Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

За сколько можно сделать ремонт в новостройке, так чтобы было всё четко и в обозримые сроки? Одна компания выставляет ценник в 10-15 тысяч рублей за квадрат, другая 20-25 тысяч, а третья надоедает индивидуальными консультациями.

На самом деле пока вы присматриваетесь к подрядчикам, фиксированную цену ремонта в квартире новостройке сказать трудно. Вы это сами прекрасно понимаете. В ремонте квартир очень много переменных, которые могут и увеличить стоимость работ и, наоборот, уменьшить. Причем разбег в цене ремонта квартиры в новостройке может быть десятикратным: от 3 000 рублей/за кв. метр и до 30-45 тысяч за квадрат.

Во сколько обойдётся ремонт в новостройке?

1. Фактор № 1. Тип отделки новостройки

2. Фактор № 2. Материалы для ремонта

3. Фактор № 3. Ремонтная компания VC мастера-фрилансеры

4. Фактор № 4. Класс ремонта в новостройке

5. Фактор № 5. Дизайн-проект – да или нет?

6. Выводы

Владельцы квартир в новостройках обычно представляют процесс ремонта в общих чертах. Купил жилье – отремонтировал – заселился. Ничего предосудительного в этом нет, все ОК!

Люди, которые профессионально занимаются отделкой квартир, знают, что ремонт – это последовательность работ «от» и «до» по четкому плану. Именно поэтому и существует такая услуга, как ремонт в новостройке «под ключ». Клиент рассказывает, что хочет получить в итоге, подрядчик делает.

Для понимания раскроем несколько секретов профессиональной «кухни» DOMEO. В частности, расскажем, какие факторы влияют на расчет сметы ремонта квартиры в новостройке.

В каком состоянии вы получили жилье от строителей повлияет на объем последующего ремонта квартиры в новостройке. Обычно застройщик предлагает три варианта отделки: черновая, предчистовая и чистовая (по-другому с ремонтом «под ключ»).

1. Черновая отделка квартиры (или базовая) включает необходимый минимум работ от застройщика, который по идее должен облегчить последующий капремонт владельцу.

· Стены, потолок и пол, как правило, без отделки. Есть варианты, когда застройщик минимально выровнял стены. Это хорошо и плохо одновременно. Если качество отделки устраивает, можно сэкономить расход штукатурки. В противном случае придется сбивать отделку и делать по новой.

· Возведение перегородок по проекту планировки квартиры. Стоимость строительных работ сильно зависит от материала стен. Можно построить кирпичные, блочные или гипсокартонные перегородки. Соответственно цена будет разная, но в среднем возведение новых внутренних стен обходится в 4 000 рублей за кв. метр.

· Замена окон и входной двери также прибавят расходов, если вас не устраивает качество конструкций от застройщика.

· Обустройство электропроводки и инженерных систем – также большая статья расходов на ремонт в новостройке с нуля.

По сути, в такой квартире нужно делать капитальный ремонт. По-другому не получится привести жилье в достойный вид.

2. Предчистовая отделка новостройки или «White box» включает черновые работы от застройщика. Новоселы могут сразу приступать к чистовой отделке квартиры, минуя большинство грязных и шумных работ.

· Выполнена черновая стяжка пола.

· Установлены перегородки, если они предусмотрены планировкой.

· Стены, потолок подготовлены к финишной отделке.

· Выведены стояки, трубы и установлены точки подключения сантехнических приборов.

· Электрика готова к эксплуатации, включая щитки, выключатели и розетки.

· Установлены окна-ПВХ и входная дверь.

Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой обходится дешевле, если только клиент не заказывает премиальный уровень дизайна.

3. Чистовая отделка от застройщика – это уже готовая к заселению квартира, останется только установить мебель и предметы интерьера.

· Стены, пол и потолок с финишными покрытиями.

· Установлены перегородки по проекту планировки и межкомнатные двери.

· Подключены инженерные коммуникации, установлены сантехнические приборы.

· Электрика готова к эксплуатации.

· Установлены окна и входная дверь хорошего качества.

Сколько стоит квартира с чистовой отделкой? Ценник зависит от материалов и эксклюзивности дизайна. Если покупается квартира подешевле, обычно в ней выполнен типовой евроремонт с использованием недорогой отделки.

