Почему Батуми

Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Батуми?

Молодой и быстрорастущий рынок. Показывает стабильный рост последние 4 года и по прогнозам аналитиков продолжит рост еще 3-5 лет. Рынок прошел ранний этап развития, который характеризуется неисполнением обязательств от застройщиков, плохое качество строительства, демпинговыми ценами и отсутствием инфраструктуры.

В регион пришли мировые бренды — Мариотт, Рэдиссон, Виндхам и другие. Линейка предлагаемых продуктов сильно расширилась. Интересно инвестировать как в краткосрочной перспективе, так и долгосрочно. Рост туристического потока привел к возможности зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду (окупается полностью за 6-7 лет). Большое количество удаленноработающих позволяет получать доход от аренды круглый год. Рынок недвижимости Батуми по росту опережает практически все другие, но при этом порог инвестиций ниже.

Основные — можно сказать, технические вопросы:

Можно ли перевести деньги из России?

Да можно.

Можно перевести деньги на счет застройщика или на свой счет в грузинском банке.

Перевод осуществляет Райффайзен банк, Тинькофф банк, банк Авангард и некоторые другие

Также можно воспользоваться для перевода сервисом Золотая корона

Как регистрируется недвижимость в Грузии?

Процесс регистрации прав собственности занимает 1- 4 дня. Только паспорт требуется для регистрации и заключения договора купли-продажи недвижимости в Грузии.

Недвижимость может быть зарегистрирована как на физическое, так и на юридическое лицо. Регистрация прав собственности происходит в местном Доме Юстиции на основании договора купли-продажи и подтверждения произведенной оплаты.

Размер стоимости регистрации прав собственности зависит от сроков. В течении 4 дней — 105 лар, 1 день 255 лар, 1 час — 305 лар. Госпошлина оплачивается в банке и кроме нее от приобретателя больше не требуется никаких платежей за регистрацию права собственности.

Можно ли заключить сделку удаленно?

Да конечно. Для подписания договора можно использовать электронную подпись.

Какие налоги на недвижимость в Грузии?

Если вы не налоговый резидент Грузии — то налог отсутствует.

Налог на имущество в Грузии зависит от общего дохода семьи и применяется к налоговым резидентам Грузии, то есть к лицам, зарегистрированным в качестве налогоплательщиков в налоговых органах Грузии.

Налог на имущество физических лиц также распространяется на незавершенное строительство, здание или его часть.

Налог на имущество физического лица рассчитывается на основании декларации, поданной в налоговый орган. Предоставить декларацию в Грузии необходимо не позднее 1 ноября, а оплата производится не позднее 15 ноября календарного года.

Физическое лицо подает налоговую декларацию на имущество, если доход его семьи превышает 40 000 лари (13 880 долларов США) в предыдущем календарном году.

Годовая ставка налога на налогооблагаемое имущество физического лица дифференцируется в зависимости от дохода семьи налогоплательщика в течение налогового года и определяется следующим образом:

до 100 000 GEL (34700 USD) — от 0,05% до 0,2%*

от 100 000 GEL (34700 USD) и более от 0,8% до 1%*

*процент считается от рыночной стоимости налогооблагаемого имущества на конец налогового периода и зависит от муниципалитета

Наследство

Недвижимость, которая переходит в собственность ближайших родственников (I и II степени родства), не облагается налогом.

Имущество, подаренное или перешедшее в наследство родственникам III и IV степени родства не будет облагаться налогом, если его рыночная стоимость не превышает 150 000 GEL (50 000 USD).

Продажа

Если вы налоговый резидент — 5%

Если нет — налог отсутствует

Все проще чем иногда кажется. Далее - о том, что из себя представляет этот рынок.