Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

В сфере ремонта квартир в новостройках складывается порой парадоксальная ситуация.

Владельцы, например, однушек в новом доме хотят точно знать, сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры. Однако ремонтные компании не могут взять и придумать на «пустом месте» точную цифру, поэтому предлагают ориентироваться на диапазон цен.

Хм, а разбег цен в этом самом диапазоне внушительный. Бюджет на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке может быть как 500-700 тысяч рублей, так и 1,3-1,5 млн рублей.

Почему так? Дело в том, что при расчете сметы на ремонт однокомнатной квартиры нужно учесть множество переменных. Точно, как в алгебре. Например, тип ремонта – капитальный или косметический. Он в свою очередь зависит от вида отделки квартиры – черновая, предчистовая, с ремонтом от застройщика. Другие переменные – площадь жилья, стоимость отделочных и чистовых материалов, класс ремонта – эксклюзивный, стандарт или эконом.

1. Сколько денег нужно на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

2. Тип отделки квартиры от застройщика

3. Площадь однокомнатной квартиры

4. Стоимость материалов и запросы к качеству

5. Класс ремонта

6. Кто делает ремонт

7. Резюмируем…

Можно ли сходу озвучить примерную стоимость ремонта 1-комнатной квартиры в новостройке, чтобы не вдаваться в детали? Можно! Если хотите прикинуть, сколько денег готовить на ремонтные работы, ориентируйтесь на стоимость квартиры. Обычно на все преобразования уходит от 30% до 100% цены жилья. Полученная цифра может напугать. Поэтому мы предлагаем рассмотреть более детально факторы, которые влияют на стоимость ремонта в однушке-новостройке.

Застройщик сдаёт квартиру новоселам в трех вариантах отделки – черновая (базовая), предчистовая (white box) и чистовая (с ремонтом «под ключ»). Соответственно от типа отделки зависит объем ремонтных работ.

· Устанавливать перегородки по проекту, если не планируете обустраивать студию;

· Монтировать стяжку на пол, так как нижняя поверхность – обычная плита;

· Менять (при необходимости) окна и входную дверь;

· Делать разводку электросети от щитка;

· Выравнивать стены и потолок;

· Делать разводку инженерных сетей;

· Монтировать чистовую отделку;

· Устанавливать межкомнатные двери;

· Подключать сантехнику и т.д.

Словом, ремонтных работ много и, соответственно, стоимость отделки квартиры с нуля существенная.

Квартиры white box идут уже с черновой отделкой, то есть можно выполнять косметический ремонт – клеить обои или красить/отделывать стены, монтировать напольное покрытие, подключать купленную сантехнику, ставить двери и т.д. При одинаковых запросах к классу ремонта, стоимость косметических преобразований будет ниже, чем капитальных.

Квартира готова к заселению, качество ремонта напрямую зависит от ответственности застройщика и стоимости жилья. Конечно, однушку в новостройке с ремонтом «под ключ» нужно тщательно принимать у застройщика. Всё косяки вносить в дефектную ведомость и настаивать на их исправлении. В противном случае переделывать придется за свой счет.

· Перепланировка. Снос старых перегородок – 200 руб/кв. метр. Строительство новых – 4000 руб/кв. метр.

· Монтаж новых окон – от 8000 до 20000 руб/штука.

· Монтаж электропроводки – от 500 до 2500 руб/точка.

· Отделка полов – от 1500 до 4000 руб/кв. метр.

· Отделка стен – от 1500 до 3500 руб/кв. метр.

· Отделка потолков – от 1500 до 3500 кв. метр

· Монтаж натяжного потолка – от 1500 до 4000 руб/кв. метр

· Монтаж дверей – от 5000 до 25000 руб/штука.

· Ремонт и установка сантехники – от 5000 до 30000 руб/ед.

Закономерно, что бюджет ремонта однокомнатной квартиры зависит от площади жилья. Чем больше кв. метров нужно отделать, тем выше затраты. Конечно, при прочих равных – класс ремонта, сроки и т.д. Но здесь есть и свои нюансы.

