Опережаем время: умные города могут строиться на 30% быстрее
Цифровая трансформация России только набирает обороты. Впервые о ней заговорили в ноябре 2021 года, когда Президент России Владимир Путин поручил доработать нормативно-правовые акты в строительной отрасли для сокращения инвестиционно-строительного цикла. В 2022 году Минстрой инициировал проект построения цифровой вертикали, которая объединит участников стройки. Кроме того, в декабре прошлого года была запущена пилотная интеграция с ГИСОГД РФ, которая призвана облегчить управление жизненным циклом объектов капитального строительства путем консолидации и обработки данных.
Уже больше года ведётся активная цифровизации процессов: оптимизируются и переводятся в электронный вид многие административные процедуры и услуги. Так, например, в строительной отрасли в 2019 году было порядка 10 000 административных процедур, сейчас же планируется сократить их число до 32 на всех этапах. Сократится и список обязательной к получению исходно-разрешительной и проектной документации для строительства: уже отменено 238 из 989 требований. В настоящее время идёт трансформация всех процессов, непосредственно связанных со строительством.
На наш взгляд, в ближайшем будущем под цифровизацию также попадут этапы предшествующие стройке и проектированию.
Geometa уже сегодня готова предложить ряд инструментов, которые позволят сократить сроки инвестиционно-строительного цикла в рамках отдельно взятых регионов, например, модуль Geometa — «Анализ территорий» дает возможность застройщикам сэкономить время на нулевом этапе. Именно о нём сегодня и расскажет директор продукта Наталья Федорова подробнее.
Новый аналитический инструмент Geometa представляет собой публичный портал. Здесь пользователи могут не только подобрать земельный участок и наиболее эффективно расположить объект на нём, но и получить информацию об имеющихся ограничениях, препятствующих его строительству.
В основе модуля «Анализ территорий» лежит оценка трёх ключевых элементов.
Во-первых, текущего использования территории, включая сведения о существующей застройке и земельных участках.
Во-вторых, планируемого развития территории в соответствии с градостроительной документацией, например, строительство объектов социальной, транспортной инфраструктуры, которые определены генеральным планом.
В-третьих, назначения территории, нормативов и ограничений по её использованию, установленных правилами землепользования и застройки.
С помощью нового приложения можно:
1. Проверить, возможно ли строительство на выбранной территории. Этот инструмент полезен тем, у кого на примете есть участок и идея, что на нём разместить: магазин, заправку или жилой дом, например. Нужно указать несколько характеристик и запросить отчёт, из которого можно будет узнать о наличии каких-либо ограничений по строительству без обращения в Администрацию города.
2. Подобрать участок для строительства объекта. Этим инструментом стоит воспользоваться, если проверенный ранее участок не подходит под строительство выбранного объекта или земельный участок еще не найден. Подбор выполняется автоматически на основании указанных характеристик планируемого объекта. В расчёте учитываются размер участка, существующая застройка, установленные правила и ограничения строительства: разрешенный вид использования, процент застройки, этажность, минимальная площадь участка. Инструмент обладает очень полезной функцией – можно выбрать поиск только на территориях, свободных от застройки. Это позволяет инвестору сэкономить средства на демонтаж или расселение.
3. Получить инвестиционный паспорт земельного участка. Это полная информация о характеристиках территории, имеющейся застройке и ограничениях, собранная в одном месте.
Инструмент практически не имеет ограничений для расширения функционала. Например, может быть увеличен перечень проверок, подключено машинное зрение для оценки привлекательности территорий или внедрены интеграции с внешними сервисами для обмена данными. Таким образом, пользователь прямо на портале сможет не только подобрать земельный участок для строительства, но и отправить заявку на его покупку или получить сведения из ГИСОГД.
Команда разработчиков Gems открыта к обратной связи и предложениям.
Комплексный подход к вопросам цифровизации и цифровой вертикали строительства позволит городам и регионам получить в разы больше преимуществ, а не только сократить строительно-инвестиционный цикл на 30%. Ведь здесь речь идёт уже о лояльности и комфорте граждан.
Команда Gems учитывает этот подход при разработке системы и стремится стремится связать все этапы стройки от планирования до эксплуатации в единый прозрачный процесс.
Хотите сделать подбор земельных участков под строительство простым и удобным? Подключайте модуль «Анализ территории».