Чили является весьма привлекательной страной для иностранных инвесторов, благодаря политической и экономической стабильности, а также минимуму бюрократической волокиты.
Пока в списке основных инвесторов Канада и США. И, конечно же, основной интерес инвесторов - недвижимость.
Итак, почему же покупать недвижимость в Чили выгодно?
- 275% роста цены на недвижимость за последние 15 лет по номиналу и 111% роста цены с учетом инфляции.
- Супер выгодные условия по налогам при покупке, продаже, сдаче в аренду.
- Защита Инвестора от инфляции через условную единицу UF.
- Высокий средний доход в валюте от сдачи в аренду недвижимости в Чили:
- 5% в год при долгосрочной аренде;
- более 10% в год при сдаче через сервис AirBnb
Рассмотрим, как можно получить впечатляющую прибыль в размере 46% за год на инвестициях в недвижимость в Чили:
- Выбираем строящийся объект, который сдается через 2-3 года, мы выберем объект, где шансы на рост цены - максимальные. Например, объект находится у крупного университета, там где физически больше негде строить, кроме этого объекта (побережье). Или объекты в столице рядом с будущим строящимся метро или большим университетом.
- Проводим анализ и выбираем объекты, цена на которые соответствует или ниже средней цены на рынке.
- Учитываем факторы, такие как этажность, планировка и вид объекта, чтобы обеспечить его привлекательность при перепродаже.
- Проводим переговоры с застройщиком и получаем скидки от 2 до 10% при покупке 1-2 спальных апартаментов. Особенно хорошо, если будем покупать несколько апартаментов одновременно.
- Вступаем в сделку, внеся первоначальный взнос в размере 10-15% от стоимости объекта.
- Теперь ждем примерно год. Согласно официальной статистике роста цен на недвижимость в Чили, за последние 15 лет она выросла более чем на 260%. Если рассчитывать сложный процент, то это составляет примерно 7% в год.
За последние 5 лет рост составил 65%, что составляет около 10% в год по сложному проценту.
Эти цифры являются консервативными и не учитывают такие факторы, как рост цен из-за построенного метро или отсутствие альтернативных вариантов на побережье.
- Через 1-1.5 года, за 6-12 месяцев до окончания строительства, мы переступаем контракт новому покупателю. При этом мы получаем прибыль, равную, как минимум, росту цены за этот период.
Всегда есть заинтересованные покупатели, так как редко бывает, чтобы на момент окончания строительства на рынке оставалось более 5-10% доступных для продажи апартаментов.
А теперь проанализируем консервативный рост цен на 7% в год. Например, вы купили апартаменты за 150.000$ и внесли авансовый платеж в размере 22.500$ (15%). Через год стоимость апартаментов выросла на 7% и составляет 160.500$.
Новый покупатель выплачивает вам ваши 22.500$ плюс 10.500$ за переуступку контракта, а оставшиеся 85% идут застройщику после завершения строительства.
Таким образом, вы получаете прибыль в размере 46% за год. Эта сумма в валюте, а не в рублях. И эти цифры являются консервативными, чтобы у вас не было разочарований. На самом деле, реальные результаты могут быть еще более выгодными.
А теперь сравним с популярным направлением российских инвесторов - Дубаем:
- В Дубае взимается налог в размере 4% от стоимости при регистрации. Например, для апартаментов стоимостью 150.000$ это составляет 6.000$.
В Чили такого налога нет, если объект недвижимости еще не построен, а после его построения налог будет примерно 100-150$. Разница в цифрах уже показывает, что это может уменьшить вашу прибыль.
- В Дубае квартиру можно перепродать только после оплаты 40% от стоимости. В Чили же вы можете сделать переуступку контракта, внеся всего 10-15% первоначального взноса. Это значит, что на те же самые деньги вы можете купить 2-3 квартиры.
- В Дубае после первоначального взноса начинаются квартальные платежи, в среднем составляющие 5% от стоимости квартиры. В Чили таких платежей нет. Вы можете сделать переуступку контракта в любой момент. Или дождаться завершения строительства и оплатить оставшиеся 85% застройщику, не замораживая ваши деньги в этом процессе.
В Чили средний рост цен на недвижимость составляет 7-10% и подтвержден статистикой за последние 15 лет. Это не результат хайпа, а показатель стабильности на рынке недвижимости в Латинской Америке, который привлекает внимание не только местных жителей, но и иностранных инвесторов, в том числе из США и Канады.
Мы в CHILE HOME готовы помочь вам подобрать и приобрести жилье в Чили для жизни и инвестиций.
Наша команда экспертов в сфере недвижимости предоставит вам подробную консультацию.
Пишите мне в Telegram: t.me/aliniero