Формат квартиры-студии начал зарождаться в мегаполисах еще в начале прошлого века. Но истинное признание в Европе, Японии и Америке такой тип жилья приобрел лишь в 40-60-х. До России же квартиры-студии добрались и вовсе с опозданием, если не брать во внимание появившиеся в советское время комнаты гостиничного типа, в которых отсутствовали кухни. Настоящий бум на студийные квартиры у нас случился относительно недавно.
Сейчас вы можете найти такой формат практически в каждом ЖК: от эконома до премиума. Покупатели ценят студии за низкую стоимость: по статистике они на 10-25 % дешевле однокомнатных квартир в той же локации. Студийное жилье изначально выбирали люди творческих профессий. Считается, что большое пространство без перегородок способствует полету фантазии.
Если вы тоже остановили свой выбор на студии, то вам рано или поздно придется задуматься о ее черновой отделке.
Навигация
О плюсах и минусах новостроек с черновой отделкой
Застройщики предлагают своим покупателям несколько вариантов отделки:
Без отделки
- Черновая отделка
- Предчистовая отделка или white box
- Готовая отделка
При этом, важно понимать, что у каждого проекта свои правила. И то, что входит в состав черновой отделки у одного застройщика, может полностью отсутствовать у другого. Именно поэтому еще до покупки квартиры уточните, какой перечень работ будет выполнен в вашей новостройке и какие материалы планируются использовать. На ранних этапах строительства застройщик, возможно, и не назовет вам выбранный бренд окон или ламината. Но он точно сможет сориентировать в общем относительно уровня и состава материалов.
Без отделки
В квартирах без отделки не будет вообще ничего. В лучшем случае застройщик поместит простенки, отделяющие кухонную зону и санузел, смонтирует окна и сделает отопление. Остальное ляжет на ваши плечи. Вам придется позаботиться о разводке водопровода и канализации, выравнивании стен и потолка, обустройстве перегородок. В общем, это идеальный вариант для тех, кто решил начать с чистого листа!
Хотите сократить время ремонтных работ? Специалисты компании DOMEO выполняют капитальный ремонт до 7 раз быстрее! Этого удается добиться благодаря механизированной штукатурке и стяжке.
Черновая отделка
Черновая отделка, конечно же, предпочтительнее предыдущего варианта. По крайней мере, при приемке такой квартиры вас не охватит паника от понимания того, сколько же всего еще предстоит сделать. Хотя черновая отделка от застройщика может быть неидеальной. И вам все равно придется дорабатывать стены и потолок. Но, по крайней мере, вы получите выполненную стяжку пола, сделать которую, между прочим, может быть весьма затратно и по деньгам, и по времени.
Иногда застройщик может также сделать для вас звукоизоляцию, выполнить гидроизоляцию санузлов и развести электричество.
Предчистовая отделка или white box
Очень распространенный сегодня вариант отделки квартир в новостройке. Покупателю в данном случае остается сделать лишь финишный ремонт: наклеить обои, нанести краску, уложить ламинат или паркет.
Готовая отделка
Вариант для самых нетерпеливых! В такую квартиру можно заезжать сразу после получения ключей. Это сэкономит время, которое особенно ценно у тех, кто в ожидании завершения строительства дома вынужден арендовать жилье.
Совет! Помните, что отделка может замаскировать многие дефекты строительства. При приемке таких квартир покупатель должен проявлять особую бдительность.
Главный минус ремонта от застройщика — относительно невысокое качество работ и материалов. Хотя это можно рассматривать и как плюс. Ведь если вы въезжаете в панельный или кирпичный дом, то он усядет через некоторое время. И недорогой ремонт от застройщика будет не так жалко демонтировать, как качественную отделку, выполненную по индивидуальному дизайн-проекту.
Черновая отделка квартиры-студии: что входит
Стандартный перечень работ при черновой отделке обычно выглядит так:
- Проведение электропроводки
- Монтаж окон и входных дверей
- Заливка стяжки пола
- Гидрозоляция санузлов
- Монтаж радиаторов отопления
- Обработка стен и потолка под финишное покрытие
Совет! Обязательно уточняйте у застройщика, что входит в черновую отделку. Это поможет вам прикинуть затраты на будущий ремонт. Помните, что если в квартире уже будут внутренние перегородки, то для перепланировки вам придется их демонтировать. А это дополнительная статья расходов.
Если вы сами ищете подрядчика для выполнения черновой отделки студии, то обращайте внимание не только на то, сколько стоит квадратный метр ремонта, но и на репутацию компании. В договоре со строителями пропишите перечень работ, которые будут выполнены. Это поможет избежать возможных конфликтов и недопониманий.
