Секреты «законных лазеек» для арендаторов в Турции

Yabancı (ЯБАНДЖЫ)- «иностранец»- пожалуй самое часто употребляемое слово в лексиконе турецких арендодателей за последний год. Ведь не спроста, учитывая какой наплыв в связи с происходящими событиями в мире.

Турки, к такому не были готовы и если не брать туристические регионы где - «ябанджы» это обычное дело, то в таких не очень популярных городах как Измир -это стало дело не привычным и пугающим для местного населения.

И вот тут, сыграла от части «не грамотность» турецких владельцев недвижимости и привело к тому, что условия для многих стали просто как не понятными так и не подъемными.

Говоря о страхах, хочется заострить внимание на том, что сами турки и придумали свои законы и тем самым сделали себя заложниками многих ситуаций. Ведь закон именно в большинстве случаев на стороне арендатора ,что с одной стороны вроде бы и защищает от непредвиденных решений со стороны арендодателя , но и тем самым ставит в тупик когда именно арендатор и является проблемой для арендодателя.

Что важно знать! После окончания договора аренды не нужно заключать новый, если в этом нет необходимости. Так как он автоматически пролонгируется на тех же условиях. Заключив новый договор , хозяин может внести новые условия/коррективы , что может поставить в безвыходное положение.

Стоимость аренды, не может быть изменена на протяжении действия договора . После окончания при индексации в стране есть понятие TÜFE где хозяин недвижимости может поднять аренду не больше чем 25% , но есть кто заранее обсуждает этот момент. имеет пункт в договоре где прописано 5%/15% и тд .

Хозяин не может выселить арендатора из квартиры если он оплачивает своевременно арендную плату , если ему некуда идти, если нет опасности для его жизни. Но практика показывает, что часто хозяева могут в момент принять решение о продаже квартиры и поставить перед фактом жильцов, что им необходимо выселиться. Но здесь , приходит на помощь закон который дает право студентам доживать до окончания учебы в арендуемой квартире, не студентам до полугода пребывание пока длится суд о расторжении договора об аренде.

Так же учитывая условия прописанные в договоре , можно найти те или иные лазейки решения споров между сторонами.

Теперь многие арендодатели дают при заключении договора подписать заявку о том, что арендатор уведомлен об обязательном выселении из арендуемого жилья при окончании срока

договора если они не уведомят за указанный срок о продлении.