Существенная статья расходов на ремонт квартиры в новостройке – это чистовые материалы. Даже не так! Чистовые брендовые материалы… Вопросов к качеству обычное не возникает, но есть вопросы к стоимости, а точнее к наценкам за бренд 20-25%. Если нужно снизить стоимость ремонта, то лучше делать это на чистовых материалах. Сегодня можно найти достойную по качеству и характеристикам альтернативу дорогой отделке, которая стоит в 2-3 раза дешевле.

На черновых материалах экономить не нужно, если хотите получить действительно качественный ремонт. Собственно, и цены на них не так скачут, как на чистовые. Если хотите сделать ремонт в новостройке ещё дешевле, заказывайте работу «под ключ» у ответственного подрядчика. Вы сэкономите на оптовой закупке материалов 15-20%. Помимо того, честный подрядчик купит именно те материалы, которые нужны, а не те, которые дорого стоят.

Ассортимент используемых мастерами DOMEO материалов покрывает все сегменты рынка. Прайс-лист черновые материалов – 21 тыс. позиций, чистовых – 68 тыс. позиций, предметов мебели и декора – 84 тыс. наименований. Мы закрываем потребности клиента вне зависимости от его бюджета на ремонт в квартире.

Проблема мастеров-фрилансеров с Авито или других площадок в том, что они не дают гарантии на качество работ.

Нанять такого мастера можно, например, для оклейки стен обоями или замены крана в ванной/на кухне. То есть на те работы, после который вы сразу увидите результат и сможете предъявить претензии в случае «косяков».

А теперь представьте, вы нанимаете мастеров с Авито под комплексный ремонт квартиры в новостройке. Под каждый этап – своего мастера. Стяжку делает один, стены штукатурит – другой, финишное покрытие монтирует – третий. В итоге никто не отвечает ни за что. Один ссылается на другого, а крайним остаетесь вы. Именно вам придется платить за переделку ремонтной компании.

Один подрядчик отвечает за весь процесс ремонта «от» и «до», помогает дешевле купить материалы, бесплатно исправляет недочеты. При этом стоимость комплексного ремонта в одной компании будет ниже, чем найм разных мастеров под каждый этап.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке также зависит от уровня преобразований, на которые вы решились. Обычно класс ремонта в новостройке делят на три группы:

1. Эксклюзив или премиум-класс. Разрабатывается эксклюзивный дизайн-проект, в отделке используются премиальные материалы. Такой ремонт обойдется дороже, но и результат будет на высоте.

2. Стандарт или средний уровень. Дизайн квартиры более индивидуальный, в отделке применяются качественные материалы средней ценовой категории.

3. Бюджетный или эконом-класс. Создается типовой дизайн-проект, в отделке используются качественные и недорогие материалы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке не значит плохой. Это качественные работы, которые проводятся строго в рамках небольшого бюджета. Соответственно, только компания с опытом может сделать подобный ремонт с гарантией качества.

Одни говорят дизайн-проект – лишняя трата денег и времени, другие уверяют – без четкого плана не обойтись в таком грандиозном деле, как ремонт квартиры в новостройке. Кому верить?

Смотрите сами, вы сможете вести комплексный ремонт в квартире, если четко не представляете: что и зачем следует? Думаем, такое мероприятие принесет больше проблем и переделок, больше затрат и нервов, чем стоимость разработки проекта.

Дизайн-проект – это, если хотите, подробная инструкция для ремонтной бригады: как делать ремонт в новостройке и к какому результату нужно прийти. Проект разрабатывается дизайнером по техническому заданию клиента с учетом его пожеланий к оформлению квартиры и строительных правил. В итоге вы получаете тот результат, который был утвержден на этапе проектирования дизайна.

Итак, сколько стоит ремонт в новой квартире? Цена преобразований в новостройке зависит от типа отделки, стоимости материалов, услуг специалистов, правильного планирования работ. Можно заниматься ремонтом самостоятельно. Следить за скидками на отделочные материалы, выбирать мастеров-фрилансеров на свой страх и риск, делать ремонт по примерному плану. Может всё выйдет хорошо, а может – и нет…

Не хотите гадать и рисковать своим бюджетом на ремонт в новостройке? Обращайтесь сразу в DOMEO. Мы закупим материалы по оптовым скидкам, разработаем индивидуальный дизайн-проект и сделаем ремонт «под ключ» с гарантией качества!