Дизайн-проект интерьера квартиры и частного дома — что такое, как сделать, сколько стоит и этапы работ — фото и цены

Как сделать или заказать разработку дизайн-проекта интерьера квартиры и частного дома — что такое, сколько стоит и этапы работ. Фото, цены и примеры реальных дизайн-проектов интерьера квартиры, ванны, кухни, гостиной комнаты и частного дома.

Большинство владельцев собственного жилья рано или поздно сталкиваются с проблемой ремонта. И многие задумываются о том, чтобы обратиться за помощью к профессиональному дизайнеру, но при этом не слишком хорошо представляют себе, что такое дизайн-проект интерьера. В нашей статье мы расскажем о том, из чего состоит дизайн проект, как он создается и какие вопросы помогает решить.

• Что такое дизайн-проект
• Этапы создания проекта
• Кто делает дизайн-проект
• Почему проекты разные
• Стоимость проекта
• Пример дизайн-проекта
• Что такое технический проект
• Что еще нужно помимо дизайн-проекта
• Сроки выполнения дизайн-проекта
• Стоит ли заказывать дизайн-проект
• Программы для создания дизайн-проекта
• Как сделать дизайн-проект самостоятельно
• Рейтинг студий дизайна интерьера
  

Содержание дизайн-проекта интерьера не регламентируется никакими нормативными документами, поэтому может отличаться у разных студий и дизайнеров.

Как правило, в него входят:

• Планировочное решение
• Цветные фото реалистичные 3d-визуализации будущего интерьера
• Коллажи, муд-борды
• Технические чертежи со всеми размерами, развертками и схемами коммуникаций
• Спецификация оборудования с указанием количества отделочным материалов и электроприборов по помещениям и принципиальных габаритов мебели.

Опционально в проект могут входить:

• Инженерные проекты систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, газоснабжения, электрики, слаботочных систем (телевидение, интернет, домашний телефон)
• Согласование перепланировочного решения

• Ведомость-смета с указанием артикулов, количества и стоимости всех отделочных материалов, оборудования, мебели и предметов декора и указанием контактов поставщиков. На основании ведомости-сметы можно достаточно точно подсчитать затраты на ремонт.

Дизайн-проект квартиры помогает владельцу жилья увидеть, как будет выглядеть пространство после ремонта, а также является подробной инструкцией для подрядчиков, которые будут делать осуществлять. Он сам по себе снимает большую часть вопросов: где, что и каком количестве закупить, как и в какой последовательности производить отделочные работы и монтировать оборудование и т. д. А в сочетании с услугами авторского надзора и сопровождения полностью снимает с хозяина недвижимости все заботы о ремонте. Образно говоря, пытаться сделать ремонт без дизайн-проекта все равно, что собирать автомобиль, не имея чертежей.

Как правило, дизайн-проект сбрюшюровывается в несколько альбомов: планировочные решения и визуализации, технические чертежи, ведомость-смета и т. д. и в таком виде передается заказчику.

Этапы работ над проектом интерьера также могут отличаться в зависимости от подхода студии. Если акцент делается на визуальную составляющую, то схема работы выглядит следующим образом:

✅ Этап 1. Разработка технического задания и планировочного решения.

• Снятие замеров лазерной рулеткой или 3D-сканером, который позволяет сделать 3d модель объекта.

• Составление технического задания с учетом всех задач и пожеланий заказчика

• Разработка планировочного решения с учетом эргономики помещений и плана расстановки мебели. Количество вариантов, предлагаемых нашей студией, не ограничено, но на практике хватает одного-двух, в которые потом вносятся корректировки.
  

• План монтажа стен

• Согласование получившегося планировочного решения с инженером по вентиляции и кондиционированию, который по итогам работы предоставляет готовые чертежи.
  

В итоге получается первый альбом дизайн-проекта «Планировочное решение».

✅ Этап 2. Визуализация основной зоны

📸 Подборка референсов (картинок) , которые нравятся заказчику, и на их основе определение стиля будущего дома и подбор отделочных материалов и мебели.

📸 Белые визуализации (опционально)

📸 Цветная 3d визуализация главной зоны, как правило, это кухня-гостиная

📸 Панорама 360 для более глубокого погружения в интерьер. Просмотреть ее можно с телефона, планшета или ноутбука. Эту услугу предоставляют не все студии, так как это трудоемкий процесс.

✅ Этап 3. Визуализация остальных зон

📸 Подбор референсов по остальным зонам (спальни, детские, санузлы и т. д.)