Договариваясь с подрядчиком, вы можете попросить сделать сразу ремонт под ключ, включая разработку дизайн-проекта и финишную отделку, или же заказать черновую отделку отдельно. Второй вариант подходит тем, кто хочет выполнять последний этап самостоятельно или планирует взять паузу между работами, чтобы накопить денег на отделочные материалы.
Черновая отделка: с чего начать ремонт
Черновой ремонт квартиры-студии, как и любого другого жилья, в идеале должен начинаться с разработки дизайн-проекта. А для него потребуется точный обмерный план квартиры. На начальном этапе работы над проектом дизайнеры предложат вам несколько вариантов планировочного решения. Они же и подскажут, какие идеи законно реализовать, а на что вы точно не получите разрешения от БТИ.
Если вам не хочется досаждать соседям стуком кувалды, сносящей ненужные перегородки, то лучше брать квартиру свободной планировки. В таком случае вы просто выстроите недостающие стены, которые проще всего сделать из гипсокартона.
На время чернового ремонта можно установить временную дешевую сантехнику, электрику и входные двери.
У каждой строительной бригады свой порядок выполнения ремонтных работ. Однако существуют общие правила: черновую отделку, как правило, делают параллельно во всех помещениях квартиры. А вот финишный ремонт можно выполнять в каждой комнате по очереди. При чистовой отделке действует правило: сверху — вниз. То есть выполнять ее начинают с потолка, а завершают полом.
Бесплатно рассчитайте стоимость ремонта своей квартиры на сайте DOMEO.
Важно также выбрать правильное время для ремонтных работ. В новостройке вы можете начать ремонт параллельно со своими соседями. В таком случае вам не придется беспокоиться о соблюдении тишины. А можете подождать несколько месяцев, пока дом под тяжестью уже выполненных соседями стяжек и перегородок даст усадку.
В любом случае, перед выполнением стяжки и оштукатуривания стен подождите, пока новый дом перезимует. За это время он подсохнет и пройдет небольшую усадку.
Как оценить качество черновых работ
Итак, вы приобрели студию и получили наконец заветное извещение от застройщика о том, что вас ждут на приемку квартиры. Как к ней подготовиться? И о чем спросить представителей компании-девелопера на встрече?
В идеале, конечно же, прийти на приемку квартиры со своим специалистом. Его опытный глаз точно не пропустит возможные дефекты и неточности.
Но если планируете принимать студию самостоятельно, то вот самое основное, на что вам следует обратить внимание при получении ключей от новостройки.
Входные двери
Они могут быть не лучшего качества, но важен сам факт их наличия. Ведь на этапе ремонта вы будете хранить в квартире технику и материалы. Если вы планируете сохранить входную дверь от застройщика, то обратите внимание, нет ли на ней сколов, трещин, дефектов, легко ли она закрывается.
Окна
Производителя окон вы сможете узнать еще перед покупкой квартиры. На этапе знакомства со студией, вам важно проверить, соблюдена ли застройщиком технология монтажа стеклопакетов. Осмотрите окна на видимые повреждения, проверьте толщину монтажной пены на стыках — она должна быть не больше 3 см.
Электрика
Принимая квартиру, уточните, какую мощность на студию выделил застройщик. Ведь чем она больше, тем больше электрических приборов вы сможете подключать. Чтобы проверить электричество, вкрутите лампочки в патроны в каждом помещении. Тест розеток можно провести с помощью телефона и зарядки к нему.
Вентиляция
В каждой студии должна быть установлена вытяжка. Проверить ее можно с помощью зажженной спички или листка бумаги. Если огонек засосет в решетку вентиляции, то вытяжка работает нормально. То же самое с листом: его должно притянуть к решетке.
Отопление
Проверьте, надежно ли смонтированы радиаторы, хорошо ли работают поворотные механизмы, нет ли следов протечек.
Водоотведение
Застройщик должен установить опломбированные счетчики на отводы воды. Попробуйте открыть краны и понаблюдать, нет ли видимых протечек. Проверьте, есть ли заглушки, которые предотвращают затопление.
При приемке квартиры важно также обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Проверьте, соответствует ли высота потолка заявленной, ровно ли выполнена стяжка пола, насколько аккуратно проложены швы.
Подводим итоги
Вы можете купить студию с уже готовой черновой отделкой и огранить себя тем самым от выполнения «грязных» работ. В таком случае, чтобы избежать проблем в будущем, важно взять на приемку квартиры специалиста. Такую услугу часто предоставляют ремонтные компании.
В DOMEO вы можете не только заказать разработку дизайна интерьера и выполнение ремонта, но и включить в договор дополнительный спектр услуг: авторское сопровождение, помощь в приемке квартиры, комплектацию. Специалисты компании проверят студию от застройщика по 350 пунктам!
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