При ремонте студии или небольшой по площади квартиры с перегородками нужно тщательно продумывать эргономику интерьера. Например, обустраивать ниши под встраиваемую мебель, кухонную и жилую площадь моделировать до сантиметра, использовать нестандартные варианты планировки функциональных зон. В итоге ремонт однушки или студии может обойтись дороже, чем обустройство более просторных квартир.

Существенная статья расходов на ремонт 1-комнатной квартиры в новостройке приходится на черновые и чистовые материалы. Однако цены на строительные смеси для черновой и предчистовой отделки примерно одинаковые, тогда как на чистовые материалы они могут кратно отличаться.

Например, ремонтные работы с черновым материалом в однокомнатной квартире-новостройке площадью 45-50 кв. метров обойдутся примерно 500-850 тысяч рублей. Тогда как чистовые материалы – безразмерные позиции. Можно купить обои за 800 руб и за 8000 руб за рулон.

Запросы к уровню комфорта также существенно влияют на стоимость ремонта.

Например, установка стальной ванны с покрытием, облегчающим уборку, обойдется 40-70 тысяч рублей. Хотите такую же ванну, но ещё и с нескользящий покрытием. Это ещё плюс 20-25 тысяч рублей. Сделать шумоизоляцию под дном ванны – ещё затраты, гидроизолировать пол – ещё затраты. Другой вариант – хочет клиент постелить на пол линолеум или ламинат, а может, паркет. Нужен ли натяжной потолок, эксклюзивная отделка стен и т.д. Собственно, все эти вопросы обсуждаются при разработке дизайн-проекта и после утверждения закупаются материалы, сантехника и предметы интерьера.

Можно отремонтировать 1-комнатную квартиру в эконом, среднем или эксклюзивном варианте. Соответственно, стоимость будет варьироваться от 3 до 30+ тысяч рублей.

• Эконом-класс. Используются доступные, альтернативные и недорогие материалы и простой дизайн интерьера. Стоимость ремонта в однушке от 3 000 до 5 000 рублей за квадратный метр.

• Средний уровень. Применяются материалы средней ценовой категории и более продвинутые дизайнерские решения. Стоимость ремонта 1-комнатной квартиры в новостройке от 5 000 до 12 000 рублей за квадратный метр.

• Премиум-класс. Используются эксклюзивные отделочные материалы, сложные и авторские дизайнерские решения. Стоимость варьируется от 12 000 рублей за квадратный метр и до 30 000 рублей и выше.

Можно нанять мастеров-фрилансеров с Авито и других площадок или отделочника по рекомендации знакомых.

Другой вариант – нанять ремонтную компанию, то есть одного подрядчика, который сделает ремонт «под ключ».

Какой вариант лучше? Для того, чтобы сделать небольшие работы, например, поклеить обои или установить смеситель на кухне, дешевле будет пригласить мастера-фрилансера с хорошими отзывами. Доверять комплексный ремонт разным мастерам – не лучшее решение. Представьте, стяжку делает один, стены штукатурит – другой, финишное покрытие монтирует – третий. В итоге никто не отвечает ни за что. Один ссылается на другого, а крайним остаетесь вы. Именно вам придется платить за переделку в случае неудовлетворительного качества.

Один подрядчик отвечает за весь процесс ремонта от черновых работ до чистовой отделки, помогает дешевле купить материалы, бесплатно исправляет недочеты. При этом стоимость комплексного ремонта 1-комнатной квартиры в новостройке будет ниже, чем найм разных мастеров под каждый этап.

Сбалансированный ремонт 1-комнатной квартиры в новостройке обойдется примерно в 1,2-1,7 млн рублей в зависимости от площади жилья и требований новосела к комфорту. Такая смета учитывает средний ценовой диапазон отделочных материалов (черновых и чистовых), найм ремонтной компании под все этапы отделки, сроки работ, разработку дизайн-проекта и закупку мебели/предметов интерьера.