📸 Цветная 3d визуализация оставшихся комнат

Этап 4. Рабочая документация

📝 Изготовление чертежных планов электрики, сантехники, отделочных материалов, технических решений полов и потолков и т. д.

📝Проработка разверток стен, на которых дублируются инженерные и дизайнерские решения.

📝 Разработка спецификации по помещениям со списком необходимых материалов и оборудования

Чертежи также объединяются в альбом и передаются заказчику. После этого работа над проектом считается завершенной.

Здесь также нет жесткой регламентации, так что возможны несколько вариантов.

Вариант 1. Дизайнер

В этом случае один человек делает визуальную, техническую часть и просчеты. Как говорится, «и швец, и жнец, и на дуде игрец».

❇ Плюсы:

• Нет необходимости согласовывать работу нескольких людей, вы общаетесь только с одним специалистом.

❌ Минусы:

• Узкие специалисты, годами оттачивающие мастерство в какой-то области, делают свою часть работы лучше, чем универсальные мастера. Качество работы на каком-то из этапов может не устроить требовательного клиента.
• Человеческий фактор. Если человек делает все исключительно сам, в случае форс-мажора остановится вся работа, так как его невозможно будет заменить.
• Время. Некоторые части проекта, например, технические чертежи, могут делать одновременно несколько специалистов, поэтому работа движется быстрее.

Вариант 2. Дизайнер + другой специалист (визуализатор, чертежник и т. д.)

❇ Плюсы:

• Над проектом работают специалисты «узкой» направленности, а значит, сроки и качество будут выше.

❌ Минусы:

• Могут возникнуть проблемы с обратной связью и сроками, так как дизайнеры — люди творческие, они часто бывают не организованными и могут уйти в работу, забыв о времени выполнения и обратной связи с заказчиком.

Вариант 3. Студия.

Состав специалистов в студии может быть разным, оптимальный вариант – от 6 человек, каждый выполняет свою функцию.

• Арт-директор – отвечает за качество проекта и его соответствие заявленным стандартам.
• Ведущий дизайнер – отвечает за визуальные составляющие проекта и технические решения.
• Менеджер проекта – отвечает за сроки, обратную связь и документооборот, координацию работы специалистов, которые будут подключаться к проекту, например, специалиста по системам вентиляции и кондиционирования или специалиста по перепланировкам.
• Обмерная организация или обмерщик.
• Чертежник – выполняет технические чертежи
• Визуализатор – делает максимально сочную и красивую картинку.

❇ Плюсы:

• Высокое качество работы – каждый специалист занимается своим делом.
• Оперативная обратная связь – менеджер всегда готов ответить на вопросы и связать заказчика со специалистами, если нужно.

❌ Минусы:

• Проект становится дороже. Но выпускаемая документация при этом более высокого уровня, значит, будет меньше ошибок со стороны подрядчика и ремонт будет закончен быстрее и потребует меньше затрат.

На это вопрос есть много вариантов ответа:

• Потому что состав и структура проекта не нормируются, и каждый дизайнер или студия делает его по-своему. Сравните результаты работы разных дизайнеров в нашей галерее.

• Разные команды, работающие над проектом. О том, как этот фактор влияет на результат, мы писали выше.
• У каждого дизайнера свои идеи и эстетические предпочтения, свой стиль работы. Важно, чтобы представления заказчика и дизайнера совпадали, и между ними не возникло недопонимания.

Никаких ограничений по стоимости дизайн-проекта нет. Цена может очень сильно отличаться в зависимости от задачи, от региона, от уровня самого объекта, от профессионализма и опыта дизайнера и других специалистов, работающих над проектом, от состава и качества проработки проекта.

Для примера приведем цены за разработку дизайн-проекта квартиры премиум-класса площадью 100 кв. м. , которые предлагают студии Москвы из Топ-10 различных рейтинговых агентств. Мы обзвонили 10 студий, и вот какие результаты мы получили:

• VPROEKTE — 4000-8000 руб/м2
• ARCH detali — 4100-5100 руб/м2
  
• “Уютная квартира” — 5000 руб/м2
• ТОЧКА дизайна — 5000-7000 руб/м2
• Архитектурная студия ORT-Interiors — 5500 руб/м2
• LA. BURO interer architects — 7000 руб/м2
• MARSO. studio Design & Architecture — 9000 руб/м2
• Zu Hause Design — 9000 руб/м2

• GEOMETRIUM STUDIO — 10000 руб/м2

  
  

Как видите, разброс цен достаточно большой даже в пределах одного сегмента, а если взять расценки дизайнеров, которые работают с недвижимостью эконом-класса, разница будет еще больше.

