Если оценить сделки с недвижимостью на рынке Дубая в 2022 году — вторичная недвижимость лишь на небольшой процент опережает новостройки, соотношение примерно 56% на 44%.
⠀
Инвесторы заинтересованы в любой недвижимости, способной к потенциальному росту в цене. Рассмотрим плюсы и минусы каждого вида.
Оff-plan:
+ Собственником является застройщик, что несколько упрощает расчеты и процесс оформления сделки.
+ Цены ниже вторичного жилья в том же районе, но эта закономерность работает не везде: стоимость квартир в новых технологичных домах в стадии строительства может быть равной тем, что находятся в старых комплексах c ограниченной инфраструктурой.
+ Возможна рассрочка с гибким планом оплаты.
+ Жилые комплексы, в которых продаются квартиры, более современные и включают широкий спектр дополнительных преимуществ.
+ Возможность получить золотую визу инвестора при вложениях в недвижимость от 2 млн дирхам (~$545 000).
+ При желании можно не посещать ОАЭ и провести сделку удаленно.
— Инвестор не может получать доход сразу после покупки.
— Строительство может задерживаться.
— Невозможно точно оценить объект покупки и полную инфраструктуру нового района.
Последние два недостатка легко решаются выбором надежного застройщика с безупречной репутацией, предыдущие проекты которого выполнены в полном соответствии с рендерами.
Вторичная недвижимость:
+ Реальные фотографии.
+ Известна стоимость последующей аренды.
+ Деньги сразу начинают работать сразу после вложения.
+ Инфраструктура района, как правило, уже сложилась, можно оценить близость социально-значимых объектов.
+ Возможность получить резидентскую визу на два года при инвестициях всего 750 тыс дирхам (~$204 000).
— Мало ликвидных предложений на рынке.
— Нет рассрочки, оплатить придется сразу всю сумму целиком.
— Расчеты между физическими лицами разных стран затруднены.
— Удобства старого жилого комплекса могут значительно уступать новым проектам застройщиков.
— Для совершения сделки нужно будет приехать в Дубай, чтобы подписать контракт или оформить доверенность.
К сожалению, для неопытных инвесторов нет готового решения по поводу того, выбрать off-план или вторичную недвижимость. Если вам интересна покупка инвестиционной недвижимости в ОАЭ, на бесплатной личной консультации, исходя из ваших целей, я подберу для вас объект от надёжного застройщика, чтобы покупка оправдала ваши ожидания и принесла запланированный доход. Получить консультацию.
Если статья оказалась для вас полезной, буду благодарна за подписку на мой ТГ-канал @sofia_real_estate, в нем я ежедневно рассказываю об инвестициях в недвижимость Дубая, публикую выгодные, а порой и полностью эксклюзивные лоты, анонсирую предстарты продаж в новых проектах, а также делюсь своими заметками экспата о жизни в Эмиратах. Подписывайтесь!