Сколько стоит ремонт однушки в 2023 году

По оценкам экспертов, с начала года себестоимость ремонта в России выросла практически на 11 %. Из-за сложностей с логистикой и девальвации рубля отделочные материалы дорожают, а застройщики сокращают число предложений с готовой отделкой. Получается, что теперь все больше покупателей квартир сталкиваются с необходимостью самостоятельно организовывать ремонт и закупать материалы для отделки.

Если еще год назад стандартный ремонт типовой однокомнатной квартиры стоил примерно 1-2 млн рублей, то сегодня вам придется заплатить за такую работу, как минимум, на 100-200 тысяч больше. И это уже не говоря о премиальной отделке. Авторский ремонт однушки с перепланировкой, антикварной мебелью и эксклюзивными интерьерными решениями обойдется в 4-6 млн рублей.

Навигация:

1. Когда метраж имеет значение

2. Стиль и цена

3. Под сдачу или для себя?

4. Тип ремонта и дома

5. Качество материалов

6. Рассчитываем стоимость ремонта однушки под ключ

Понятно, что чем больше площадь однокомнатной квартиры, тем выше стоимость ее ремонта. Не стоит также забывать о том, что в случае с маленькими квартирами цена отделки одного квадратного метра часто бывает выше, чем в больших апартаментах. Удивляться этому не стоит. Дело в том, что в однушке около половины площади занимают кухня и санузел. А именно эти помещения в ремонте наиболее дорогостоящи.

При отделке однокомнатной квартиры также приходится искать способы наиболее эффективного использования имеющихся метров. Здесь мы не можем позволить себе пренебрегать пространством. Если есть ниша, то в нее обязательно нужно вместить встроенный шкаф. При высоких потолках можно организовать антресольную полку. Все эти меры естественным образом удорожают ремонт.

Кроме того, при ремонте однушек часто приходится выполнять мебель под заказ. Ведь стандартные шкафы просто не вписываются в имеющееся пространство. Все это также способствует росту прайса на ремонт.

Стиль интерьера напрямую влияет на стоимость ремонта однушки. Для той же классики потребуются лепнина, молдинги, пилястры. Плюс, конечно же, дорогая мебель из качественной древесины. В ар-деко понадобятся фацетированные зеркала, диваны европейских брендов, элементы декора, приобретенные на каком-нибудь аукционе. В то время как для стиля лофт бывает достаточно оголить и чуть обработать кирпич и бетон. А для создания интерьера в современном стиле можно просто выкрасить стены краской и приобрести мебель в стиле IKEA.

Очень часто однокомнатные квартиры приобретаются под сдачу. В этом случае ваша задача сделать ремонт универсальным и антивандальным. Материалы должны быть бюджетными, но устойчивыми к механическим воздействиям и грязи. Никаких светлых оттенков в прихожей и роскошных люстр в ванной комнате. Съемщики могут быстро привести в негодность ваш авторский декор, дизайнерский текстиль и дорогие ковры.

Отделка квартиры под сдачу должна быть легкой в уборке. Отдайте предпочтения моющимся обоям и краске, влагостойким покрытиям в мокрых зонах и темной мебели. В целом, ремонт однокомнатной квартиры под сдачу обойдется от 700 тыс. до 1,5 млн рублей. В эту стоимость входят работы, материалы и мебель.

На стоимость ремонта однушки влияет и тип дома. Во вторичке стоимость работ увеличивается за счет необходимости демонтажа старой отделки. Плюс ко всему в старых домах планировки квартир редко отличаются удобством. Поэтому при их ремонте часто проводятся работы по перепланировке со сносом перегородок, разбором кладовых, присоединением и утеплением лоджий.

В случае с новостройками тип ремонта будет зависеть от того, какую отделку выполнил застройщик. Сейчас много квартир сдается с черновой отделкой. В них уже выполнена стяжка пола, проведана разводка труб, смонтированы радиаторы отопления и сделано черновое выравнивание стен.

На рынке новостроек также весьма распространена отделка white box. Это предчистовой ремонт. Покупателям таких квартир остается лишь нанести финишные покрытия. По сути, часть ремонта ими уже оплачена при приобретении объекта.

Даже если вы сильно ограничены в средствах, никогда не экономьте на стоимости отделочных материалов в ущерб качеству. Особенно этот совет актуален для черновой отделки. Экономия на ней может испортить и ваш дорогой керамогранит, и красивые обои.

В то же время, переплата за зарубежные материалы не всегда оправдана. Отечественные смеси для штукатурки, например, стоят весьма бюджетно и при этом не уступают иностранным аналогам. А дорогостоящие обои можно заменить на бюджетную краску. Окрашенные стены могут выглядеть очень даже стильно и современно.

При закупке материалов не забывайте о распродажах. В несезон магазины стройматериалов объявляют неплохие скидки.

Попробуем рассчитать стоимость ремонта стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. В Москве средняя стоимость работ при выполнении стандартного ремонта составляет в среднем 8-12 тыс. рублей за кв. м.

Таким образом, минимальная стоимость работ составит:

8 000 * 35 = 280 000 рублей

Максимальная:

12 000 * 35 = 420 000 рублей

Добавьте к этой сумме стоимость черновой отделки. Это еще примерно 8 000 рублей за квадратный метр. И мы получим минимальную стоимость ремонта однушки: 280 000 + 280 000 = 560 000 рублей. Плюс к этой сумме еще необходимо добавить стоимость материалов для чистовой отделки (обои, плитка, ламинат, паркет, краска, навесной и подвесной потолок). И это не говоря уже о мебели и декоре.

Таким образом, мы получим, что стандартный ремонт однокомнатной квартиры под ключ в Москве вам обойдется в 1,5-2 млн. рублей. Если же вам захочется провести ремонт премиум-класса, то стоимость услуг специалистов по отделке вырастет примерно в 1,5-2 раза. Материалы для черновой отделки также увеличатся в стоимости примерно раза в полтора.