Чтобы все стало окончательно понятно, покажем вам несколько страниц из дизайн-проекта частного дома, разработанного студией vproekte для коттеджа в поселке «Новогорск Клаб».

• Обложка

• Состав проекта

• Обмерный план

• Планировочное решение

• Технические чертежи

• Развертки стен

• Спецификация

• Визуализация

Это вариант для тех, кто полностью уверен в том, что сделает визуальную часть лучше профессионального дизайнера и имеет достаточно времени и сил для того, чтобы самостоятельно подобрать все отделочные материалы, мебель и декор, рассчитать нужное количество и подробно инструктировать рабочих в процессе ремонта.

Что ж, мы уважаем смелых людей и ниже расскажем о некоторых приложениях, которые помогут вам представить, как будет выглядеть ваша новая квартира после отделки и расстановки мебели.

Кроме собственно дизайн-проекта квартиры, есть еще несколько полезных документов, которые помогут вам реализовать ремонт вашей мечты и не разочароваться в результате через несколько месяцев.

✅ Инженерные спецпроекты.

К ним относятся:

📋 Проект вентиляции и кондиционирования (ОВК)

📋 Проект электрооборудование и слаботочных сетей (СС)

📋 Проект отопления (ОВ)

📋 Проект интенсивности освещения (опционально)

Инженерные проекты требуются в нескольких случаях:

✅ Ведомость-смета

Документ включает сформированные ведомости с ценами на мебель, сантехнику, двери, отделочные материалы и все заказные элементы. Этот документ – основа финансовых вложений на весь ремонт и ориентир для дальнейших закупок и проведения тендеров между поставщиками.

✅ Состав ведомости-сметы:

• Спецификация сантехнических приборов и элементов интерьера (инсталляции, смесители)
• Спецификации отделки помещений (со спецификацией отделочных материалов) .
• Спецификация заказных корпусных элементов (встроенные элементы или панели) .
• Спецификация электро-элементов и точек освещения (светодиодные ленты, точки, люстры) .
• Ведомость мебели, сантехники, электрики, заказных позиций.
• Ссылки на все магазины
• Наличие всех необходимых артикулов.
• Подсчет количества материалов и комплектующих.
• Предварительные расчеты смет с ценами.

✅ Проект согласования перепланировки

Жилые помещения должны соответствовать целому ряду законодательных, строительных и санитарных норм (нормам по освещенности, уровню шума и т. д.). Кроме того, неграмотно проведенная перепланировка способна нанести вред зданию, например, если при этом повреждают несущие стены или переносят «мокрые» зоны. Перепланировка жилых и нежилых осуществляется исключительно при наличии разрешения Мосжилинспекции. В противном случае собственнику жилья придется заплатить солидный штраф и «сделать как было».

Чтобы получить такое разрешение, требуется подготовить пакет документов, в том числе технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы, проектную документацию, отнести его в административные инстанции, например, Мосгаз, Москомнаследие, Москомархитектуру, а затем подать заявление в Жилищную инспекцию. Можно сделать это самостоятельно, но это займет немало времени и всегда есть риск отказа из-за неверно оформленных документов. Лучше поручить это специалисту.

Для того, чтобы дом после ремонта получился таким же, как па проекте, необходимо консультировать подрядчиков и контролировать их работу. Конечно, вы можете взять это на себя, но лучше, если этим займутся люди, не первый год реализующие проекты «под ключ».

Какие услуги могут предложить вам специалисты по интерьерам?

✅ Авторский надзор

Его осуществляют дизайнер и менеджер проекта. Дизайнер регулярно приезжает на объект, чтобы проконтролировать, идет ли ремонт в соответствии с проектом или зафиксировать отклонения и занести их в журнал. Он вносит уточнения в проект, отвечает на вопросы строителей, отправляет отчет заказчику с рекомендациями и описанием текущего хода работ.

В услугу входят:

• Контроль за точным соответствием дизайн-проекту (выезды на объект, фотофиксация)

• Дистанционный, если вопросы можно решить по телефону или видеосвязи,
• Регулярные выезды на объект

• Координирование всех видов работ

• Координация и оперативный переход от одних видов работ к другим
• Консультации — оперативное решение всех возникающих вопросов

• Внесение корректировок в проект

При внесении любых изменений важно их учитывать на следующих этапах, так как в дизайн-проекте все взаимосвязано. Информация о корректировках в документации оперативно передается подрядчикам и строителям.

