Как менялся рынок аренды жилья в 2022 году, и что с ним будет, рассказываем в этой статье. Прочитайте, чтобы не потерять арендаторов и заработать на них как можно больше.
Давайте восстановим цепочку событий:
24 февраля
Началась спецоперация. Количество предложений на рынке аренды жилья выросло на 40-50%, а спрос упал на 10-30%. Собственникам пришлось немного снизить цены.
Март-Апрель
Стартовали санкции. Уехали не только жители России, но и зарубежные сотрудники, для которых компании снимали жилье. Предложений об аренде стало еще больше, арендаторы надеялись, что скоро это все закончится.
Май
Те, кто хотел уехать — свалили, а те, кто остался — успокоились. В результате спрос на аренду увеличился на 10-12%, но цены все равно оставались ниже, потому что объем увеличился в два раза.
Июнь-июль
Собственники опустили руки и снизили цены до 16% (кроме Сочи, там, видимо, никто не знал о спецоперации). Даже спрос на аренду элитного жилья стал меньше, потому что богачи забоялись, что перестанут быть богачами.
Август
Поднялся спрос и цены, потому что студенты продолжают учиться, несмотря на обстановку в стране. Но при этом жить в общаге не хотят. А количество однокомнатных квартир на сдачу в старых границах Москвы уменьшилось на 33%.
21 сентября
Объявление о частичной мобилизации. Спрос на аренду упал на 14%, также, как и после 24 февраля. Элитное жилье потеряло 50% потенциальных съемщиков. А объем предложений в этот день вырос сразу на 7%.
Октябрь
Арендодатели маленьких городов сдавали квартиры со скидкой или вовсе начали продавать. Однако в городах-миллионниках стоимость найма жилья по сравнению с началом года упала не сильно: от 1,2 до 4,6%.
Ноябрь
Пока собственники бОльшей части России нервно курили и предлагали людям снимать квартиру за символические 1000 рублей, арендодатели в соседних с зоной СВО шиковали. Из-за наплыва беженцев и командированных граждан, в Белгородской, Курской областях и Крыму сумма за аренду увеличилась на 1-2 тысячи. Спрос в этих районах увеличился на 10-15%.
Что будет дальше:
Как видите по таблице выше, спрос и цены не падают постоянно, а объем предложений не утыкается в потолок. Это значит, что паниковать бессмысленно. Рынок недвижимости за 20 лет переживал несколько кризисных периодов, из-за чего цены падали как на покупку, так и на аренду. А потом все стабилизировалось и стоимость снова росла. Эксперты утверждают, что так будет и в этот раз.
Если уже сдаете квартиру, то не нужно делать скоропалительных решений в виде продажи недвижимости. Так сделают ваши конкуренты. Поэтому вскоре вы сможете поднять стоимость аренды до значений начала года.
Если еще думаете об инвестициях в недвижимость, то самое время стартовать. Цены во многих городах России упали на 15%. Выбирайте квартиру в хорошей городской локации: с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Жилплощадь в таком месте будет пользоваться бОльшей популярностью, и ее потом легче продать.
Когда частичная мобилизация прекратится, спрос на аренду недвижимости вырастет. Поэтому, арендодатели, вытирайте свои слезки и запаситесь терпением.
С верой в вас, one two home!