Ошибки при покупке недвижимости, которые могут привести к потере денег

Приобретение недвижимости — один из ответственных моментов, к которому необходимо тщательно подготовиться, уверены в Гурава ру. Ведь любая случайно допущенная ошибка может нанести существенный удар по семейному бюджету. А как избежать этого, вы сейчас узнаете.

Основные ошибки при покупке квартиры

1. Недооцененная стоимость ремонта

Это касается покупки недвижимости как первичного, так и вторичного рынка:

• Недвижимость первичного рынка. Квартиры без отделки стоят дешевле в отличие от квартир с отделкой под ключ. Но если сравнить покупку квартиры с отделкой под ключ и расходы на ремонт, то переплата окажется существенной, так как строительные компании закупают отделочные материалы по оптовым ценам.

• Вторичный рынок. Зачастую встречаются объявления о продаже недвижимости по привлекательным ценам. Но, как правило, с дисконтом продаются проблемные квартиры, которые нуждаются в капитальном ремонте. Например, выравнивание стен и пола, замена сантехники, труб, электропроводки. В результате такой ремонт выльется в приличную стоимость. Поэтому лучше сразу же выбрать квартиру с хорошим свежим ремонтом.

2. Неузаконенная перепланировка

Квартиры с перепланировкой более комфортные, так как за счет сноса перегородок кухня и другие помещения в доме становятся более просторными. Но, покупая такое жилье важно убедиться, что перепланировка узаконена. Сделать это можно, сравнив реальную планировку в квартире с планировкой в техпаспорте из БТИ. Если она проводилась и была узаконена, то беспокоиться не о чем. Если она не узаконена, то от такой покупки стоит отказаться, иначе покупатель рискует столкнуться со следующими проблемами:

• Если вы планируете покупать жилье в ипотеку, то банки, как правило, отказывают в выдаче займа на такое жилье.

• Если перепланировка не узаконена, то продать такую квартиру будет очень сложно, даже по заниженной стоимости. В среднем они стоят дешевле на 10%.

• БТИ может обязать возвести стены на свои места или же может оштрафовать вне зависимости от того, что перепланировку делал предыдущий собственник.

3. Отсутствует справка из психдиспансера

Многие покупатели не придают особого значения наличию справки из психдиспансера, и напрасно. Ведь если после заключения сделки выяснится, что собственник недееспособен и своим действиям не отдаёт отчёта, то если продавец или его родственники докажут это в суде, то сделка будет признана недействительной.

Обратите внимание: если у квартиры несколько собственников, то справку должен предоставить каждый из них. Если по каким-либо причинам хотя бы один из собственников не может предоставить справку, лучше не рисковать и отказаться от заключения сделки.

4. Права других лиц, зарегистрированных в квартире

При проверке юридической чистоты, выясните, кто прописан в квартире. Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них должен предоставить разрешение на продажу. Если хотя бы один из них не предоставил разрешение, у него есть все шансы через суд вернуть себе свое жилье.

Что касается приватизации, то если квартира приватизирована, но другие члены семьи отказались от приватизации в пользу собственника, то за ними по-прежнему сохраняется право пользования недвижимым объектом. Чтобы избежать проблем, ознакомьтесь с выпиской из домовой книги или единого жилищного документа. В них содержится вся информация о зарегистрированных лицах. Все они на момент продажи должны быть выписаны из квартиры. Если среди них есть несовершеннолетние лица, продавец должен предоставить разрешение от органов опеки.

5. Знакомство с соседями

Соседи, достающие пьяными разборками, криками, драками и музыкой на полную громкость допоздна, доставляют немало неудобств. Поэтому чтобы избежать подобной ситуации, не лишним будет при осмотре квартиры пообщаться с ними. Также многое о жителях дома может сказать лестничная площадка. Если на лестничной площадке кругом разбросаны окурки, бутылки, банки из-под пива и исписанные стены – это должно явно насторожить.

6. Заниженная стоимость в договоре

Продавцы зачастую просят согласия у покупателей на внесение в договор меньшей стоимости при продаже квартиры. Но соглашаться на такой шаг очень рискованно по той причине, что если сделка по какой-либо причине будет расторгнута, то недобропорядочный продавец может выплатить только ту часть суммы, которая указана в договоре.

7. Жилье с долгами

Покупая квартиру, важно убедиться в отсутствии задолженности за капремонт. Ведь если задолженность есть, то после продажи она перейдет к новому владельцу. Узнать необходимую информацию можно из справки от управляющей компании.