Пожалуй, их совершает большинство начинающих инвесторов, особенно те, кто вступил на этот путь в одиночку.
Собрали для вас самые распространенные:
✔Неверная оценка необходимого капитала для запуска
✔ Завышенная оценка арендных ставок
✔ Неучтенные расходы (налоги, УК, юристы, проект, содержание ипотеки на период ремонта и т. п.)
✔Конфигурация объекта (возможности перепланировки и последующее узаконивание)
✔Целевая аудитория при аренде
✔Точка выхода
ЧТО делать?
Приходить к нам на консультацию😎
Ну а вообще, для начала, взять листок, ручку и пройтись по следующему чек-листу:
✅ Оцените ваш реальный личный капитал для инвестирования
Не гипотетический, не в валюте, которую вы не хотите продавать, а вот прям реально сколько денег у вас на руках, которые вы готовы сейчас вложить
✅ Выберите стратегию приобретения
Под сдачу, флиппинг, под раскадастривание и т.п.
✅ Подумайте над доходностью
Сколько вам хочется получить с этого объекта? Как быстро?
✅ Стратегия сдачи (если под аренду)
Долгосрок/посутка
✅ Рынок (новостройка или вторичка)
✅ Статус объекта (квартира или апартаменты)
✅ Узаконивание
Насколько для вас это принципиально?
✅ Срок ожидания объекта (для новостроек)
Сколько вы РЕАЛЬНО готовы ждать сдачи объекта?
✅ Целевая аудитория
Как выглядит ваш потенциальный арендатор? Студент? Менеджер среднего звена? Семейная пара?
✅ Требования к локации
Москва? Область? Развитость инфраструктуры
✅ Ипотека
Специальные условия, маткапитал, военная ипотека, господдержка.Важно здраво оценивать свое положение: плохая кредитная история, ИП с нулевыми оборотами и т.п.
✅ Точка выхода
План Б, на случай если вы не сможете платить по ипотеке в период ожидания объекта
Безусловно, это лишь малая часть вопросов, которые мы разбираем с инвесторами, но даже это поможет вам сформировать первичную картину.#делёжкаполезное
P.s. Кадр на обложке из фильма «ДУРАК» Юрия Быкова. Рекомендуем к вечернему просмотру 🙂