«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — розыгрыш или шутка? На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.
Распродажу домов по символической цене периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Более того, в Италии можно получить пособие, согласившись жить в таких домах в размере €8–10 тыс. в год. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации.
Местные чиновники собирают пул таких объектов, рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета.
Требования программы
Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.
В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода.
Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.
При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.
Нюансы покупки
Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение и гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.
Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах.
Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки.
Приведем несколько реальных примеров домов в Европе за €1.
Рубе (Франция)
Фото: Marc Garanger / Corbis Documentary / Getty Images
В этом небольшом городке, расположенном на границе с Бельгией, дома продаются по символической цене. Достаточно заплатить 1 евро, чтобы стать счастливым обладателем недвижимости за рубежом. Такую программу запустило государство, желая вдохнуть жизнь в местечко, которое почему-то французы не особо облюбовали.
Однако для покупателя есть ряд условий. Состояние дома — плачевное. Его необходимо восстановить в счет средств из собственного бюджета. После приобретения жилье не разрешается продавать пять лет.
Кобридж (Англия)
Фото: Rui Vieira - PA Images / PA Images / Getty Images
В графстве Стаффордшир есть городок, в котором многие дома оказались заброшены. У властей есть большие планы по обустройству этой местности, а потому было принято решение сделать выгодное предложение для тех, кто планирует купить здесь недвижимость.
Так, цена дома в Кобридже составляет всего 1 евро. Сейчас насчитывается порядка 20 таких объектов. Во время подписания договора вы также соглашаетесь взять кредит на ремонт жилья в размере 30 тысяч фунтов стерлингов (3 миллиона рублей) или предоставить бумаги, подтверждающие, что на вашем счету есть деньги на обустройство. Продавать недвижимость нельзя 5 лет.
Ливерпуль (Англия)
Фото: Sam Bagnall - AMA / Getty Images Sport / Getty Images
В районе Энфилд состояние многих домов расценивается как аварийное. Некоторые были просто покинуты хозяевами, но теперь за это дело взялось государство. Если в предыдущих вариантах ремонт нужно делать самостоятельно, то здесь перед продажей дом восстановят за вас. Заплатить за это нужно будет также всего 1 евро, но есть одно условие. Эта акция невиданной щедрости действует только для тех, кто живет и работает в Ливерпуле.
Каррега-Лигуре (Италия)
Фото: Legion Media
Каррега-Лигуре считается одним из самых наименее населенных поселков страны. Он расположен на высоте в 950 метров над уровнем моря. Здесь богатая растительность и отличная экология. Цена дома всего 1 евро. Однако, необходимо отремонтировать жилье, при этом используя исключительно экологичные материалы. Также очень важно сохранить аутентичность дома и стиль, в котором выполнены все постройки в поселке. Владельцу придется изрядно попотеть, чтобы учесть все требования, но, может оно того стоит.
Лечче-неи-Марси (Италия)
Фото: Legion Media
Это маленький городок расположен в самом сердце Италии, в регионе Абруццо. В нем действует программа по продаже недвижимости за 1 евро. Для того чтобы купить жилье, вовсе не обязательно быть гражданином этой страны, регистрация также не требуется.
При покупке вы должны покрыть все нотариальные расходы, кадастровые сборы и другие нюансы. Также важно успеть за год создать проект реконструкции жилья. После его утверждения нужно в течение двух месяцев приступить к работе по благоустройству.
Раппоттенштейн (Австрия)
Фото: Legion Media
Государство обеспокоено тем, что население в этой деревне, расположенной на севере Австрии, редеет с каждым днем. Они решили бесплатно раздать земельные участки всем желающим. Однако есть свои обязательства. Важно в течение трех лет построить на этом месте дом и за десять лет обзавестись семьей. Если эти условия не соблюдены, придется платить штраф в размере 12 тысяч евро.
Ганджи (Италия)
Фото: Legion Media
Дома в историческом центре этого городка стоят 1 евро. Дороже будущему владельцу этой недвижимости обойдется оформление сделки. Цена вопроса — 6000 евро. Состояние этих домов довольно плачевное. Практически совсем разрушенные отдаются бесплатно, в среднем состоянии — 1 евро, а те, которые не нуждаются в серьезной реконструкции, — 84 евро.
За пять лет после покупки владелец обязуется сделать в дом ремонт и привести его в нормальное состояние.
В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть много недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.
В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.