Статья для инвесторов, которые не знают, что делать в такое турбулентное время. Избавляться от объектов и вкладываться в другие активы или, наоборот, продолжать покупать недвижимость, пока падают цены? Прочитайте материал, чтобы заработать во время кризиса как можно больше.
Что происходит сейчас на рынке
Спрос уменьшился, объем предложений увеличился, и цены упали. Благодаря этому россияне притихли: количество сделок по купле-продаже в октябре уменьшились на 36% в столичных областях и до 25% — в регионах. Из-за этого застройщикам приходится предлагать скидку до 30% на новостройки, а собственникам — «вторичку» за бесценок. «Сейчас рынок покупателя, а не продавца, как было полгода назад, в марте», — говорят риелторы.
Что будет дальше
Мобилизация закончится, паника закончится, народ скоро утихомирится, а это стабилизирует рынок. И если мир не принесет новых неприятных сюрпризов, то цены на недвижимость вырастут на 5-10% уже к первому кварталу 2023 года.
По прежнему ли инвестиции в недвижимость оправданы
Инвестиции в недвижимость — лучшая возможность сохранить и приумножить средства даже в кризисное время. Некоторые покупатели квартир смогли вдвое увеличить доход в 2008-2009 году. И нынешнее время — не исключение. На длинной дистанции квадратные метры не падают в цене, а наоборот, растут. Средняя доходность инвестиций в квартиры и апартаменты — 10% в год. Да, за 20 лет стоимость недвижимость уменьшалась в кризисы, но в конечном итоге всегда увеличивалась в цене. Сейчас вы не найдете квартиры по цене даже 2019 года.
Что делать со «вторичкой»
Продавать уже поздно. Как мы писали выше, сейчас покупатели устанавливают правила. Поэтому если не хотите отдавать квартиру за «спасибо», то лучше пока продолжать ее сдавать. Если хотите все же от нее избавиться, и объект расположен на первом этаже, то переделайте его под коммерцию. Формат «магазина у дома» востребован всегда, а особенно в кризисные времена. Большой плюс — аренда торгового помещения стоит дороже, чем жилого.
Покупайте еще «вторички». Собственники снижают цены до 30% и готовы отдать квартиру вместе с мебелью, а это значит, что вы почти сразу сможете заселить туда арендаторов. Риелторы утверждают, что сейчас некоторым инвесторам удается купить жилье в плохом состоянии, сделать там ремонт и продать за пару месяцев с доходностью в 25-30%. Вы можете попробовать, но в связи высоким объемом предложений — риск слишком высок.
Что покупать
Если хотите взять жилье и продать его в ближайшие 2 года, то знайте, что вы ничего не заработаете. Несмотря на ожидаемый рост цен, за такое короткое время все заберет инфляция.
Эксперты видят перспективы удачных инвестиций в трех сегментах: готовые элитные квартиры в новостройках, недорогие дачи (в пределах 2,5 миллиона рублей), земельные участки вблизи крупных городов. Последний вариант хорош тем, что он имеет меньший порог входа, в отличие от приобретения квартир. Также можно приумножить средства за счет выкупа недостроенного дома с дисконтом, вклада в его предпродажную подготовку и продажи с доходностью 25–30%.