Как купить квартиру в Дубае ОАЭ от застройщика в 2023 году в рублях, долларах и криптовалюте

Все, что нужно знать о покупке квартиры в Дубае. Пошаговая инструкция и необходимый пакет документов. Информация о рассрочке, ипотеке и налогах на квартиры в Дубае.

Покупка квартиры в Дубае дает иностранным гражданам массу преимуществ: получение вида на жительство в ОАЭ, получение надежного дохода за счет инвестиций. В этой статье мы ответим на часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в Дубае нерезидентами, а также поделимся информацией об особенностях приобретения недвижимости в Дубае для россиян.

1. Сколько стоят квартиры в Дубае?

2. Новостройка или вторичное жилье: что лучше?

3. Покупка квартиры в Дубае: алгоритм действий

4. Перечень документов для покупки квартиры в ОАЭ

5. Покупка квартиры в Дубае в ипотеку: важные особенности

6. Нужно ли платить налог на недвижимость?

7. Дистанционная покупка квартиры в Дубае

Сумма, необходимая для приобретения жилья в Дубае, зависит от множества факторов: была ли недвижимость введена в эксплуатацию, ее географическое положение, размеры, престижность жилого района, количество спален и даже вид из окон.

Для граждан ОАЭ, не входящих в Совет сотрудничества стран Персидского залива, которые хотят приобрести виллу, однокомнатную квартиру или апартаменты, единственным вариантом будет приобретение в определенных зонах фрихолда, где они будут обладать всеми правами на недвижимость и иметь полный контроль над ее использованием.

Возможно, это покажется неожиданным, но квартиры в Дубае не дороже, чем в Москве или других крупных российских городах. По данным Forbes, средняя цена на недвижимость в Дубае в рублях в 2023 году составила чуть более 37 миллионов рублей. Самые дешевые квартиры можно найти менее чем за 5 миллионов рублей. Даже если вы покупаете квартиру, которая еще строится, вы можете приобрести ее за 300 000 долларов — это 17,5 миллионов рублей! Качество строительства, вид из окон, близость к теплому морю, развитая городская и социальная среда и открытые границы ОАЭ делают его несравнимым с большинством российских городов.

Те, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости вблизи Персидского залива, должны знать, что стоимость квартиры в Дубае сильно варьируется в зависимости от того, какой сектор рынка вы рассматриваете. В целом, в ОАЭ существуют три различные группы:

1. Вторичный рынок;

2. Рынок новостроек;
   
3. Недвижимость от застройщика.

В ОАЭ вторичный рынок недвижимости известен как жилье, которое продается частными лицами. Если вы хотите приобрести квартиру в Дубае по экономичной цене, вы можете сделать это на «вторичном» уровне, поторговавшись с частным собственником. Что касается недвижимости в готовых новостройках, то работа с юридическими лицами означает, что их стоимость фиксирована и нет возможности торговаться.

Новостройка в Дубае – это построенный или строящийся дом, в котором вы можете купить квартиру напрямую от застройщика за доллары и криптовалюту. Важно отметить, что реализацией недвижимости в новых жилых домах занимаются только юридические лица, имеющие соответствующую аккредитацию.

В отличие от России, в Дубае приобретение недвижимости на стадии строительства является безопасным. Мошеннических действий здесь мало, так как законодательство Дубая обязывает застройщиков давать гарантию на все строящиеся здания. Подлинность застройки можно подтвердить через приложение земельного департамента Дубая. Продажи осуществляются самими застройщиками или через агентов по недвижимости от их имени.

Покупка квартиры в Дубае — это процедура, которая имеет как общие, так и отличные качества по сравнению с процессом в России. В целом, это не так сложно, как может показаться. Пошаговый план действий выглядит следующим образом:

1. Подбор подходящего для вас объекта – квартиры или апартаментов;

2. Подготовка к сделке купли-продажи;

3. Подписание ДКП и регистрация права собственности.

Подготовка к сделке включает в себя фиксацию условий продажи в специальном договоре, а также внесение задатка. Также в Дубае на этапе подготовки к сделке принято заключать Меморандум о взаимопонимании и оформлять Сертификат об отсутствии возражений – NOC.

