Быстрый рост невзаимозаменяемых токенов (NFT) в цифровой сфере был не чем иным, как революцией. Эти уникальные активы на основе блокчейна оставили свой след в таких отраслях, как искусство, игры и коллекционирование. Но теперь NFT меняют рынок реальной, не виртуальной недвижимости, изменяя способы покупки, продажи и управления недвижимостью. В этой статье мы обсудим, как NFT переворачивают рынок, предлагая многочисленные преимущества как инвесторам, так и владельцам недвижимости.
NFT на рынке недвижимости
Концепция владения виртуальной землей была популяризирована такими платформами, как Decentraland и The Sandbox, где пользователи могут покупать, продавать и развивать цифровую недвижимость с помощью NFT. По мере развития технологии внедрение NFT в физический мир было лишь вопросом времени.
За последние несколько лет с использованием NFT было успешно проведено несколько сделок с недвижимостью. Например, в 2021 году американская фирма по недвижимости Propy приняла участие в продаже пентхауса в Киеве за 36 ETH в качестве NFT. Это положило начало выходу НФЦ на традиционный рынок недвижимости.
Давайте рассмотрим некоторые преимущества, которые привлекли инвесторов к этому новому способу взаимодействия с недвижимостью.
Повышенная безопасность и проверка прав собственности
Технология блокчейн гарантирует, что каждый NFT уникален и легко поддается проверке. Это помогает устранить мошенничество и подделку прав собственности, поскольку каждый NFT представляет собой неизменную цифровую запись о праве собственности. Это особенно полезно в странах, где споры о правах собственности являются обычным явлением из-за устаревших и неэффективных систем земельного кадастра.
Повышенная ликвидность
Одним из основных недостатков традиционных инвестиций в недвижимость является их неликвидность. Продажа недвижимости часто представляет собой длительный и сложный процесс. Однако NFT можно мгновенно покупать и продавать на различных торговых площадках, что делает операции с недвижимостью быстрее и удобнее. Высокая ликвидность открывает перед инвесторами возможности для диверсификации своих портфелей и легкого доступа к мировым рынкам недвижимости.
Долевое владение
NFT позволяют токенизировать активы недвижимости, позволяя разделить собственность на более мелкие и более доступные единицы. Эта концепция долевого владения демократизирует рынок недвижимости, позволяя инвесторам с ограниченным капиталом участвовать в инвестициях в недвижимость. Это также позволяет владельцам собственности продавать частичные доли в своих активах, высвобождая капитал для других инвестиций или расходов.
Оптимизированные транзакции
В традиционных сделках с недвижимостью часто участвует несколько посредников, таких как брокеры, юристы и титульные компании, что может привести к задержкам и увеличению транзакционных издержек. NFT, с другой стороны, позволяют смарт-контрактам автоматизировать различные аспекты транзакции, такие как передача прав собственности и услуги условного депонирования, тем самым упрощая процесс и снижая затраты.
Прозрачность сделок
NFT хранят всю необходимую информацию о собственности в блокчейне, что делает ее легкодоступной и поддающейся проверке. Такой уровень прозрачности может помочь инвесторам принимать более обоснованные решения в отношении своих инвестиций и снизить риск возникновения споров или мошенничества.
Настоящее и будущее недвижимости
Рынок недвижимости медленно внедряет новые технологии, но NFT предлагают убедительное решение многих давних проблем в отрасли. Хотя сделки с недвижимостью на основе NFT еще только набирают обороты, преимущества, которые они предлагают, неоспоримы.
Проекты, связанные с недвижимостью на блокчейне, уже существуют. Например, Home Key предлагает инвесторам получить NFT, закрепляющие права на квадратные метры в недвижимости. Весь процесс полностью реализован благодаря блокчейну и смарт-контрактам.
Ожидается, что по мере того, как все больше людей знакомятся с этой концепцией, а регулирующие органы работают над созданием правовой базы для NFT в сфере недвижимости, этот подход получит более широкое распространение.