Если не хватает денег на однокомнатную квартиру, как альтернативу рассматривают студию. Но закрадываются сомнения: хватит ли места, может, стоит накопить еще и переехать попозже. Рассказываем, стоит ли откладывать покупку квартиры в 2024 г. и кому подойдет студия.
Цены на студии и однокомнатные в начале 2024 года
Когда студии стали появляться в новостройках, сразу возникло правило: они дешевле однокомнатных квартир. Во-первых, их реже выбирают молодые семьи. Во-вторых, они меньше по площади.
Сравним варианты в новостройках, район Очаково-Матвеевское:
В ЖК «Level Мичуринский» студии от 18 м2 продаются за 9,4–14,3 млн руб., а однокомнатные квартиры от 29 м2 — за 12,9–16,9 млн руб. При этом средняя стоимость квадратного метра в студиях — 500 000 руб., а в однушках — 430 000 руб.
В ЖК «Событие» похожая картина: студии от 29 м2 продаются за 17,3–19,5 млн руб., а однокомнатные квартиры от 44 м2 — за 22,1–28,1 млн руб. При этом средняя стоимость квадратного метра в студиях ~ 575 000 руб., а в однушках ~ 500 000 руб.
Можно сделать два вывода:
- стоимость однокомнатных квартир выше, потому что они больше по площади;
- в студиях квадратный метр дороже.
То, что квадрат в студиях дороже, отчасти связано с высокой ликвидностью. Из-за меньшей стоимости на них выше спрос, особенно в последние 2–3 года из-за стремительного удорожания жилья.
Поэтому при выборе квартиры возникает вопрос: брать студию или подождать, чтобы накопить на однушку. Давайте разберемся.
Чем студии отличаются от однокомнатных?
Студия — это та же однокомнатная квартира, но без стены между кухней и спальней.
Отсутствие стены позволяет зонировать пространство по собственному усмотрению. Например, можно разделить обеденную и жилую зону некапитальными перегородками из гипсокартона или стекла.
В зависимости от стороны расположения студии отличаются освещенностью. В них больше света, чем в однушке, за счет отсутствия перегородки между кухней и спальней.
Также для студий типично единое дизайнерское оформление. Возможны акценты для зонирования в рамках общего стиля. Однокомнатные квартиры позволяют оформлять кухню и спальню в разных стилях — это не будет бросаться в глаза из-за разделения стеной.
Кому подойдет квартира-студия?
Чаще студию покупает тот, кто планирует жить один. Например, студенты, которые начинают самостоятельную от родителей жизнь.
Живя без соседей, студия не стесняет, позволяет чувствовать себя комфортно. Отсутствие стены делает пространство визуально больше. А если окна выходят на две стороны, то удовольствие от проживания кратно растет.
Кому еще подходит студия:
- Творческим людям, которым для работы нужно больше пространства.
- Молодым парам без детей. Учитывайте, что не будет возможности уединиться даже при грамотном зонировании. Вы всегда остаетесь на виду друг у друга.
- Временно проживающим в городе, если предстоит задержаться на 3–5 лет. С учетом роста стоимости недвижимости покупка студии сократит расходы на аренду и защитит капитал от инфляции.
В студии может проживать семья с 1–2 детьми, но это плохой вариант. Во-первых, нужна отдельная комната для сна детей. Во-вторых, 3–4 людям будет неуютно на ограниченной площади. И если вторая проблема решается покупкой студии на 100–120 м2, то первая все равно останется.
Преимущества и недостатки студий
Преимущества студий:
- Дешевле однокомнатных на 15–30%, несмотря на более высокую цену квадратного метра.
- Получаете свободное пространство без ограничителей в виде стен. Это позволяет воплотить в реальность даже самые смелые дизайнерские задумки.
- Больше естественного света за счет отсутствия стены. Это делает пространство больше и улучшает настроение.
Недостатки студий:
- В среднем студии на 5–10 м2 меньше однокомнатных квартир. Если у вас много вещей или нужны пространства для хранения, жить в студии будет проблематично.
- Общее пространство без возможности уединения. Обособленный в студии только санузел. Если живете с кем-то, в перспективе 2–3 лет это может стать проблемой. Поэтому студия — оптимальный выбор для одиночек.
- Нет полноценной прихожей, поэтому в жилье попадает грязь и пыль из подъезда. Студии с полноценным прихожими — редкость.
Если рассматриваете студию в новостройке с высокими потолками, то можно частично решить проблему маленькой площади. Организуйте второй уровень для спальной зоны, а на первом разместите кухню и гостиную. Но для этого потребуется увеличить бюджет на ремонт на 15–30%.
Стоит ли копить на однокомнатную квартиру?
В 2024 г. не стоит откладывать покупку жилья и копить на однокомнатную квартиру, если сейчас есть возможность взять студию.
Рынок недвижимости перегрет, спрос на компактное жилье повышенный. Поэтому стоимость студий и однушек растет быстрее, чем на другие квартиры.
Если решите копить, то через 1–2 года все равно не хватит денег на однокомнатную квартиру. Может даже получиться, что новой суммы будет недостаточно даже на студию. Многие эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что рост цен на малогабаритное жилье продолжится.
Оптимальный вариант — купить студию, чтобы «зафиксировать» капитал. Продолжайте копить на одно- или двухкомнатную квартиру, не переживая об обесценивании сбережений. Когда придет время, продадите студию по текущей среднерыночной стоимости и купите жилье побольше.
Стоит ли инвестировать в студии?
По этой же причине студия в 2024 г. остается хорошим вариантом для инвестирования.
Во-первых, студии дешевле однокомнатных. Например, в ЖК «Level Мичуринский» можно сэкономить до 2–5 млн руб.
Во-вторых, из-за роста цен на недвижимость студии остаются востребованными объектами. Поэтому стоимость квадратного метра растет быстрее, чем у двух- или трехкомнатных квартир.
В-третьих, студии востребованы на арендном рынке, потому что не все могут позволить себе покупку квартиры. Даже если не захотите продавать инвестиционный объект, сможете получать пассивный доход.
Как выбрать квартиру-студию?
Порядок выбора квартиры-студии такой же, как и однокомнатной:
1. Подберите жилой комплекс. Оценивайте ЖК по экологичности района, транспортной доступности и развитости инфраструктуры.
2. Проверьте застройщика или продавца, если покупаете на вторичном рынке. Воспользуйтесь услугами опытных риэлторов, которые знают нюансы и уловки мошенников.
3. Заключите сделку с продавцом. Если рассматриваете приобретение в ипотеку, то дополнительно придется подавать заявку в банк и собирать необходимые документы.
Если хотите обосноваться в студии, поживите в съемной квартире 4–6 месяцев. Так вы поймете, подходит ли такой формат жилья, и примете взвешенное решение.