Для подписания договора купли-продажи используются два языка — арабский и английский. Нотариальное заверение не является обязательным. В договор включены те же ключевые элементы, что и при продаже недвижимости в России:

• Фактический адрес квартиры или иного объекта недвижимости;

• Порядок проведения взаиморасчетов между сторонами;

• Полная стоимость квартиры;

• Условия и сроки передачи недвижимости.

При покупке недвижимости, находящейся на стадии строительства, в договоре дополнительно оговариваются условия завершения строительства и ответственность застройщика в случае задержки сдачи дома.

Переход права собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая. После завершения процедуры регистрации, ведомство выдает покупателю Титул собственника – документ, который подтверждает права на квартиру.

Для покупки квартиры в Дубае потребуется собрать следующий пакет документов:

• Действующий загранпаспорт;

• Документ с адресом проживания в стране (можно получить в отеле или гостинице);

• Действующая виза;

• Emirates ID (при наличии);

• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Для регистрации права собственности к этому пакету нужно приложить подписанный договор купли-продажи. Документы передаются в Земельный департамент Дубая.

Около 50% всех сделок купли-продажи в Дубае совершаются с помощью ипотеки. При поддержке правительства сектор ипотечного кредитования постоянно развивается. Хотя иностранцы могут приобретать ипотечные кредиты, определенные критерии для заемщиков являются обязательными — как и следовало ожидать:

• Возраст заемщика – от 21 года до 65 лет;

• Процентная ставка – от 3,5 до 5,5%;

• Период кредитования – до 25 лет.

Также кредитные организации предъявляют определенные требования по отношению к уровню дохода. Условия могут меняться, в зависимости от банка.

Вместо ипотечного кредита можно приобрести недвижимость в Дубае без начисления процентов, используя систему рассрочки платежа. Она предлагается самими застройщиками при продаже вне плана на срок от одного до семи лет, при этом размер первоначального взноса составляет от 5% до 40% от стоимости недвижимости. Последующие платежи и их сроки определяются условиями каждого конкретного договора с застройщиком; кроме того, покупатели могут рассчитывать на возврат части ранее внесенных платежей. Согласно законодательству ОАЭ, покупка в рассрочку не запрещена и может быть более выгодной с финансовой точки зрения, чем ипотечное кредитование.

В Дубае недвижимость не облагается налогами, однако все иностранные покупатели и владельцы жилья должны оплатить несколько обязательных сборов. К ним относятся:

• Регистрационные сборы. Например, сбор за право собственности. Он составляет 4% от стоимости квартиры и может быть оплачен одной стороной, если обе стороны достигли соглашения;

• Регистрационный взнос. Для квартиры, максимальная стоимость которых составляет 500 000 AED (136 130 $), необходимо внести один взнос в размере 2 000 AED (545 $);

• Свидетельство о собственности. Чтобы его получить, придется заплатить 70$ (257 AED).

Стоит отметить, если покупатель решит воспользоваться ипотечными средствами, будет взиматься комиссия в размере 1% от суммы кредита. Регистрационный взнос в этой ситуации будет отличаться и рассчитан в размере 0,25% от суммы ипотеки вместе с 290 дирхамами ОАЭ.

Покупка недвижимости в ОАЭ в онлайн-формате — это прекрасная возможность приобрести недвижимость непосредственно у собственника на выгодных условиях. Главное преимущество таких сделок заключается в том, что отпадает необходимость личного присутствия в Объединенных Арабских Эмиратах. Это позволяет любому человеку, независимо от его физического местонахождения, посмотреть на потенциальные объекты жилья, общаться с брокерами и продавцами в удобное для себя время. Все операции, необходимые для заключения договора купли-продажи, могут быть выполнены дистанционно.

В этом случае, конечно же, лучше обращаться к услугам профессионалов – экспертов рынка недвижимости Дубая АН "HOME UAE". Специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся подбора недвижимости и возьмут на себя все заботы о сделке, в том числе оплату в рублях и криптовалюте.

#дубай #квартиры #квартирыдубай