• Утверждение материалов и элементов дизайна

• Утверждение выкрасов и образцов
• Утверждение элементов интерьера
• Все предметы интерьера должны смотреться целостно и сочетаться по цветам и фактуре

✅ Комплектация

Осуществляют комплектатор и менеджер. Это подбор и заказ чистовых материалов, оборудования, мебели и индивидуальных позиций в соответствии с дизайн-проектом и утвержденным бюджетом.

В услугу входят:

• Отбор поставщиков, проведение открытых тендеров, поиск наиболее выгодных предложений по соотношению цена/качество/уровень сервиса с ориентацией на приоритеты заказчика.
• Контроль над закупками, согласование договоров, выставление счетов, общую логистику и приемку на объекте.
• Сопровождение рекламаций в отношении утвержденных позиций.

✅ Управление строительством

Осуществляют специалист по строительству и менеджер стройки.

В услугу входят:

1. Выезды на объект, фотофиксация, еженедельная отчетность.

2. Организация и курирование работы смежных организаций: конструктив, вентиляция, кондиционирование, охрана, «умный дом» и другие.

3. Увязка графика работы смежных организаций с планом-графиком ремонтно-строительных работ.

4. Консультации Клиента по взаимодействию со смежными организациями: по вопросам выбора поставщика, договорных отношений, согласования смет, отслеживания сроков исполнения работы, проверка комплектности и итога работ по договору.

5. Взаимодействие с дизайнером и комплектатором.

6. Роль представителя заказчика по доверенности в инстанциях, взаимодействие с должностными лицами, общение с управляющей компанией от имени клиента.

7. Согласование планировки в органах государственной регистрации и БТИ.

Разработка дизайн-проекта может занимать разное время в зависимости от его состава и тщательности проработки. В среднем это 2-3 месяца без учета обратной связи от заказчика.

Это важный показатель, но он не должен быть основным, так как на кропотливую требуется много времени. В результате эти 2-3 месяца, потраченные на разработку проекта, сэкономят немало времени и денег, которые в противном случае могли бы пойти на переделку и устранение ошибок.

Этот вопрос задают себе многие владельце недвижимости перед началом ремонта. Если речь идет не о том, чтобы освежить потолки и переклеить обои в одной комнате, ответ однозначно «да»! Особенно в случае с недвижимостью бизнес и премиум класса.

Высокий уровень жилья означает высокий уровень запросов владельца. Делать ремонт, не представляя себе конечного результата, как правило, означает столкнуться с неприятными сюрпризами и непредвиденными обстоятельствами как во время ремонта, так и после него.

Стоимость дизайн-проекта составляет не более 3-5% от стоимости жилья. Вы платите за классные идеи, которые сделают ваш дом красивым, уютным и респектабельным, а также за четко регламентированные технические решения, которые сэкономят ваши нервы, время и деньги. Чем больше продуманных и понятных решений воплощено в проекте, тем быстрее делается ремонт и меньше времени и ресурсов тратится на исправление ошибок.

И напоследок в двух словах расскажем вам о том, какие ресурсы, помимо знаний и опыта, используют дизайнеры при разработке проектов. Речь идет о программах, которые помогают создать и начертить идеальный интерьер.

Программы для разработки технической документации

🌐 AutoCad — двух- и трехмерная система автоматизированного проектирования и черчения, разработанная компанией Autodesk. Включает полный набор инструментов для комплексного трёхмерного моделирования и позволяет получить высококачественную визуализацию моделей с помощью системы рендеринга mental ray. Сейчас разработана российская платформа с аналогичным функционалом nanoCAD.

🌐 Archicad — архитектурная программа для подсчетов материалов и 3d-проектирования, созданная венгерской фирмой Graphisoft. Предназначена для проектирования архитектурно-строительных конструкций и решений, а также элементов ландшафта, мебели и т. п.

🌐 Revit – программа для бим-моделирование программа. С ее помощью можно выстраивать объемные модели пространства и предметов. Предоставляет возможности трехмерного моделирования частей здания и плоского черчения элементов оформления, создания пользовательских объектов, организации совместной работы над проектом.

Программы для разработки визуальной части проекта

🌐 Autodesk 3dsMax — профессиональная программа для 3D-моделирования, анимации и визуализации при создании игр и проектировании. В настоящее время разрабатывается и издается компанией Autodesk.

🌐 SketchUp — еще одна программа для 3D-дизайна и архитектурного проектирования. В основном используется для моделирования жилых домов, мебели, интерьера. Есть инструменты для проектирования лестниц, электропроводки, санитарно-технических коммуникаций и оборудования.

