Дубай продолжает укреплять свои позиции на рынке недвижимости, устанавливая новые стандарты с каждым годом. Привлекательность эмирата для иностранцев обусловлена высоким уровнем жизни, возможностями для развития бизнеса, развитой инфраструктурой и стабильной экономической ситуацией. В этом городе можно найти недвижимость для разных стилей жизни и уровня достатка. Мы расскажем, как изменились цены на жилье в Дубае за последний год, и какую доходность показала недвижимость в разных ценовых сегментах
Статистика
Портал Bayut проанализировал динамику цен и отметил рост во всех сегментах рынка недвижимости Дубая.
Самый сильный разброс наблюдался в категории доступного жилья в популярных районах, где цены выросли от 5 до 50%. Средняя по городу стоимость квартир в сегменте масс маркета увеличились на 3%.
В престижных районах Дубая стоимость единицы жилья в среднем выросла на 4-21%.
Цены на виллы среднего уровня в востребованных районах подскочили на 15-21%.
В секторе элитной недвижимости почти во всех районах наблюдался постоянный рост стоимости сделок на 3-17%.
Востребованные районы в разных сегментах
В 2023 году в числе популярных районов остались фавориты прошлых лет. Однако в сегменте строящейся недвижимости начали лидировать новые районы. Например, внимание инвесторов привлек развивающийся район Mohammed Bin Rashid City или Мейдан.
В сегменте недорогой недвижимости покупатели чаще выбирали районы International City, Dubailand Residence Complex и Damac Hills 2.
Инвесторы со средним бюджетом чаще приобретали жилье в Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Dubai Silicon Oasis и The Springs.
А у людей с высоким достатком наибольшей популярностью пользовались районы Dubai Marina, Business Bay, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate.
Доходность от аренды
Благодаря демографическому приросту, арендный потенциал жилой недвижимости Дубая растет год от года. В 2023 году средние показатели доходности от аренды в популярных локациях составляли от 6 до 11%.
В среднем сегменте наиболее привлекательную доходность до 9% демонстрировали объекты в районах Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и Motor City.
В категории элитного жилья в районах Al Sufouh, Green Community и Jumeirah Golf Estates владельцы получали до 10% годовых пассивного дохода.
Высокую доходность до 11% продемонстрировали объекты в сегменте комфорт-класса в районах DIP, Liwan и Discovery Gardens.
Прогнозы
По мнению экспертов, в ближайшей перспективе цены на продажу и аренду недвижимости в Дубае будут стабильно расти.
Наметилась тенденция роста доходности при краткосрочной аренде жилья в популярных туристических районах. Часть собственников уже переключились на посуточную аренду, т.к. заработок от нее может быть на 20% выше, чем доход от долгосрочной аренды.
Высокий потенциал показывают брендовые проекты: они обещают рост цены до 100% в течение первого годы после реализации. Речь идет о знаковых жилых комплексах от известных брендов, которые будут отличаться дизайном, роскошью, топовыми локациями и ультралюксовой инфраструктурой.
Большую доходность покажут объекты в сегменте off-plan. В 2023 году число сделок со строящейся недвижимостью составило 58,8%. И интерес к таким проектам растет благодаря низким первоначальным взносам и удобной рассрочке.
Собираетесь инвестировать средства в недвижимость ОАЭ? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры помогут вам выбрать ликвидный объект на выгодных условиях.
Невероятно как быстро они застраиваются