Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Принимать квартиру от застройщика нам приходится не каждый день. Поэтому это событие всегда приобретает ореол значимости и масштабности. И еще бы, ведь речь идет о миллионах, многолетней ипотеке и вашем будущем комфорте.

Навигация

1. Фонарик, уровень и ДДУ — собираем рюкзак на приемку квартиры

2. Почему квартиры без отделки принимать проще

3. Как принять квартиру с чистовой отделкой

4. Приемка квартиры и закон: изучаем права дольщиков

5. Как подписывать акт приемки квартиры

В ДДУ всегда указывается временной период сдачи жилого комплекса (или его части) в эксплуатацию. Как правило, застройщики обозначают конкретный квартал, а не месяц. Вы можете ориентироваться на сроки в договоре. Если же сдача дома в эксплуатацию по каким-то причинам отложится на более позднее время, вы получите об этом уведомление заранее.

Получив уведомление о начале выдачи ключей в вашем доме, можете начинать собирать рюкзак с инструментами, которые пригодятся при осмотре квартиры.

В первую очередь вам понадобятся маркер, мел и телефон с камерой. Они помогут вам помечать и фиксировать недоработки в квартире. Если жилье сдается без отделки, то не бойтесь обводить мелом или маркером недостатки. Так вы поможете рабочим не пропустить проблемные места.

Далее берем с собой рулетку и лазерный уровень. С помощью их вы будете измерять площадь объекта, его высоту и перепады стен/потолков.

Для проверки электроточек можно прихватить с собой индикаторную отвертку, для проверки вентиляции — лист бумаги или зажигалку. Если вы не очень-то полагаетесь на свою память, то возьмите с собой блокнот и ручку для фиксации замечаний.

К приемке также важно собрать необходимый пакет документов. Сюда входят оригинал договора долевого участия и паспорт. На отсутствующих на приемке дольщиков составляется нотариальная доверенность на доверенное лицо.

Также на приемку вы можете распечатать план квартиры и сделать чек-лист с параметрами, которые подлежат проверке. Но это уже опционально.

При приемке квартир без отделки или с черновой отделкой вам нужно проверить не так много параметров. Ведь в таком случае вы получите голые помещения с инженерными сетями, заведенными в квартиру. У вас не будет ни розеток, ни выключателей, ни готового пола.

Но, тем не менее, и в новостройке без отделки есть, что проверить:

• Высоту потолков
• Площадь квартиры
  

• Окна

• Входную дверь

• Вентиляцию

• Отопление
• Выделенную на квартиру мощность электроэнергии

Первым делом рассчитайте фактическую площадь квартиры. Если расхождение окажется не в вашу пользу, то вы сможете требовать от застройщика компенсацию за недостроенные метры.

Немаловажно также проверить высоту потолков. Ведь если вы рассчитывали на высокие потолки, а на выходе получили «приземленный» вариант, то задуманный вами интерьер может получиться не таким парящим и по-королевски роскошным.

Что касается инженерии, то первое, что вам важно проверить, — это вентиляцию. Без нее в вашей квартире могут завестись плесень, сырость, посторонние запахи и конденсат на окнах. Проверяется вентиляция просто — с помощью листа бумаги, который должно притянуть к вентканалу. Только не забывайте при этом открыть окно!

В санузлах и при проверке радиаторов отопления важно убедиться в том, что нет протечек.

При просмотре входной двери и окон обратите внимание не только на их эстетический внешний вид, но и на то, легко ли работают механизмы открывания/закрывания и нет ли нигде сквозняков.

В квартире с чистовой отделкой вам придется проделать при осмотре все те же манипуляции, прописанные выше, плюс еще осмотреть само качество отделки и сантехники. На осмотр такого объекта вы дополнительно можете прихватить с собой лампочки и патрон-переходник, которые помогут проверить электричество и розетки.

В квартирах с готовой отделкой, как правило, уже есть межкомнатные двери и сантехника. Проверьте, насколько надежно они смонтированы. Откройте и закройте краны с водой, чтобы понять, нет ли протечек. В местах, где трубы с водой пересекают перекрытия, не должно быть никаких щелей и зазоров, сквозь которые видно соседний этаж.

Приобретая квартиру с готовой отделкой, вы, конечно же, идете на некоторый риск. Вам будет сложнее оценить качество стен и перекрытий. Отделка скроет всевозможные дефекты. Но не забывайте, что первые несколько лет после сдачи в эксплуатацию ваш дом будет находиться на гарантии. Поэтому, если в процессе на стенах обнаружится влага или плесень, вы сможете написать застройщику претензию.

Настольная книга любого дольщика — это ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»). Перед приемкой квартиры неплохо снова в него заглянуть. Это придаст вам уверенности при общении с застройщиком и поможет защитить свои права.

Приемке квартиры в новостройке посвящена статья 8 федерального закона. Вот ее основные положения:

• Передача квартиры собственнику происходит по подписываемому обеими сторонами передаточному акту (акт приема-передачи)

• Квартира передается владельцу только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию

• Застройщик обязан предупредить вас о завершении строительства дома и выдаче ключей не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В уведомлении застройщик также обязан указать, в течение какого времени вы должны отреагировать на оповещение и дать обратную связь.

• Перед подписанием передаточного акта покупатель может попросить застройщика составить дополнительный акт с указанием несоответствий объекта требованиям.

Осмотрев квартиру, вы должны принять решение: подписывать акт приема-передачи или же повременить с ним до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки. Но здесь важно помнить, что до конца июня 2023 года действуют новые правила приемки жилья в новостройках, которые были введены правительством. Пока эти изменения временные, но есть все шансы, что они войдут в постоянную практику.

Согласно измененным правилам, теперь недостатки, выявленные при приемке квартиры, делятся на существенные и несущественные. Если вы обнаружите первые, то акт приемки можно не подписывать. А вот при несущественных недостатках вам придется подписать акт, иначе по истечении месяца застройщик подпишет его в одностороннем порядке.

Какие недостатки считаются существенными, а какие — нет, решает эксперт со стороны застройщика. Вы как дольщик, конечно же, тоже имеете право привлечь на приемку квартиры своего специалиста. Его доводы и оценки будут приняты к сведению.

Согласно закону, обнаруженные в ходе осмотра недостатки застройщик должен устранить в течение 60 дней. Если он этого не сделает, то у вас есть право обратиться в суд, потребовать компенсировать расходы на самостоятельное устранение дефектов или попросить уменьшить стоимость квартиры. И, конечно же, всегда есть вариант с расторжением договора и возвратом денег. Но такое решение проблемы для любого дольщика крайне нежелательно. Ведь цены на квартиры неуклонно растут, и на вернувшуюся сумму вы вряд ли приобретете равноценное жилье.