Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли?

Квартиры в новостройке сдаются с разной отделкой. Чистовая ― вариант для тех, кто не хочет делать ремонт в ближайшее после переезда время. Рассказываю подробно, что такое чистовая отделка и как выявить дефекты на этапе приема жилья.

Навигация

Виды отделки квартиры

Что входит в чистовую отделку

Плюсы и минусы чистовой отделки

Как выявить дефекты чистовой отделки от застройщика

А нужно ли?

Отделка от застройщика бывает трех видов.

Черновая

По сути это даже не ремонт в обычном представлении. Черновая отделка квартиры включает:

• подведение электричества;
• установку окон и входных дверей;
• монтаж канализации и системы водоотведения.

Предчистовая

Здесь список дополняется выравниванием потолка и стен, подключением розеток, установкой межкомнатных дверей и сантехники. Для многих покупателей предчистовая отделка ― лучший и максимально удобный вариант, потому что им останется сделать лишь косметический ремонт, причем на свое усмотрение ― и можно заезжать!

Чистовая

Это полностью готовая к проживанию квартира. В ней уже сделан косметический ремонт, подключены все системы и техника. Остается запустить кота, постелить ковер и расставить мебель.

В квартире с чистовой отделкой обязательно должны быть:

• Полностью готовые поверхности: выровненные и оштукатуренные стены с обоями или краской, пол с уложенным ламинатом, линолеумом или паркетом, потолок ― натяжной или окрашенный.
• Межкомнатные двери.
• Ванна, раковина, унитаз.
• Проведенное электричество, розетки и выключатели.
• Газовая или электрическая плита.

Это лишь стандартный «набор» чистовой отделки квартиры от застройщика. Однако «компоненты» могут отличаться ― все зависит от конкретного продавца и типа жилья.

Сначала о приятном ― преимуществах, которые получает покупатель:

❎ Отпадает необходимость делать ремонт после переезда, а небольшие переделки обойдутся намного дешевле, чем полноценный ремонт.

❎ Как правило, застройщик дает гарантию на отделку. Стандартный срок ― 3 года с момента приобретения жилья.

Теперь ложка дегтя. Недостатками чистовой отделки я назову:

⛔ Сложность переделки под себя и на свой вкус ― сначала придется избавиться от ремонта от застройщика, чтобы сделать все заново. Плюс, это дополнительные расходы. Причем не маленькие.

⛔ Недостаточную функциональность. В 99% случаев застройщик не учтет какие-то нюансы, что приведет, например, к недостаточному количеству розеток и выключателей.

⛔ Ошибки и экономия. Не каждый застройщик покупает дорогие материалы, поэтому чистовая квартира может страдать в плане качества отделки.

⛔ Отсутствие индивидуальности. Согласитесь, что большинство современных новостроек ― это типичные дома с типовыми квартирами и типовым ремонтом. Чистовая отделка не предполагает какого-то стиля. Жильцы все равно занимаются созданием СВОЕГО интерьера и часто переделывают ремонт.

Принимая новую квартиру, обращайте внимание на следующие моменты:

☝ Двери. И входные, и межкомнатные должны без проблем открываться и закрываться. Проверьте, вся ли фурнитура установлена, работают ли замки.

☝ Сантехника. Убедитесь, что на ванне, раковине и унитазе нет трещин и сколов.

☝ Плинтуса. Они должны плотно прилегать к поверхности стены и закрывать стык между ней и полом.

☝ Окна. Проверить, как они установлены, можно простым способом. Поднесите полоску бумаги или зажженную свечу к закрытым створкам. Если пламя ровное, а бумага не колышется, то с окнами все в порядке ― сквозняка не будет.

☝ Розетки. Их можно протестировать с помощью специального прибора или зарядного устройства от смартфона ― просто подключите телефон и посмотрите, началась ли зарядка.

☝ Наличие пустот под керамической облицовкой. Здесь поможет элементарное простукивание.

Все обнаруженные недочеты лучше оформить в письменной форме. Дополнительно можно сделать фото и видео. Эти нарушения застройщик обязан устранить еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

У меня однозначный ответ. Покупайте квартиру с чистовой отделкой, если не хотите тратить время на ремонт и вас не смущает, что за стеной ― почти такое же жилье: с теми же обоями и линолеумом.

По большому счету это неплохо ― вы получаете квартиру с готовым ремонтом, а все переделки можно сделать позже. В первое время хорошо просто наслаждаться жизнью в новом жилье.

«Черновые» квартиры ― вариант для тех, кто хочет сразу все делать под себя. Да, в этом случае переехать сразу не получится. Придется запастись терпением ― черновые работы займут много времени. А за ними последуют чистовые.

Кому их доверить?

Вы можете заняться чистовой отделкой самостоятельно. Но с одной оговоркой ― если у вас уже есть хотя бы минимальный опыт в укладке ламината, покраске стен и т.п. Но и здесь не исключены ошибки.

☝ Поэтому!

Лучше нанять профессиональную бригаду.

Так вы сэкономите драгоценное время и деньги!

Только мастер должен заниматься:

• укладкой дорогих материалов, которая предполагает четкого соблюдения определенной технологии;
• установкой сантехники;
• монтажом кафеля;
• подключением розеток и выключателей.

Интересно, что выберите вы ― квартиру в чистовой или черновой отделке? Делитесь мнениями в комментариях.