🌐 Corona Renderer и V-Ray – две программы для архитектурной визуализации, принадлежащие компании Chaos Group. Служат для рендеринга, встраивания теней, придания сочности и фотореалистичности материалам и интерьеру в целом.

🌐 Photoshop – хорошо известная всем программа для дизайна. Помогает в создании коллажей, соединении частей дизайн-проекта, более качественной визуальной подаче идей.

Программы, о которых говорилось выше, достаточно сложны в использовании и требуют специальных знаний и производительной техники. Но мы обещали рассказать вам о приложениях, которые вы можете использовать для создания идей интерьеров с использованием одного только смартфона.

🌐 HomeByMe

Позволяет создать комнату или квартиру с заданными параметрами, выбрать архитектурные элементы и отделочные материалы, расставить мебель, предметы декора, каталог реальных брендов. Специальная инструкция не нужна, все достаточно просто.

Для вдохновение есть подборка лучших проектов, созданных пользователями.

🌐 Homestyler

Мобильное приложение с простой и удобной навигацией для пользователя любого уровня. На экране приложения есть подписи-подсказки, указывающие, куда нажать, чтобы сделать определенное действие. Содержит достаточно большую коллекцию моделей предметов, много шаблонов и позволяет создавать 2D и 3D-модели интерьера комнаты или дома.

🌐 Planner 5D

Приложение позволяет создать реалистичные 2D и 3D-планировки разного стиля и уровня сложности. Удобные инструменты, богатый выбор моделей мебели, отделочных материалов и предметов декора. Можно выбрать тип недвижимости, стиль интерьера, посмотреть подборки для вдохновения, почитать статьи и посмотреть видео с советами по дизайну, поучаствовать в конкурсах.

В целом, AppStore и PlayMarket предлагают большое количество приложений разного уровня сложности, в том числе бесплатных или с бесплатной пробной версией. Если хотите попробовать себя в роли дизайнера, можно легко найти то, что будет удобно лично вам.

Для тех, кто решил начать свой ремонт с профессионально выполненного дизайн-проекта, мы приведем результаты работы рейтинговых агентств, выбравших самые лучшие студии дизайна на основе отзывов клиентов:

• VPROEKTE - студия дизайна интерьера полного цикла

Сайт: vproekte.com

Цены: 8000 — 15000 руб. /м2

Студия существует уже 12 лет, за это время разработала и реализовала проекты недвижимости премиум-класса в 15 странах мира. В команде есть все специалисты для реализации дизайн-проекта: дизайнеры, архитекторы, визуализаторы, инженеры и т. д. Разрабатывает дизайн-проекты городской и загородной недвижимости в собственных авторских стилях, а также проекты офисов, общественных пространств.

Предоставляет полный комплекс услуг по реализации ремонта: авторский надзор, комплектация, комплексное сопровождение.

• Geometrium studio

Сайт: geometrium.com

Цены: по запросу

Студия работает с 2013 года, разрабатывая дизайн-проекты как для больших, так и для маленьких квартир, а также стилистическую концепт-историю баров, кафе, ресторанов и отелей. Основное направление – интерьеры домов в современном стиле.

Есть услуга авторского надзора, комплектации и сопровождения.

• LA. BURO Interer Architects

Сайт: interer-architects.ru

Цены: по запросу

Студия начала свою работу в 2008 году. За это время портфолио компании пополнилось 500 реализованных проектов в 10 странах.

Также студия предлагает услугу авторского надзора за ремонтом, чтобы проект был реализован с максимальной точностью.

• ТОЧКА дизайна

Сайт: tochka-design.ru

Цены: 5000-7000 руб. /м2

Студия работает на рынке с 2008 года, за это время разработала около 1000 проектов. Помимо собственно разработки дизайн-проекта, есть услуги авторского надзора и сопровождения. Среди клиентов студии многие российские селебрити, например, Андрей Малахов и Этери Тутберидзе.

Если у вас остались вопросы по дизайн-проекту, позвоните или напишите нам, мы с удовольствием на них ответим.

☎ +7 (915) 450-01-91

📧 [email protected]

А если уже решили, что вам нужен дизайн-проект, оставляйте заявку на сайте, мы вышлем вам образец проекта и обязательно перезвоним, чтобы обсудить все детали.

Расскажи, как тебе помогла статья. Какой опыт работы у тебя в ремонте и насколько тебе необходима помощь специалиста в дизайне-интерьера? 👇🏻👇🏻