет, о проблемных проектах пишут дольщики в своих отзывах. Чтобы не оказаться в их числе почитайте форумы, посмотрите наличие судебной практики интересующего застройщика.
Несмотря на то, что информацию о будущей квартире Вы получите в офисе продаж, лучше приехать на стройку и лично посмотреть объект. Посетив ЖК вы сможете оценить скорость стройки и то, как выглядят уже сданные корпуса. Попросите макет, план и не стесняйтесь интересоваться скидками.
Какими должны быть условия покупки
Решив заключить договор долевого участия рекомендуем перед подписанием все тщательно изучить, а лучше показать документ юристам.
Первое, на что нужно обратить внимание, это указание характеристик квартиры: они должны полностью соответствовать. Проверьте сроки сдачи и передачи ключей, уточните, какие прописаны компенсации в случае нарушений условий договора.
Посмотрите, нет ли проблем с регистрацией ДДУ у выбранного застройщика. Такие договоры регистрируются еще на этапе строительства Росреестром.
Помимо ДДУ следует обратить внимание на проектную декларацию именно она даст информацию обо всей инфраструктуре. Проверьте, соответствует ли она продающей информации с сайта.
Все документы должны быть размещены на сайте застройщика. Если таковые отсутствуют, вы имеете полное право запросить документы у застройщика и ознакомиться с ними.
Прежде чем отдать деньги застройщику, проанализируйте всю необходимую информацию о ЖК, убедитесь что сделка чистая и на строительство имеется вся разрешающая документация. Узнайте об инвесторах и о том, какие банки работают с застройщиком, не стесняйтесь задавать вопросы в офисе продаж.